Решение № 2-957/2018 2-957/2018~М-965/2018 М-965/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-957/2018

Дело № 2-957/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2018 года ст.Павловская

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии, и признать на них право собственности.

Истец указывает, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой саманный дом с саманной пристройкой по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Павловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ от 02-01-27/325 в документах ведомственного архива администрации Павловского сельского поселения <адрес>, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> кадастровый номер <адрес>:24:0204190:340 (ранее использовавшиеся для перенумерации домовладения номера – 116, 138, 182) перенумерация обозначена на основании похозяйственных книг за 1976-1979, 1991-1996 годы и постановления главы администрации Павловского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве <адрес>» (л.д. 6).

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204162:0009 площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 107623 от 18.11.2008г.

ФИО1 в домовладении литер «А» и литер «а» проведена реконструкция в 1995 году без оформления разрешительной документации, а также перепланировка и переустройство.

В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, поддержала заявленные требования.

От представителя ответчика администрации МО <адрес> ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого помещения требованиям СНиП.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании отсутствует, извещена, имеется заявление, согласно которого не возражает, что строения и сооружения на земельном участке по <адрес> находятся в непосредственной близости от границ её земельного участка по <адрес>. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой саманный дом с саманной пристройкой по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Павловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ от 02-01-27/325 в документах ведомственного архива администрации Павловского сельского поселения <адрес>, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> кадастровый номер <адрес>:24:0204190:340 (ранее использовавшиеся для перенумерации домовладения номера – 116, 138, 182) перенумерация обозначена на основании похозяйственных книг за 1976-1979, 1991-1996 годы и постановления главы администрации Павловского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве <адрес>» (л.д. 6).

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204162:0009 площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 107623 от 18.11.2008г.

ФИО1 в домовладении литер «А» и литер «а» проведена реконструкция в 1995 году без оформления разрешительной документации, а также перепланировка и переустройство.

Администрацией МО <адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристроек литер а1,а2) выполнена в 1995 году (л.д. 37).В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строение литер «А» (жилой дом) с отапливаемыми пристройками литеры «а», «а1», «а2» по адресу: <адрес> соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям, предъявляемым к данной категории строений: панировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Исследуемое строение не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Строительные работы по самовольной реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома литер «А» с отапливаемыми пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2» в индивидуальном жилом доме соответствуют требованиям по градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-бытовых правил, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы проживающих в нем граждан, а также третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975) с саманной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975), блочной отапливаемой пристройкой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995), блочной отапливаемой пристройкой литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995), общей площадью 79.3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975) с саманной отапливаемой пристройкой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1975), блочной отапливаемой пристройкой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995), блочной отапливаемой пристройкой литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1995), общей площадью 79.3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд <адрес>.

Судья Павловского районного суда

<адрес> О.В. Марченко