Решение № 2-4862/2017 2-4862/2017~М-4297/2017 М-4297/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-4862/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи О.А.Калачёвой,

при секретаре Л.Р.Алексеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета, осуществлении кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к В.Н.Ицковичу о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома площадью ... с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в соответствии с документами, имеющимися в заявлении №.

В обоснование иска указано, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен реальный раздел домовладения <адрес>. В собственность истицы выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: под литерой А – площадью ..., под литерой А2 - пристроя площадью ..., под литерой Г - навеса, под литерой Г1 - бани, под литерой Г2 - сарая, под литерой Г4 - сарая. В собственность В.Н.Ицковича выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: под литерой А1 - пристроя площадью ..., под литерой А3 - пристроя площадью ..., под литерой Г3 - сарая. Прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого <адрес> РТ с инвентарным номером № и постановки на кадастровый учет выделенного ей дома, однако, в этом ей было отказано.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены(л.д.78).

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте заседания извещено, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в его отсутствие, возражало против удовлетворения исковых требований об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в соответствии с документами, имеющимися в заявлении №, мотивируя тем, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости(л.д.76-77).

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по РТ, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте заседания извещено, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставило на усмотрение суда(л.д.74-75).

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с п. 1,3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Произвести реальный раздел жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: под литерой А – площадью ..., под литерой А2-пристрой площадью ..., под литерой Г-навес, под литерой Г1-баню, под литерой Г2-сарай, под литерой Г4-сарай.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: под литерой А1-пристрой площадью ..., под литерой А3-пристрой площадью ..., под литерой Г3-сарай.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой -... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Технический паспорт на жилой дом составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ является неотъемлемой частью решения суда(л.д.6-8).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Зеленодольский отдел Управления Росреестра по <адрес> для постановки выделенного ей домовладения на кадастровый учёт и регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права собственности и осуществление государственного учёта было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. по причине отсутствия документов, необходимых для государственного кадастрового учета и регистрации права, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.44).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.4) на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация права собственности и осуществление государственного учёта выделенного истице домовладения было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Таким образом, поскольку ранее существовавшее домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, реально разделено, ныне выделенное истице домовладение является обособленным объектом, суд считает, что ранее существовавший объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) должен быть снять с государственного кадастрового учета. В ином порядке истец не может зарегистрировать на объект недвижимости право собственности.

Кроме того, как установлено из пояснений сторон, ответчик демонтировал выделенную ему часть домовладения, то есть ему нет необходимости ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на выделенную ему часть домовладения. Из этого следует, что истица не сможет реализовать свое право на постановку на кадастровый учет принадлежащего ей домовладения в соответствии с п.1,3 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" без решения суда о снятии с кадастрового учета исходного объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, и то, что в судебном заседании ФИО2 признал исковые требования ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома площадью ....м с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что признание иска ответчиком в данной части не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание В.Н.Ицковичем иска в части снятия с государственного кадастрового учета жилого дома площадью ...м с кадастровым номером № с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считает данные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 к В.Н.Ицковичу об осуществлении государственного кадастрового учета выделенного ей решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилого дома, не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования заявлены преждевременно, филиалом Зеленодольского отдела Управления Росреестра по РТ не отказано в постановке на государственной учет выделенного домовладения. ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по данному требованию.

Осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество возможно в досудебном порядке, предусмотренном главой 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Истица не лишена возможности оспорить действия Управления Росреестра по РТ в случае отказа в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании ч.1,2 ст.14, ч.1,3 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание ФИО2 исковых требований ФИО1 в части снятия с государственного кадастрового учета жилого дома площадью ...м с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью ...м с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: