Решение № 2-1842/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1842/2025

УИД № 66RS0008-01-2025-002403-78

Дело № 2-1842/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,

с участием ответчика ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Марецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга, действуя через представителя, обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 897 рублей 63 копеек, пени в размере 147 246 рублей 45 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от 18 июня 2012 года № 2601 между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Уралфинансстрой» заключен договор аренды от 21 июня 2012 года № 1-1436 с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок площадью 7641 кв.м с кадастровым номером <№> по <Адрес> в <Адрес>, на срок с 18 июня 2012 года по 17 июня 2027 года, под административное здание с пристроями общей площадью 31297,8 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 16 июля 2012 года (регистрационная запись 66-66-01/348/2012-509).

В связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <№> площадью 740 кв.м ООО «ЕвроКомплекс» вступило в договор аренды от 21 июня 2012 года № 1-1436 на стороне Арендатора (дополнительное соглашение от 10 сентября 2015 года).

Согласно сведениям ГКН помещение с кадастровым номером <№> было преобразовано (разделено) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <№> (регистрационные записи о праве собственности ОО «ЕвроКомплекс» от 22 июня 2016 года <№>, <№>.

Согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером <№> площадью 592,4 кв.м с 03 ноября 2016 года по 25 марта 2019 года было зарегистрировано право собственности ФИО1

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Сумма расчетов арендной платы для ФИО1 на декабрь 2018 года – март 2019 года составили 16 897 рублей 63 копейки.

Расчёт производился следующим образом: 592,4/31297,8 кв.м от 7641 кв.м=144,63 (доля земельного участка, необходимого для использования).

Ответчиком оплата не производилась.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору составляет 16 897 рублей 63 копейки (за период с декабря 2018 года по март 2019 года).

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 договора).

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по уплате неустойки.

За период с 11 декабря 2018 года по 31 декабря 2021 года и с 01 января 2023 года по 28 ноября 2024 года размер неустойки составил 29 933 рубля 41 копейка.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18 мая 2020 года по делу № А60-17613/2019 с ответчика взыскана задолженность за предыдущие периоды. Решение исполнено в полном объеме 27 апреля 2021 года, в связи с чем истцом начислены пени за период с 10 декабря 2018 года по 27 апреля 2021 года в размере 117 313 рублей 04 копеек.

Во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора Администрацией города Екатеринбурга было направлено в адрес ответчика требование об оплате задолженности. В связи с тем, что задолженность на настоящий момент не погашена в полном объеме, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30 июня 2025 года определено о передаче дела в Свердловский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, в связи с тем, что ответчик ФИО1 не имеет статуса индивидуального предпринимателя на момент подачи иска (с 28 апреля 2023 года).

Определением Свердловского областного суда от 26 августа 2025 года дело А60-25603/2025 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 передано на рассмотрение в Дзержинский районный суд гор. Нижнего Тагила Свердловской области, куда поступило 29 сентября 2025 года.

Определением суда от 13 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ООО «Уралфинансстрой», ООО «ЕвроКомплекс».

Представитель истца Администрации города Екатеринбург в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иск отказать. Дополнительно пояснил о том, что согласно положениям п. 2.2.4 договора № 2601 от 18 июня 2012 года аренды земельного участка, арендная плата вносится арендодателем отдельными платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. Следовательно, срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за март 2019 года наступил 10 марта 2019 года, таким образом срок исковой давности истек 10 марта 2022 года. Истец обратился с исковым заявлением 06 мая 2025 года, пропустив срок исковой давности. Истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Также истцом пропущен срок о взыскании пени в размере 29 933 рублей 41 копейки.

Пени, начисленные в размере 117 313 рублей 04 копеек начислены на сумму основного долга, подтверждённого решением от 18 мая 2020 года Арбитражного суда Свердловской области, крайней датой оплаты задолженности является дата 27 апреля 2021 года, в связи с чем срок исковой давности истек 27 апреля 2024 года.

Представители третьих лиц ООО «Уралфинансстрой», ООО «ЕвроКомплекс», в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области.

Огласив исковое заявление, заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации г. Екатеринбурга от 18 июня 2012 года № 2601 между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Уралфинансстрой» заключен договор аренды от 21 июня 2012 года № 1-1436 с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка площадью 7641 кв.м. с кадастровым номером <№> по <Адрес> в <Адрес> на срок с 18 июня 2012 года по 17 июня 2027 года под административное здание с пристроями общей площадью 31297,8 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации 66-66-01/348/2012-509). В связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <№> площадью 740 кв.м. ООО «ЕвроКомплекс» вступило в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ <№> на стороне арендатора согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, согласно сведениям ГКН помещение с кадастровым номером <№> преобразовано (разделено) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <№>. В отношении нежилого помещения площадью 592,4 кв.м. с кадастровым номером <№> собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 Обращаясь в суд с настоящим иском, представителем Администрации г. Екатеринбург указано, что за период с декабря 2018 по март 2019 года, ответчик не оплачивал арендную плату.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отношении нежилого помещения площадью 592,4 кв.м. с кадастровым номером <№> собственником нежилого помещения с 03 ноября 2016 года и по 24 марта 2019 года являлся ФИО1

На основании договора купли-продажи от 02 марта 2017 года ИП ФИО1 продал нежилое помещение С. Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРН от 22 мая 2019 гола, право собственности С. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 25 марта 2019 года, основанием для регистрации явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации 66-66/001- 66/001/432/2016-2053/2). Согласно п. 5 указанного договора, продавец поставил в известность покупателя, что у продавца заключен договор аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г. Екатеринбурга под административное здание с пристроями для эксплуатации помещений, принадлежащих продавцу, в том числе, под объект, переданный покупателю по договору.

Учитывая изложенное, суд находит установленным факт пользования ответчиком спорным земельным участком площадью 592,4 кв.м. с кадастровым номером <№> с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания платы за пользование имуществом за период с декабря 2018 года – март 2019 года, о чем представителем истца представлен подробный расчет, который судом проверен, является математически правильным.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 66-66-01/348/2012-509).

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 договора).

Так, в связи с не перечислением арендной платы в установленные сроки, за период с 11 декабря 2018 года по 31 декабря 2021 года и с 01 января 2023 года по 28 ноября 2024 года размер неустойки составил 29 933 рубля 41 копейка.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18 мая 2020 года по делу № А60-17613/2019 с ответчика ФИО1 взыскана задолженность за предыдущие периоды, в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 187 739 руб. 37 коп., в том числе 130 056 руб. 76 коп. основного долга, 57 682 руб. 61 коп. пени.

Решение исполнено в полном объеме 27 апреля 2021 года, в связи с чем истцом начислены пени за период с 10 декабря 2018 года по 27 апреля 2021 года в размере 117 313 рублей 04 копеек.

Во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора Администрацией города Екатеринбурга было направлено в адрес ответчика ФИО1 требование об оплате задолженности. Задолженность на настоящий момент не погашена в полном объеме.

03 декабря 2024 года Администрацией города Екатеринбурга в адрес ФИО1 было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности в срок до 03 января 2025 года. Указанное требование до настоящего времени, со стороны Ответчика, не исполнено.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении к сложившейся задолженности срока исковой давности.

По общему правилу, в силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. К числу таких дополнительных требований относится и рассматриваемое требование о взыскании неустойки. Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 названного Кодекса, в редакции, действующей в рассматриваемый период).

Срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (статья 207 ГК РФ, пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Кроме того, в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения: согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учетом того, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с декабря 2018 года по март 2019 года, а также неустойки на указанную задолженность за период с 11 декабря 2018 года по 31 декабря 2021 года и с 01 января 2023 года по 28 ноября 2024 года, в то время как иск был подан с соблюдением претензионного порядка лишь 06 мая 2025 года, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении указанных требований истцом был пропущен (за период с декабря 2018 года – в декабре 2021 года, январь 2019 года – январь 2022 года, февраль 2019 – февраль 2022 года, март 2019 – март 2022 года).

Также суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленных на несвоевременно внесенную арендную плату за период с 10 декабря 2018 года по 27 апреля 2021 года в размере 117 313 рублей 04 копеек. При этом, суд отмечает, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ). Суд отмечает отсутствие оснований для взыскания неустойки, начисленной на взысканную в рамках дела № А60-17613/2019 задолженность, поскольку, несмотря на произведение оплаты по указанному судебному акту в 2021 году, расчет неустойки произведен истцом 27 апреля 2021 года, то есть за пределами сроков исковой давности (27 апреля 2024 года) с учетом даты подачи иска 06 мая 2025 года.

О восстановлении срока исковой давности истец не просил.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Н.С.Недоспасова

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.

Судья: Н.С.Недоспасова