Решение № 2-5539/2020 2-5539/2020~М-4252/2020 М-4252/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-5539/2020

Дело № 2-5539/2020

16RS0042-03-2020-004229-76

Заочное
решение

именем Российской Федерации

9 июля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее – ответчик) в вышеприведённой формулировке, указав, что ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, нежилое помещение кадастровый (условный) номер ..., Помещение, назначение: нежилое, площадь 257 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), город Набережные Челны, ... Помещение принадлежит продавцу на праве собственности. Собственность № ... от 18 января 2017 года ФИО1 приобрела нежилое помещение, кадастровый (условный) номер ... по договору купли-продажи 15 декабря 2016 года у ФИО2, ФИО2 приобрела данное нежилое помещение у ООО «Картель».

Права ООО «Картель» ИНН <***> КПП 165001001 на земельный участок, занятый объектом недвижимости, а именно земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., площадью 4 279 кв.м., на момент приобретения ФИО1 помещения надлежащим образом не зарегистрированы, тогда как ООО «Картель» владело и пользовалась земельным участком на основании договора купли-продажи земельного участка № 126 ДК от 27 января 2015 года.

Согласно этому договору ответчик продал покупателям ООО «Картель», ООО «7 Окон», ООО «ТД «Дуслык», ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность земельный участок, на котором размещены, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Доля в праве общей долевой собственности ООО «Картель» на земельный участок составила 5067/10 000.

Однако государственная регистрация перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности покупателям не состоялась. 17 августа 2015 года Управлением Росреестра вынесено решение об отказе в государственной регистрации, и мотивировано тем, что на момент рассмотрения поданного сторонами договора купли-продажи заявления о государственной регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним имелись запись о зарегистрированных ограничениях прав на земельный участок в виде аренды и ипотеки в силу закона. Таким образом, переход права собственности на доли в общей долевой собственности покупателям, в том числе и ООО «картель» надлежащим образом не зарегистрирован, что исключило возможность дальнейшей регистрации права на указанную долю за ФИО2, как лицом, приобретшим помещение у ООО «Картель», а в дальнейшем ФИО1

Цена участка составляет 4 088 138 рублей ООО «Картель» обязательство по оплате доли земельного участка исполнило в полном объеме о чем свидетельствует платежное поручение о перечислении денежных средств, стороны данные факты не оспаривали.

На сегодняшний день договор купли-продажи земельного участка сторонами не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, следовательно, он связывает стороны обязательствами по нему. Более того, указанный договор купли-продажи земельного участка покупателем исполнен в полном объеме.

ООО «Картель» имело в собственности 20 нежилых помещений, в том числе и помещение принадлежащие на праве собственности ФИО1, общей площадью 157 кв.м, доля ООО « Картель» согласно договора купли- продажи земельного участка № 1266 ДК от 27 января 2015 года, составляла 5067/10 000.

Истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., площадью 4279 кв.м., и признать за ФИО1 право собственности на 549/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Набережные Челны, ...., и указать на необходимость внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих сведений.

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пунктов 1 и 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности. По правилам пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход прав собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли- продажи земельного участка.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не Предусмотрено законом или говором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю признается исполненным после вручения этого имущества покупателю и предписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что решением Набережночелнинского городского суда РТ от 24 января 2019 года за ФИО1 признано право собственности на 336/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4279 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... (л.д.17-26).

ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, нежилое помещение кадастровый (условный) номер ..., Помещение, назначение: нежилое, площадь 257 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), город Набережные Челны, ... Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, собственность, № ... от 18 января 2017 года ФИО1 приобрела нежилое помещение, кадастровый (условный) номер ... по договору купли-продажи 15 декабря 2016 года у ФИО2, ФИО2 приобрела данное нежилое помещение у ООО «Картель».

Права ООО «Картель» ИНН <***> КПП 165001001 на земельный участок, занятый объектом недвижимости, а именно земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... площадью 4279 кв.м., на момент приобретения ФИО1 помещения надлежащим образом не зарегистрированы, тогда как ООО «Картель» владело и пользовалась земельным участком на основании договора купли-продажи земельного участка № 126 ДК от 27 января 2015 года.

Согласно этому договору ответчик продал покупателям ООО «Картель», ООО «7 Окон», ООО «ТД «Дуслык», ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность земельный участок, на котором размещены, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Доля в праве общей долевой собственности ООО «Картель» на земельный участок составила 5067/10 000.

Однако государственная регистрация перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности покупателям не состоялась. 17 августа 2015 года Управлением Росреестра вынесено решение об отказе в государственной регистрации, и мотивировано тем, что на момент рассмотрения поданного сторонами договора купли-продажи заявления о государственной регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним имелись запись о зарегистрированных ограничениях прав на земельный участок в виде аренды и ипотеки в силу закона. Таким образом, переход права собственности на доли в общей долевой собственности покупателям, в том числе и ООО «картель» надлежащим образом не зарегистрирован, что исключило возможность дальнейшей регистрации права на указанную долю за ФИО2, как лицом, приобретшим помещение у ООО «Картель», а в дальнейшем ФИО1

Цена участка составляет 4 088 138 рублей ООО «Картель» обязательство по оплате доли земельного участка исполнило в полном объеме о чем свидетельствует платежное поручение о перечислении денежных средств, стороны данные факты не оспаривали.

На сегодняшний день договор купли-продажи земельного участка сторонами не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, следовательно, он связывает стороны обязательствами по нему. Более того, указанный договор купли-продажи земельного участка покупателем исполнен в полном объеме.

ООО «Картель» имело в собственности 20 нежилых помещений, в том числе и помещение принадлежащие на праве собственности ФИО1, общей площадью 157 кв.м, доля ООО « Картель» согласно договора купли- продажи земельного участка № 1266 ДК от 27 января 2015 года, составляла 5067/10 000.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Руководствуясь вышеуказанными положениями, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... площадью 4 279 кв.м., и признать за ФИО1 право собственности на 549/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Набережные Челны, улица Раскольникова, дом 43, площадью 4 279 кв.м., и указать на необходимость внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих сведений.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 9 июля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу