Решение № 2-1441/2024 2-64/2025 2-64/2025(2-1441/2024;)~М-1200/2024 М-1200/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-1441/2024

№ 2-64/2025

УИД: 03RS0038-01-2024-001933-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что 20 мая 2006 года она и ее мать Н.Х.С. купили у х.х.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 3081 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Одновременно с земельным участком они приобрели у Х.Х.В. расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью 26,9 кв.м., который был построен Х.Х.В. за счет собственных средств, но не поставлен им на кадастровый учет. Сделку купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке они не оформляли. Х.Х.В. передал им свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и расписку о продаже дома и земельного участка и получении им денежных средств. С мая 2006 года до декабря 2012 года она проживала в доме вместе со своей мамой. В декабре 2012 года она сменила место жительства, в доме осталась проживать мама, но она продолжала приезжать в дом, а также пользовалась земельным участком. В 2022 году мама умерла. В последние годы жизни матери она стала проживать в спорном доме на постоянной основе, поскольку мама болела. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она единолично несет бремя содержания данных объектов недвижимости: оплачивает необходимые платежи, за счет собственных средств осуществила ремонт дома, провела газовое отопление, ухаживает за земельным участком, выращивает овощи. Также за счет собственных средств она поставила дом на кадастровый учет. В результате реконструкции жилого дома – замены печного отопления на газовое увеличилась жилая площадь. Более того, в соответствии с действовавшим до 2012 года законодательством площадь веранды (вспомогательное помещение) не входила в общую площадь жилого дома. В настоящий момент в соответствии с техническим паспортом жилого дома общая площадь всех частей спорного жилого дома составляет 49,4 кв.м. Фактически она владеет жилым домом и земельным участком более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно, третьи лица права на недвижимое имущество не предъявляли. Решить вопрос об установлении права собственности на спорные объекты недвижимости невозможно, поскольку отсутствует полный пакет правоустанавливающих документов, а место проживания Х.Х.В. ей неизвестно. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 3081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в 2006 году она и ее мать купили жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у Х.Х.В. Она с матерью стала проживать в указанном доме, а затем переехала в г. Салават, однако постоянно приезжала к матери и ухаживала за ней, в 2012 году мама умерла. Более 15 лет она владеет спорными объектами недвижимости, иные лица прав на дом и земельный участок не предъявляли.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей Г.З.Р. и А.Р.Т. исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, матерью ФИО2, <данные изъяты> года рождения, является Н.Х.С.

После заключения ФИО2 брака с Н.И.М. жене присвоена фамилия «Насибуллина». ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО1 и Н.И.М., после расторжения брака жене присвоена фамилия «Насибуллина».

30 марта 2022 года Н.Х.С. умерла (л.д. 14).

20 мая 2006 года согласно расписке х.х.В. продал свой жилой дом в <адрес> земельный участок площадью 3081 кв.м. по <адрес> Н.Х.С. и дочери ФИО1 за 40000 рублей. Деньги получил, претензий не имеет (л.д. 12).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 04 июля 2006 года, на основании постановления главы сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ от 05.05.2006 № 26 Х.Х.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3081 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет следующие характеристики: земельный участок с кадастровым номером №, площадь 3081 кв.м., расположен по адресу: <адрес> виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка указан Х.Х.В. (л.д. 16-19).

Как следует из выписки из ЕГРН спорный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес> площадь 26,9 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 20-22).

При этом согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь дома составляет 49,4 кв.м. (л.д. 26-32).

В соответствии со справкой, выданной администрацией сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет МР Давлекановский район РБ 22 октября 2024 года, Н.Х.С. была зарегистрирована по адресу: <адрес> На момент смерти проживала с дочерью ФИО1 по указанному адресу (л.д. 15).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что истца ФИО1 она знает с детства, также знала и ее маму. В 2006 году мама Р. купила дом в <адрес>, Р. стала проживать с ней в указанном доме. Затем Р. уехала в г. Салават, а после развода с мужем вернулась в деревню к маме. Р. более 15 лет владеет жилым домом и земельным участком, в доме делает ремонт.

Свидетель А.Р.Т. показала, что истца ФИО1 знает около 20 лет. Ей известно, что с 2006 года Р. постоянно проживает в <адрес> в доме, который приобрела со своей мамой. Р. в доме делает ремонт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2006 года ФИО1 постоянно проживает по адресу: <адрес> то есть более 18 лет открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком, несет бремя по содержанию указанных объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 3081 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда к окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А. Конавченко