Решение № 2-2635/2024 2-2635/2024(2-7822/2023;)~М-5478/2023 2-7822/2023 М-5478/2023 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-2635/2024

Дело №2-2635/2024, УИД № 24RS0046-01-2023-007830-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5

представителя ответчика ООО «СЗ ГСК «АРБАН» - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «СЗ ГСК «Арбан» о взыскании стоимости устранения недостатков переданной квартиры по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ГСК «Арбан» о взыскании стоимости устранения недостатков переданной квартиры по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 29.05.2017 года между ООО «СЗ ГСК «АРБАН» и ФИО8 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Подписанием данного договора ответчик принял обязательства: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> Покровский, имеющий следующие характеристики: квартира: №; этаж: 2; площадь общая кв.м.: 34,19; количество комнат: 2. Цена договора долевого участия составляет: 1 949 020 руб. Обеспечить качество передаваемого объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектно-сметной документации, ГОСТам, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства. 15.12.2018 года сторонами подписан акт приема передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 06.06.2019 года. 20.02.2020 года между продавцом - ФИО2 (до замужества ФИО3) и покупателем - ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Право собственности на указанную квартиру за истцом зарегистрировано 02.03.2020 года. В процессе эксплуатации квартиры истцом было обнаружено, что качество переданного в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта не соответствует условиям договора. Для определения полного объема имеющихся в квартире недостатков (дефектов) и определения стоимости их устранения истец обратился в ООО "Сибстром", организацию, оказывающую ремонтные работы. Согласно расчёту от 17.07.2023 года, общая стоимость затрат на устранение строительных недостатков составляет 198 377, 20 рублей. Претензионные требования истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

ФИО4 с учетом уточнений окончательно просит взыскать с ООО «СЗ ГСК «Арбан»:

- сумму возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 82 843,26 руб.,

- неустойку, рассчитанную с 25.12.2023 года по день фактического исполнения требований,

- штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

- судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере 40 000 руб.,

- компенсацию морального вреда, в размере 10 000 руб.

Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ФИО5 (доверенность от 14.12.2023 года), который в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержал, со стоимостью недостатков определенной судебной экспертизой согласился, указал, что в просительной части искового заявления допущена описка, в качестве лица в чью пользу истец просит взыскать денежные суммы указан неверно ФИО5, вместо правильного ФИО4.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ ГСК «АРБАН» - ФИО6 (доверенность от 20.03.2023 года сроком на три года л.д. 92) указала на то, что по результатам судебной строительно-технической экспертизы в квартире истца выявлены недостатки в размере 94 118, 66 руб., однако внутриквартирные деревянные двери ответчиком в квартире истца не устанавливались, в связи с чем, расходы по устранению недостатков внутриквартирных деревянных дверей в размере 11 275, 38 рублей взысканию с ответчика не подлежат. При взыскании неустойки просит учесть, что истцов в адрес ответчика претензия не направлялась, в ходе обследования квартиры ответчик не присутствовал, в видах деятельности компании проводившей обследование ООО «СибСтром» указано торговля оптовая древесным сырьем и необработанными лесоматериалами, деятельности в области строительства, ремонтных работ компания не осуществляет. Также просила учесть Постановление Правительства РФ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 18.03.2024 № 326. Также полагала, что представителем не представлен расчет оказанных услуг, в предмет соглашения входят услуги, выходящие за рамки рассмотрения спора, возможность оказания которых ставиться в зависимость от судебного решения. Также заявила ходатайство о применении срока исковой давности к настоящему спору, в связи с тем, что доказательств направления претензии ответчику истцом не представлены.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО8 в суд не явилась, извещена.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 и 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 10 вышеуказанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (4.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.05.2017 года между ООО «Группа строительных компаний «АРБАН» (Застройщик) (впоследствии название изменено на ООО «Специализированный застройщик Группа строительных компаний «АРБАН», сокращенно ООО «СЗ ГСК «АРБАН») и ФИО8 (после смены фамилии в связи с регистрацией брака ФИО2) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить жилой <адрес>, входящий в состав Объекта «<адрес> «<адрес>» <адрес>. Многоэтажные жилые дома №№ с инженерным обеспечением объекта» кадастровые номера земельных участков: № по адресу <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру строительный №, на 2 этаже площадью 34,19 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующем состоянии (со следующими выполненными работами): сплошное выравнивание поверхности стен - шпатлевка (за исключением балконов, лоджий и санузлов), отделка потолка по проекту, цементная стяжка полов (за исключением балконов и лоджий), разводка системы отопления с установкой приборов отопления по проекту, разводка сети холодной и горячей воды с приборами учета расхода воды по проекту, разводка сети электроснабжения и электрического освещения по проекту, окна по проекту, остекление балконов (лоджий) по проекту, входные металлические двери по проекту. Застройщик согласно проектно-сметной документации не производит комплектацию квартир сантехническим оборудованием (за исключением унитаза в одном сан. узле и кухонной мойки с сифоном и смесителем), электроплитой и иными видами оборудования, не указанными в настоящем пункте.

Цена договора определена в размере 1 949 020 руб. (л.д. 8-14).

15.12.2018 года по Акту приема-передачи квартиры по адресу <адрес> «<адрес> многоэтажный жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 приняла двухкомнатную <адрес> на 2 этаже многоквартирного дома в <адрес> (строительный адрес кадастровые номера земельных участков: № по адресу <адрес><адрес> многоэтажный жилой <адрес>), общей площадью - 34,2 кв.м. (л.д. 29).

Согласно п.п. 5.1.2 и 5.1.6 Договора Застройщик обязан: организовать строительство Многоквартирного дома, в том числе объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией. Обеспечить качество передаваемого Участнику долевого строительства объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектносметной документации, ГОСТам, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства (л.д. 11).

Пунктом 6.1 Договора предусмотрен гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет - 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (л.д. 12).

На основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую последней на основании Договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Как следует из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит истцу на праве личной собственности (л.д.21).

При эксплуатации указанной квартиры истцом обнаружены строительные недостатки.

Для определения объема строительных недостатков, а также стоимости их устранения, ФИО4 обратилась в ООО «<данные изъяты>». Согласно расчету стоимости выполнения строительных ремонтных работ, сформированная на основании проведенного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, выявлено, что выполненные строительно-монтажные работы в квартире не соответствуют условиям договора № "участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома" от ДД.ММ.ГГГГ, в частности п. 5.1.4 договора, требованиям национальных стандартов, в том числе, указанных в прилагаемой проектной документации. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 125 180, 50 рублей. Стоимость замены оконных блоков, балконных блоков составляет 73 196,70 рублей. Выявленные недостатки в квартире возникли в процессе производства строительно-монтажных и отделочных работ. Причиной недостатков является производственный брак (л.д. 30).

14.12.2023 года истец направил ответчику претензию с требованием о возмещения стоимости расходов на устранение недостатков, которую ответчик получил 21.12.2023 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции (л.д. 34).

По ходатайству представителя ответчика, определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 07.02.2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Сигма» (л.д. 94-95).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании <адрес> в <адрес> зафиксированы строительные недостатки, вызванные нарушением требований проектной документации, обязательных требований технических регламентов, условий договора участия в долевом строительстве (в том числе в части оконных блоков, с проверкой их тепловизором), которые не являются скрытыми, вместе с тем, для того чтобы их выявить необходимо иметь специальные познания и оборудование, поверенное специализированной организацией. Выявленные недостатки не были указаны истцом в итоговом акте осмотра. Выявленные недостатки не являются недостатками, делающими квартиру непригодной для предусмотренного договором использования и не являются следствием нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Стоимость выполнения работ по устранению недостатков составляет 94 118, 66 руб. (л.д. 101-153).

В связи с вопросами, возникшими у стороны ответчика, касающиеся недостатков внутриквартирных деревянных дверей (л.д. 184), эксперт, проводивший судебную строительно-техническую экспертизу, ФИО7 пояснил, что действительно в договоре участия в долевом строительстве, а также проектной документации нет прямых ссылок, указывающих на установку или отсутствие монтажа внутриквартирных межкомнатных дверей. Стоимость выполнения работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) после исключения стоимости по устранению недостатков внутриквартирных межкомнатных дверей составляет 80 588, 21 руб. (л.д. 190-195).

Оценивая экспертное заключение, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, их научную обоснованность и достоверность полученных выводов, с учетом письменных пояснений эксперта ФИО7, суд приходит к выводу о том, что данное заключение судебной строительно-технической экспертизы в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает. Эксперты, в установленном законом порядке предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ. Выводы экспертов подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие ГОСТы и СНиПы, с указанием приборов и инструментов, использованных при проведении экспертизы. Заключения основаны на непосредственном обследовании жилого помещения с помощью средств инструментального контроля.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 32 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

В соответствии с п. 3 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрен гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет - 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (л.д. 12). Объект долевого строительства (квартиры истца) передан предыдущему собственнику по Акту приема-передачи от 15.12.2018 года, то есть с указанной даты началось исчисление гарантийного срока, окончание гарантийного сорока – 15.12.2023 года.

17.07.2023 года ООО «<данные изъяты>» произведен расчет стоимости выполнения строительных ремонтных работ, сформированная на основании проведенного 11.07.2023 года осмотра (л.д. 30), 14.12.2023 года ФИО4 составлена претензия и направлена в адрес ответчика, доказательств не получения данной претензии стороной ответчика, таких как наличие в почтовом вложении иных документов, стороной ответчика не представлено (л.д. 33034). С настоящим иском истец обратился в суд, направив его почтовой связью 15.12.2023 года (л.д. 62).

Таким образом, поскольку недостатки застройщика выявлены в течение гарантийного срока, с учетом даты заявления о выявленных недостатках и даты обращения в суд, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства соответствующего качества, в квартире истца выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований в РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании с ответчика в её пользу стоимости устранения строительных недостатков в сумме 80 588, 21 руб., размер которых определен судебной строительно-технической экспертизой с учетом пояснений эксперта, исключившего из размера стоимости устранения выявленных недостатков, указанного в заключении от 15.03.2024 года размер стоимости устранения недостатков деревянных межкомнатных дверей, установленных истцом самостоятельно.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Таким образом, в рассматриваемом случае размер неустойки за период с 10.01.2024 года (истечение десятидневного срока для исполнения требований потребителя в добровольном порядке с учетом выходных и праздничных дней, претензия получена 21.12.2023 года) по день исполнения требований потребителя - 02.09.2024 года (дата вынесения решения), составляет 1 615 руб. исходя из следующего расчета:

За период с 10.01.2024 года по 02.09.2024 года, количество дней просрочки составляет 237 дней, таким образом, сумма неустойки за указанный период составляет 4 774, 85 руб. = 80 588, 21 руб. *1/300* 7,5% *237 дней, взыскав неустойку с ответчика в пользу истца в размере 4 774, 85 руб.

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7,5% за каждый день просрочки исчисляемой на сумму 80 588, 21 руб. начиная с 03.09.2024 года и по день выплату указанной суммы ответчиком истцу.

Также, в пользу каждого истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», вследствие доказанности нарушения ответчиком прав истца как потребителя. Размер компенсации морального суд полагает с учетом характера допущенного нарушения, требований разумности и справедливости, определить в сумме 1 000 руб.

При разрешении требований истцов о взыскании с ответчика в их пользу штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма, суд исходит из следующего.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая, что истец обратилась к ответчику с претензией 14.12.2023 года, данная претензия получения ответчиком 21.12.2023 года, следовательно, срок исполнения в добровольном порядке требований потребителя истек 31.12.2023 года, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 43 181,53 руб. ((80 588, 21 руб. + 4 774, 85 руб. + 1 000 руб.) х 50%), предоставив отсрочку для исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, для защиты своих нарушенных прав ФИО4 заключила Договор на оказание юридических услуг по представлению интересов заказчика в суде от 11.09.2023 года с ФИО9, согласно которому исполнитель обязался представлять интересы Клиента в суде на всех стадиях процесса по делу о защите прав потребителя к ООО СЗ ГСК "АРБАН": о взыскании суммы возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, неустойки, рассчитанной от даты вынесения решения суда по день фактического исполнения требований, штрафа, в размере пятьдесят процентов от суммы, судебных расходов, компенсации морального вреда: изучить имеющиеся у Клиента документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное заключение (устное или письменное - по желанию Клиента) о судебной перспективе дела, в том числе о юридической обоснованности обжалования состоявшихся судебных решений; при содействии Клиента провести работу по подбору документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования; консультировать Клиента по всем возникающим в связи с судебными процессами вопросам; составить претензию и направить ей адресату; составить исковое заявление и направить его в суд; информировать Клиента о ходе судебного разбирательства; представлять интересы Клиента в суде первой, а при необходимости - кассационной, надзорной инстанциях. Стоимость услуг по договору определена в размере 40 000 рублей, которые истец уплатила исполнителю 27.11.2023 года, что подтверждается распиской (л.д. 35-36).

Исходя из принципа разумности и справедливости, а также необходимости соблюдения баланса прав участвующих в деле лиц, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб. подлежит снижению до 15 000 руб., при этом суд также учитывает объем проделанной представителем работы по делу, неоднократные направления запросов и разъяснения права на устранение неточностей и описок содержащихся в иске ФИО4, принимая во внимание, что ФИО9 в судебных заседаниях по настоящему делу участия не принимал, с материалами дела не знакомился, суд приходит к выводу о взыскании расходов по представленным подтвержденным юридическим услугам: претензионная работа, составление иска и уточнения иска.

Согласно п.2 ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной.

Разрешая заявление ООО «Сигма» о взыскании оплаты за проведение судебной экспертизы и изготовление экспертного заключения в размере 60 000 руб., суд исходит из того, что определением суда от 07.02.2024 года о назначении экспертизы, обязанность по ее оплате была возложена на ответчика, экспертиза проведена, доказательств исполнения обязанности по ее оплате ответчиком не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что с ООО «СЗ ГСК «АРБАН» в пользу ООО «Сигма» подлежит взысканию оплата за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РПФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканий) сумма государственной пошлины в размере 5 060, 08 руб. (за требования имущественного характера (из расчета 51,52% размер удовлетворенных требований в процентном показателе х 4 000 руб. размер государственной пошлины подлежащей уплате при удовлетворении требований истца в полном объеме – 165 686,52 руб. (82 843,26 руб. стоимость устранения строительных недостатков с учетом заявления об уменьшении исковых требований + максимальный размер неустойки взыскиваемой истцом 82 843, 26 руб.) (размер удовлетворённых требований 85 363, 06 руб.) + 3 000 руб. за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «СЗ ГСК «Арбан» о взыскании стоимости устранения недостатков переданной квартиры по договору долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ ГСК «Арбан» (2460068548) в пользу ФИО4 сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 80 588 рублей 21 копейку, неустойку за период с 10.01.2024 года по 02.09.2024 года в размере 4 774 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 43 181 рубль 53 копейки, расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ ГСК «Арбан» (2460068548) в пользу ФИО4 неустойку за период с 03.09.2024 года и до момента фактического исполнения требований потребителя в размере 7,5% за каждый день просрочки исчисляемой на сумму 80 588, 21 руб.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ООО «СЗ ГСК «Арбан» (2460068548) в пользу ФИО4 штрафа в размере 43 181 рубль 53 копейки до 31 декабря 2024 г. Включительно.

Взыскать с СЗ ГСК «АРБАН» в пользу ООО «Сигма» оплату за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Взыскать с «СЗ ГСК «Арбан» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 060 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья : Н.М. Елисеева

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 года.

Судья Н.М. Елисеева