Решение № 2-1344/2017 2-1344/2017~М-1155/2017 М-1155/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1344/2017

Дело № 2-1344/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Интерпромлизинг", осуществляющего доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Наш дом», к Степанову В.Ю. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Интерпромлизинг", осуществляющее доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Наш дом» (ООО "Интерпромлизинг"), обратилось в суд с иском с требованием о расторжении договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО1 и взысканием со ФИО1 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 123 328 рублей 93 копейки, неосновательное обогащение в размере 23 170 рублей 12 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 113 рублей 47 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств, па также расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 232 рублей, мотивируя следующим.

Между ООО "Интерпромлизинг" и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно ответчику по акту приема-передачи передано жилое помещение общей площадью 58,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на срок на 5 лет. По условиям п.п. 3.6, 3.7 договора найма, ответчик обязался вносить плату за пользование квартирой, а также компенсировать расходы на оплату потребленных коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей/управляющей организацией. По условиям заключенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного истцом с управляющей компанией ООО "Ступинский КомХох", истец ежемесячно несет расходы на оплату коммунальных услуг и оплату услуг управляющей компании по переданной в наем ответчику квартире. Плата за наем и компенсация произведенных истцом расходов, в соответствии с п. 6.4 договора найма, должны производиться ответчиком путем перечисления на расчетный счет истца ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за истекшим месяцем найма.

Между тем, с момента заключения договора найма и принятия квартиры по акту приема-передачи ответчик обязательства по внесению платы за наем и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг и оплату услуг управляющей компании не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору найма составляет 123 328 рублей 93 копейки, по компенсации расходов на оплату коммунальных услуг – 23 170 рублей 12 копеек. В порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами 5 113 рублей 47 копеек.

В добровольном порядке ответчик задолженность по оплате за наем, компенсации оплаты за коммунальные услуги не возместил, несмотря на направленную в его адрес ДД.ММ.ГГГГ претензию и требование о расторжении договора найма жилого помещения.

По указанным основаниям истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО "Интерпромлизинг" ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. <данные изъяты>), в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени слушания дела извещался по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Сообщение о дате рассмотрения дела также было размещено на интернет-сайте Норильского городского суда (район Талнах).

Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление по адресу места жительства, суду не представлено, поскольку ответчик имел возможность обеспечить получение адресованной им почтовой корреспонденции.

Учитывая, что суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 и ст. 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Статьей 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что между ООО "Интерпромлизинг" и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 05 лет (л.д. <данные изъяты>), по условиям которого передано в пользование для проживания жилое помещение общей площадью 58,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. <данные изъяты>).

На основании п.п. 3.6, 3.7 договора найма, ответчик обязан вносить плату за пользование полученной в наем квартирой, а также компенсировать понесенные истцом расходы на оплату потребленных ответчиком коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей/управляющей организацией.

Пунктом п. 6.1. договора найма, предусмотрено, что размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, переданного в пользование ответчику, составляет 14 372 рубля 92 копейки, НДС не облагается. Расходы на оплату потребленных ответчиком коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей/управляющей организацией, гражданин компенсирует обществу отдельно на основании расчетного документа, предоставленного обществом в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем найма.

В соответствии с п. 6.4. договора, плата за наем и компенсация произведенных обществом расходов, указанных в п. 6.1., осуществляется гражданином путем перечисления на расчетный счет общества по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Указанные платежи должны осуществляться гражданином ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за истекшим месяцем найма.

Пунктом 12.3. договора предусмотрено, что по требованию общества договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда гражданин - более шести месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.

Согласно договору управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ между №, заключенному между ООО "Интерпромлизинг" и ООО "Ступинский КомХоз", истец ежемесячно несет расходы на оплату коммунальных услуг и оплату услуг управляющей компании по жилому дому по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО "Ступинский КомХоз" оказаны жилищно-коммунальные услуги ООО "Интерпромлизинг" на общую сумму 2 605 779 рублей 16 копеек (л.д. <данные изъяты>).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 6.3., 6.4. договора ответчик ФИО1 принял обязательство вносить истцу плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 14 372 рубля 92 копейки ежемесячно, с момента передачи жилого помещения ответчику по передаточному акту.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из содержания ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно представленных истцом расчетов, задолженность ответчика по внесению оплаты за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 328 рублей 93 копейки (8345,57 руб. + (14372,92 руб. х 8 мес.), оплата расходов истца за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение – 23170 рублей 12 копеек (<данные изъяты>).

Указанная задолженность ответчиком истцу не возмещена, доказательств опровергающих данные обстоятельства не представлено. Расчет соответствуют приведенным в нем данным.

Из материалов дела следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлено предложение о расторжении договора коммерческого найма (л.д. <данные изъяты>).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма является основанием для расторжения договора либо его прекращения, в силу закона и согласно условиям договора.

В связи с тем, что ФИО1 неоднократно был допущен отказ от исполнения обязательств по договору - невнесению платежей за найм жилого помещения более шести месяцев подряд, при указанных обстоятельствах суд признает существенным изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для его расторжения, поскольку иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о необходимости расторжения договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по плате за пользование жилым помещением в размере 123 328 рублей 93 копеек, а также задолженности по коммунальным платежам в размере 23 170 рублей 12 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Часть 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 10,0 % - согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,75 % – согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ – 9,25 % - согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – 9,00 % - согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - 8,50 % - согласно информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки определяется в календарных днях, в связи с чем, при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимает равным фактическому количеству дней в году: в 2016 году - 366 дней, в 2017 году – 365 дней.

В соответствии с п.п. 37, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства -договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ. Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 113 рублей 47 копеек (л.д. <данные изъяты>).

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его правильным, поскольку расчет соответствует нормам закона, произведен в подробной форме, оснований признавать его недостоверным не имеется.

Поскольку ответчиком не исполнено денежное обязательство, в связи с чем, в порядке ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 113 рублей 47 копеек.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 48 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствам и до момента фактического исполнения обязательства суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга – 123328 рублей 93 копейки и 23170 рублей 12 копеек, по правилам ст. 395 ГК РФ, по день фактической уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период после вынесения судом решения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Из представленного истцом платежного поручения следует, что при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 10232 рубля (л.д. <данные изъяты>).

Следовательно, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10232 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Интерпромлизинг", осуществляющего доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Наш дом», к Степанову В.Ю. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "Интерпромлизинг", осуществляющим доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Наш дом», и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Интерпромлизинг", осуществляющего доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Наш дом», задолженность по внесению платы плате за пользование жилым помещением в размере 123 328 рублей 93 копеек, задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере 23 170 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 113 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10232 рубля, а всего 161844 рубля 52 копейки.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Интерпромлизинг" осуществляющего доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Наш дом», проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, по правилам ст. 395 ГК РФ, по день фактической уплаты основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период после вынесения судом решения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2017 года