Решение № 2-450/2024 2-450/2024~М-231/2024 М-231/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-450/2024

03RS0009-01-2024-000515-70

2-450/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года

г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика, назначенного в соответствии со ст.50 ГПК РФ – адвоката Желтикова А.П.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ФИО5

Истец мотивирует свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 19.09.2023 он является собственником указанного жилого помещения.

На момент покупки жилого помещения в нем были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, которые с регистрационного учета по указанному адресу снялись.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Белебеевскому району РБ в жилом помещении также зарегистрирован ФИО5, который с регистрационного учета не снялся, фактически в жилом помещении не проживает. В настоящее время местонахождение ответчика истцу не известно.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что ответчик членом семьи истца не является, фактически не проживает по указанному выше адресу, вещей ответчика в квартире нет, место его нахождения не известно. Собственником квартиры является истец и его сестра ФИО3

Ответчик ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не представил. Со слов истца место пребывания ответчика ему не известно, по месту регистрации он не проживает.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика адвокат Желтиков А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить.

Третье лицо – представитель ОМВД России по Белебеевскому району, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, об отложении дела не ходатайствовал.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика – адвоката Желтикова А.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ)

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ)

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу данных норм, предъявляя негаторный иск, истец должен доказать, что его права, как собственника квартиры, нарушены действиями ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.09.2023, заключенного с ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру зарегистрировано ФИО3 и ФИО3 в установленном законом порядке.

Согласно пункту 9 договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента подписания договора.

Согласно адресной справке ОВМ Отдела МВД России по Белебеевскому району в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 19.02.2021 по 17.02.2026 зарегистрирован ФИО5

Ответчик членом семьи собственников жилого помещения ФИО3 и ФИО3 не является.

Ответчиком доказательства заключения с истцом договора, определяющего порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суду не предоставлено.

ФИО5 из жилого помещения выехал в другое место жительства.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 209, пункта 1 статьи 235, пункта 2 статьи 292, статей 304, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, Жилищного кодекса РФ и исходит из того, что собственником спорной квартиры ответчик не является, как и членом семьи нового собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, у ответчика отсутствует законное основание для проживания в спорном жилом помещении после смены собственника, кроме того ответчик выехал в другое место жительства, не исполнил свои обязательства по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке. При этом регистрация ответчика в данной квартире препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу подпункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 о признании утиратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 26.04.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева