Решение № 2-1034/2017 2-1034/2017~М-1076/2017 М-1076/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1034/2017

дело № 2-1034/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование требования указала, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 29/71 доли, ФИО2 – 42/71 доли. Земельный участок площадью 827,1 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по ? доли каждому.

В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением между истцом и ответчиком.

В пользовании ФИО1 находится <адрес>, являющаяся частью жилого дома, в состав которой входит: кухня №площадью 11,8 кв.м., ванная № площадью 2,9 кв.м., жилые комнаты: № площадью 12,3 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 5 кв.м., № площадью 17 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 56 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится <адрес>, являющаяся частью жилого дома, в состав которой входит: коридор № площадью 6,8 кв.м., жилые комнаты: № площадью 9,8 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., кухня № площадью 18,2 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 45,2 кв.м., в том числе жилая 20,2 кв.м.

Квартиры № и № являются изолированными частями дома, имеют отдельные входы. В каждой из квартир оборудована система отопления, водоснабжения, газоснабжения.

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, ФИО1 просит выделить на праве собственности из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в собственность <адрес> общей площадью 56 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м., в состав которой входит № кухня площадью 11,8 кв.м., № ванная площадью 2,9 кв.м., жилые комнаты: № площадью 12,3 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 5 кв.м., № площадью 17 кв.м.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым требованием к ФИО1 Просила выделить из состава жилого дома по <адрес>, принадлежащую на праве собственности, состоящую из коридора № площадью 6,8 кв.м., жилых комнат: № площадью 9,8 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., № кухня площадью 18,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 3.10.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующая на основании ст.53 ГПК РФ, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении и просили об удовлетворении требований. Встречные требования ФИО2 признали в полном объеме.

В судебном заседании ФИО2 иск ФИО1 признала в полном объеме. Встречные требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра Орловской области при вынесении решения полагалась на усмотрения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 29/71 доли, ФИО2 – 42/71 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположено домовладение <адрес>, общей площадью 827,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Согласно техническому паспорту домовладение <адрес>, составленному по состоянию на 16.02.2007г., общая площадь всех частей здания всего по зданию составляет 101,2 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 101,2 кв.м., в том числе жилая 61,5 кв.м., подсобная 39,7 кв.м., общая площадь жилого помещения по <адрес> составляет 56 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м., подсобная 14,7 кв.м., общая площадь жилого помещения по <адрес> составляет 45,2 кв.м., в том числе жилая 20,2 кв.м., подсобная 25 кв.м.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. ФИО1 занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, которой соответствуют помещения: кухня № площадью 11,8 кв.м., ванная № площадью 2,9 кв.м., жилые комнаты: № площадью 12,3 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 5 кв.м., № площадью 17 кв.м.

ФИО2 занимает часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, которой соответствуют помещения: коридор № площадью 6,8 кв.м., жилые комнаты: № площадью 9,8 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., кухня № площадью 18,2 кв.м.

Сложившийся порядок пользования спорным домовладением между сторонами в судебном заседании стороны не оспаривали.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, помещения: кухня № площадью 11,8 кв.м., ванная № площадью 2,9 кв.м., жилые комнаты: № площадью 12,3 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 5 кв.м., № площадью 17 кв.м., общей площадью жилого помещения 56 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., подсобной 14,7 кв.м. (в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поименованных как <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО2, принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, помещения: коридор № площадью 6,8 кв.м., жилые комнаты: № площадью 9,8 кв.м., № площадью 10,4 кв.м., кухня № площадью 18,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,2 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., подсобной 25 кв.м. (в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поименованных как <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 15 ноября 2017г.

Судья О.В. Авраменко.