Апелляционное определение № 33-730/2026 от 26 апреля 2026 г.

Судья Лисютина О.В. Дело № 33-730/2026

УИД: 76RS0023-01-2025-001535-85

Изготовлено 27 апреля 2026 года


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Басковой Г.Б.

судей Черной Л.В., Бачинской Н.Ю.

при секретаре Кочетковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

13 апреля 2026 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 28 октября 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), отказать.

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на помещения <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Басковой Г.Б., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Ярославской области о признании за ней права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещения <данные изъяты>

Требование мотивировано тем, что между ФИО1 и Министерством имущественных отношений Ярославской области заключен договор купли-продажи от 21.12.2023, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность помещение, кадастровый номер<данные изъяты>. Вход в помещение осуществляется через помещение № которые поставлены на кадастровый учет как нежилые помещения, право собственности зарегистрировано за Ярославской областью (лицо, управляющее помещением, Министерство имущественных отношений Ярославской области).

Решением Красноперекопского районного суда города Ярославля от 12.08.2024 по делу №2-1025/2024 исковые требования комитета по управлению муниципального имущества мэрии города Ярославля удовлетворены, прекращено право собственности на 1/2 долю на помещения № кадастровый номер <данные изъяты>

Единственным способом попасть в помещение, принадлежащее ФИО1, является вход через помещения №. ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой передать помещения № ей в пользование, однако истцу было отказано со ссылкой на то, что они относятся к общедомовому имуществу. Министерство имущественных отношений Ярославской области не владеет какими-либо иными помещениями в доме по адресу: <адрес>, кроме помещений №. Данный коридор согласно плану предназначен для прохода к помещениям № по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи помещения № не были включены в предмет договора, в связи с наличием права собственности города Ярославля. На сегодняшний день право собственности города Ярославля прекращено. Вход через помещения № также требуется собственнику соседних помещений – ФИО2

В дополнениях к исковому заявлению указано, что спорные помещения не являются отдельными помещениями, которые могли быть переданы возмездно. В помещениях № и № общей площадью 7,4 кв.м по техническому плану от 02.12.2009 общедомовые инженерные коммуникации и оборудование (сети водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и т.д.) отсутствуют; фактически помещения являются вспомогательными и предназначены для доступа в нежилые помещения № (находящиеся в собственности ФИО2.) и нежилые помещения № (находящиеся в собственности ФИО1) 1-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>. Продажа помещения, находящегося в индивидуальной собственности (№), без одновременной передачи соответствующей доли в общем имуществе (вспомогательных помещений), не допускается, так как право собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на соответствующее помещение (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ). Помещения № зарегистрированные за ответчиком, не являются общедомовым имуществом.

Третье лицо ФИО2 обратилась в суд с самостоятельным иском, в котором просила признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещения № с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование иска указано на то, что ФИО2 является собственником нежилых помещений № с кадастровым номером №. Вход в помещение осуществляется через помещение № Данные помещения поставлены на кадастровый учет как нежилые помещения, право собственности зарегистрировано за Ярославской областью (лицо, управляющее помещением Министерство имущественных отношений Ярославской области). Решением Красноперекопского районного суда города Ярославля от 12.08.2024 по делу № 2-1025/2024 исковые требования комитета по управлению муниципального имущества мэрии города Ярославля удовлетворены, прекращено право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Единственным способом попасть в помещение, принадлежащее ФИО2, является вход через помещения № Министерство имущественных отношений Ярославской области не владеет какими-либо иными помещениями в доме по адресу: <адрес>, кроме помещений №. Данный коридор согласно плану предназначен для прохода к помещениям ФИО2

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 и принятии по делу в указанной части нового решения - об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 адвокат по ордеру ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель Министерства имущественных отношений Ярославской области по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, сведений о причинах неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на помещения № с кадастровым номером <данные изъяты> не обжалуется, в связи с чем, в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии.

Проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав явившихся по делу лиц, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований для отмены решения суда в обжалуемой части и подлежит оставлению без удовлетворения.

По существу с принятым судом первой инстанции решением в части отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании за ней права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещения № с кадастровым номером № по адресу <адрес> судебная коллегия соглашается.

Доводы жалобы о том, что нежилые помещения № и № общей площадью 7,4 кв.м по техническому плану от 02.12.2009 являются вспомогательными и предназначены для доступа, в том числе, в нежилые помещения №, находящиеся в собственности ФИО1, следовательно, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорные помещения; продажа нежилых помещений № без одновременной передачи соответствующей доли в общем имуществе (вспомогательных помещений) не допускается, судебной коллегией отклоняются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником помещений № в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.76-78).

Указанные помещения она приобрела в собственность в порядке приватизации по договору купли-продажи от 21.12.2023 №, заключенному с Министерством имущественных отношений Ярославской области (л.д.87-89).

ФИО1 обратилась в Министерство имущественных отношений Ярославской области с просьбой заключить договор аренды на помещения №, расположенные в здании по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.12.2009 на нежилые помещения 1 этажа № по адресу: <адрес> спорные помещения площадью 7,4 кв.м являются коридором и тамбуром (л.д.51-55).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на июль 2025 года следует, что на нежилые помещения № площадью 7,4 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 1/2 доли за Ярославской областью (л.д.79-81).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на февраль 2024 года следует, что на нежилые помещения № площадью 7,4 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее было зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 1/2 доли за Ярославской областью и в размере 1/2 доли за городом Ярославлем (дело №2-1025/2024 л.д 9-11).

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Ярославской области от 24.12.2024 № на обращение ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на помещения № расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности Ярославской области. Нежилые помещения №, общей площадью 7,4 кв.м являются коридором и тамбуром, то есть общедомовым имуществом. Иные помещений в собственности Ярославской области по указанному адресу отсутствуют. Основания для заключения договора аренды на помещения, указанные в обращении, отсутствуют (л.д.17).

Распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области №730-р от 17.09.2010 «О разделе объекта недвижимого имущества» в соответствии с Законом Ярославской области от 08.12.2000 № 28-з «О порядке управления и распоряжения собственностью Ярославской области», Положением о департаменте по управлению государственным имуществом Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации Ярославской области от 02.04.2007 № 116 «О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области», на основании данных технической инвентаризации объект недвижимого имущества - помещения 1 этажа №, назначение: нежилое, общей площадью 76,9 кв.м, в том числе без разрешения перепланировано 55,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся собственностью Ярославской области, был разделен на следующие объекты недвижимого имущества: помещения 1 этажа, назначение: нежилое, общей площадью 7,4 кв.м, в том числе без разрешения перепланировано 7,4 кв.м, с номерами на поэтажном плане № помещения 1 этажа, назначение: нежилое, общей площадью 69,5 кв.м, в том числе без разрешения перепланировано 47,9 кв. м, с номерами на поэтажном плане № (л.д.90).

Распоряжением департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 28.12.2010 № 1006-р «О передаче имущества, находящегося в собственности Ярославской области, в собственность г.Ярославля» в соответствии с Законом Ярославской области от 08.12.2000 № 28-з «О порядке управления и распоряжения собственностью Ярославской области», Положением о департаменте по управлению государственным имуществом Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации Ярославской области от 02.04.2007 № 116 «О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области», 1/2 доля в праве собственности на нежилые помещения № и №, общей площадью 7,4 кв.м в здании, расположенном по адресу: <адрес>, была передана в собственность города Ярославля (л.д.48 оборот).

28.01.2011 составлен акт приема-передачи имущества, являющегося собственностью Ярославской области, передаваемого в собственность города Ярославля, в соответствии с которым Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области передал из собственности Ярославской области, а Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля принял в собственность города Ярославля 1/2 долю в праве собственности на нежилые помещения № и №, общей площадью 7,4 кв.м в здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.47 оборот).

Приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля № от 01.02.2011 «О включении в реестр муниципального имущества казны нежилых помещений по адресу: <адрес>» 1/2 доля в праве собственности на нежилые помещения № и №, общей площадью 7,4 кв.м в здании, расположенном по адресу: <адрес> передана в собственность города Ярославля (л.д. 49).

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 12.08.2024 по делу № 2-1025/2024 исковые требования КУМИ мэрии города Ярославля к ФИО2 о прекращении права муниципальной собственности удовлетворены, прекращено право собственности города Ярославля в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения на 1 этаже, указанные в поэтажном плане за № с кадастровым номером № общей площадью 7,4 кв.м. в здании по адресу: <адрес> (л.д.107-108).

Из заключения от 18.09.2025, составленного <данные изъяты> по заказу ФИО1, следует, что объектом исследования являются нежилые помещения № и № (по техническому паспорту от 02.12.2009) 1-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с экспликацией из технического паспорта от 02.12.2009 в состав исследуемых помещений входят: помещение № - коридор площадью 6,3 кв.м, помещение № – тамбур площадью 1,1 кв.м. Общая площадь помещений № и № составляет 7,4 кв.м.

На дату проведения осмотра (15.09.2025) выполнена перепланировка нежилых помещений № и №-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>, а именно, демонтирована ненесущая и некапитальная межкомнатная перегородка с дверным проемом между помещениями № и № (по техническому паспорту от 02.12.2009). В результате перепланировки организовано помещение № площадью 7,1 кв.м.

В части выполненной перепланировки (объединении помещений № и № (по техническому паспорту от 02.12.2009) в единое помещение № площадью 7,1 кв.м) отмечается следующее: выполненные работы по демонтажу ненесущей и некапитальной перегородки не требуют разработки проектной документации и получения разрешения на строительство; произведенная перепланировка в нежилых помещениях № и №-го этажа жилого дома по адресу: <адрес> не приведет к исчерпанию несущей способности как отдельных несущих и ограждающих строительных конструкций, так и всего жилого дома в целом, не создаст угрозу для нахождения граждан; изменение общей площади помещений № и № (по техническому плану от 02.12.2009) с 7,4 кв.м на помещение № площадью 7,1 кв.м обусловлено выполнением внутренних отделочных покрытий стеновых конструкций.

В перепланированном помещении № (коридор) площадью 7,1 кв.м (образовано в результате объединения помещений № и № общей площадью 7,4 кв.м по техническому плану от 02.12.2009) общедомовые инженерные коммуникации и оборудование (сети водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и т.д.) отсутствуют.

Помещение № (коридор) площадью 7,1 кв.м (ранее, помещения № и № общей площадью 7,4 кв.м - по техническому плану от 02.12.2009) изолировано от помещений жилых квартир, доступ в нежилое помещение организован с главного фасада жилого дома по <адрес> через дверной проем в наружной стене жилого дома.

Помещение № (коридор) площадью 7,1 кв.м (ранее, помещения № и № общей площадью 7,4 кв.м по техническому плану от 02.12.2009) фактически является вспомогательным помещением и предназначено для доступа в нежилые помещения № (находящиеся в собственности ФИО2) и нежилые помещения № (находящиеся в собственности ФИО1) 1-го этажа жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.169-203).

Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что стороны не оспаривают того обстоятельства, что на день рассмотрения спора по существу помещения № и № общей площадью 7,4 кв.м по техническому плану от 02.12.2009 были перепланированы. Сторонам не известно, кем и когда была выполнена перепланировка помещений, за узаконением перепланировки никто не обращался.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 3 статьи 28 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Учитывая, что на момент рассмотрения дела судом первой инстанции нежилых помещений № и № площадью 7,4 кв.м 1-го этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> фактически не существовало, имеется единое помещение № площадью 7,1 кв.м, перепланировка нежилых помещений в установленном законом порядке не узаконена и соответствующие сведения в ЕГРН не внесены, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции не имелось оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости, ссылки апеллянта об обратном несостоятельны.

Таким образом, оснований для отмены по существу правильного в обжалуемой части решения суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено.

По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 28 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи