Решение № 2-2889/2018 2-2889/2018~М-2922/2018 М-2922/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2889/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.,

при секретаре Осиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2889/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Сызрань, мотивируя свои требования тем, что на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.01.2012 г., зарегистрированного 03.01.2012 г. № *** истцу принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно правоудостоверяющим документам до реконструкции жилой дом имел общую площадь 29,40 кв.м., жилую площадь 17,20 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения на строительство произведена самовольная реконструкцию путем возведения в пристроя № ***, тамбура литера б к жилому дому, в результате чего, общая площадь жилого дома изменилась и составила 33 кв.м, жилая составила 21,7 кв.м., подсобная 11,3 кв.м. В соответствии с техническим заключением о визуальном и инструментальном обследовании объект индивидуального жилищного строительства жилого дома по адресу: <адрес> от 06.08.2018г. № ***, выданного ООО «ПК «Ротонда», при визуальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера № ***). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера № *** Согласно градостроительного заключения № *** от 03.08.2018 г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами, красная линия не нарушена. Соседи не возражают против произведенной реконструкции жилого дома. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше. Впоследствии исковые требования уточнили, просили признать дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Третье лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть исковое заявление без участия представителя, в рассмотрении иска полагается на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Впоследствии представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования в уточненном виде признали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законных представителей ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, заслушав объяснения лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.01.2012 г., зарегистрированного 03.01.2012 г. № *** истцу принадлежит земельный участок КН 63:08:0101044:14 площадью 154 кв.м. и жилой дом КН № *** общей площадью 29,40 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 03.02.2012, свидетельством о государственной регистрации права № ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 03.02.2012, выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 21.08.2018г.

Также установлено, что в жилом доме была произведена реконструкция, а именно выполнен одноэтажный пристрой Литера № *** с тамбуром Литера № *** к жилому дому (Литера № ***), на площади пристроя под Литерой № *** располагается санузел, на пощади пристроя литера б тамбур, в жилом доме литера ББ1 произведена перепланировка: демонтаж печи между жилой комнатой под № *** и кухней под № ***, а также установка ненесущей перегородки между жилой комнатой под № *** и кухней под № ***, в прорезке дверного проема между жилой комнатой под № *** и кухней под № ***. произведено переустройство: установка санитарно-технического оборудования – автономного газового котла, газовой плиты, раковины на кухне под № *** ( литера Б1) и прокладка трубопроводов инженерных сетей – водопровода, канализации и газопровода на кухне под № ***. В результате произведенных работ в результате чего изменилась площадь жилого дома и составляет: общая площадь –33,0 кв.м., жилая площадь – 21,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 20.04.2008 г.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 03.08.2018 г., следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами(1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка, нарушены противопожарные расстояния между нежилыми зданиями.

Согласно технического заключения ООО «ПК «Ротонда» от 06.08.2018г. № *** при визуальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера № ***). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера ББ1Б2б).

Согласно технического заключения ООО «ПК «Ротонда» от 16.11.2018г. № *** при визуальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и произведенной перепланировки: демонтаж печи между жилой комнатой под № *** и кухней под № ***, а также установки несущей перегородки между жилой комнатой № *** и кухней под № ***, в прорезке дверного проема между жилой комнатой № *** и кухней под № *** и произведенного переустройства: установка санитарно- технического оборудования - автономного газового котла, газовой плиты, раковины на кухне под № *** (литера Б1) и прокладка трубопроводов инженерных сетей – водопровода, канализации и газопровода на кухне под № *** и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера № ***). Данный вид работ по реконструкции, перепланировке и переустройству не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера № ***

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция, переустройство и перепланировкам соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории. С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения, технического обслуживания внутридомового газового оборудования, собственники смежного земельного участка не возражают против произведенной реконструкции жилого дома, нарушение предельно допустимых параметров. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес>,.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лёшина Т.Е.