Решение № 2-2051/2025 2-2051/2025~М-1637/2025 М-1637/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-2051/2025

Дело № 2-2051/2025

УИД 86RS0005-01-2025-003080-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), в соответствии с которым продавец продал покупателю недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

По условию п.2.1, договора, стоимость объектов недвижимости составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что стоимость объекта недвижимости покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Объекты недвижимости переданы продавцом и приняты покупателем, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с передаточным актом, поданы через МФЦ для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) на покупателя ФИО2, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости.

Договор купли-продажи составлял риелтор, поэтому стороны сделки подписали его без проверки. Но после сдачи документов на регистрацию, в договоре была обнаружена ошибка о цене недвижимости. Стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, об изменении цены предмета договора.

По условию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки согласовали изменение цены объектов недвижимости, указав общую стоимость в размере 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей. Указанная цена соответствовала истинной договоренности участников сделки.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре и Межмуниципальным отделом по г. Сургут и Сургутскому району Управления Росреестра по ХМАО - Югре, в государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано, в связи с тем, что по условиям договора, его действие прекращено полным исполнением (сторонами расчеты произведены, недвижимость передана).

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № административный иск ФИО3 к Управлению Росреестра ХМАО-Югры о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи, было отказано.

Фактически оплата стоимости недвижимости по договору покупателем вообще не была произведена. Документы о реальных произведенных расчетах по договору, отсутствуют. Покупатель факт отсутствия оплаты признает, но внести оплату не может из-за ошибки в цене договора.

До настоящего времени условия договора по оплате покупателем не выполнены, что является существенным нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ покупателю передано требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения, т.к. расторжение договора возможно только в судебном порядке.

Согласно п.3.2. договора купли-продажи, стороны согласовали, что существенным условием настоящего договора является условие по оплате, включая сроки оплаты. В случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта недвижимости, переход права собственности, на который за ним зарегистрирован, по требованию одной из сторон - договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору объекта недвижимости продавцу.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество. Восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, известны и понятны, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования истца к ответчику о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий А.Л. Алешков