Решение № 2-901/2019 2-901/2019~М-919/2019 М-919/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-901/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Калачинск 19 декабря 2019 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., помощнике судьи Барановой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-901/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании сделки состоявшейся, регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО1 с вышеназванным иском к администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области в обоснование которого указала, что 30 мая 1997 года она приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, оговоренную сумму сделки в размере <данные изъяты>) рублей выплатила ФИО2 при заключении сделки, договор был удостоверен нотариусом Калачинского нотариального округа Омской области ФИО3, однако в связи неявкой продавца в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Калачинского района и Хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро г. Калачинска Омской области не смогла оформить право собственности на спорный объект недвижимости, зарегистрирована и постоянно проживает в спорном доме с 30 мая 1997 года, оплачивает налоги и коммунальные платежи, просила признать сделку купли-продажи состоявшейся и зарегистрировать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, ответчик администрация Великорусского сельского поселения Калачинского района Омской области, третье лицо Управление Росреестра, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 30.04.2019 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО1 приобрела спорный дом и земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи от 30.05.1997 года, за <данные изъяты> рублей, с покупателем рассчиталась в полном объеме, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти наследники свои права не заявляли, в 2004 году ФИО1 заключила предварительный устный договор о продаже данного домовладения и земельного участка ФИО5, которая с указанного времени с согласия ФИО1 проживает в этом доме.

Третье лицо ФИО5 поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные пояснениям представителя истца.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В обоснование требований о признании сделки состоявшейся на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истец ссылается на приобретение спорного имущества на основании сделки купли-продажи, а также на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 30 мая 1997 года Михно ФИО12 продал, а ФИО1 ФИО13 приобрела земельный участок, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № 346, выданного администрацией Великорусского сельского поселения 23.05.1993 года с размещенным на нем домовладением, общей площадью 42,6 кв.м. и служебных построек, расположенных про адресу: <адрес>, дом без номера, по цене <данные изъяты> рублей, указанную сумму покупатель уплатил при подписании договора купли-продажи, о чем был составлен письменный договор, удостоверенный нотариусом Калачинского нотариального округа с регистрацией в реестре за № 487 30.05.1997 года(л.д.18-19).

Из справки администрации Великорусского сельского поселения № 515 от 7.11.2018 следует о присвоении указанному дому адреса с <адрес> на основании постановления № 20-п от 1.10.2004 «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Великорусской сельской администрации (л.д.14).

Согласно справки БТИ от 28.11.2018 г. № 7-199535, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Михно ФИО14, документ, подтверждающий право, регистрационное удостоверение № 238 от 29.05.1997 года (л.д.15).

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м, жилому дому присвоен кадастровый номер №, площадью 42 кв.м (л.д.22-23).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из буквального смысла названных условий договора (ст. 431 ГК РФ), а также принимая во внимание вышеизложенные нормы права, исходя из условий, на основании которых был заключен договор от 30.05.1997 года суд полагает, что между сторонами, истцом ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

При этом, покупателем ФИО1 были предприняты меры к понуждению продавца ФИО2 к регистрации договора купли-продажи, указавшей уклонение продавца от явки в регистрирующие органы.

Истец ФИО1 вселилась в указанное жилое помещение, несла бремя его содержания, вселила в жилое помещение ФИО5, что подтверждается показаниями третьего лица ФИО5 и свидетеля ФИО6

27.11.2006 года Михно ФИО15 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена актовая запись № 198 о смерти (л.д.11).

Наследственных дел после смерти Михно ФИО16 не открывалось (л.д. 20)

Ответчик администрация Великорусского сельского поселения не оспаривали доводы истицы ФИО1, напротив не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Учитывая, что заключенная между сторонами сделка по договору купли-продажи исполнена фактически, поскольку ФИО2 продал истице спорный земельный участок с жилым домом, получив от покупателя денежную сумму предусмотренную договором, передал истице земельный участок с жилым домом, которые истица ФИО1 приняла в собственность, несет бремя по их содержанию, в связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка, с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, состоявшейся и действительной и зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество за ФИО1 ФИО17.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к администрации Великорусского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании сделки состоявшейся, регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> между Михно ФИО19 и ФИО1 ФИО20 состоявшейся.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, за ФИО1 ФИО21.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2019 года.