Решение № 2-445/2019 2-445/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-445/2019

Дело № 64RS0027-01-2019-000631-73

Производство № 2-445/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при секретаре Кошелевой А.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 06 ноября 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 379,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что 01 июня 2008 года по договору купли-продажи, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Петровскагрострой-1» (далее - ООО «Петровскагрострой-1») в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 01 марта 2007 года, и истцом, последняя приобрела нежилое здание – склад цементный, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость указанного объекта недвижимости составила 25000 рублей. Договор купли-продажи был сторонами исполнен – истец оплатила в кассу ООО «Петровскагрострой-1» указанную в договоре сумму, а конкурсным управляющим ФИО3 нежилое здание – склад, ключи от него, были переданы истцу по акту приема-передачи от 01 июня 2008 года. С 01 июня 2008 года истец владеет, пользуется и содержит указанное нежилое здание. 02 февраля 2015 года постановлением администрации Петровского муниципального района Саратовской области № 94-П «О предоставлении земельного участка в аренду» истцу был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 760 кв.м., занимаемый нежилым зданием и необходимый для его использования по адресу: <адрес>. В настоящее время истец хотела зарегистрировать свое право собственности на данный склад в установленном порядке. Однако, согласно выписки из ЕГРЮЛ, 07 июня 2010 года ООО «Петровскагрострой-1» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Оформить право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным из-за прекращения деятельности юридического лица. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с ликвидаций организации продавца. В связи с чем, истец обратилась за защитой нарушенного права в суд.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 06 ноября 2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик – администрация Петровского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно заявления от 18 ноября 2019 года представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности от 15 марта 2019 года, против заявленных требований ФИО1 не возражала, просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности от 09 января 2019 года, просила признать Управление ненадлежащим ответчиком и привлечь к дальнейшему участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в удовлетворении заявленных требований к Управлению отказать, рассмотреть дело с учетом представленного отзыва в отсутствие представителя Управления.

Признав извещение лиц, участвующих в деле надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июня 2008 года между покупателем ФИО1 и продавцом - ООО «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 01 марта 2007 года, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – склада цементного, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, путем составления документа, подписанного сторонами, между продавцом и покупателями достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Во исполнение договора купли-продажи от 01 июня 2008 года, истцом ФИО1 была оплачена стоимость склада, определенная договором, в размере 25000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Актом приема-передачи от 01 июня 2008 года подтверждается передача ООО «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего ФИО3, покупателю ФИО1 вышеуказанного склада.

Об исполнении договора купли-продажи также свидетельствует тот факт, что истец несет расходы по ремонту и содержанию данного склада, что подтверждается товарными накладными, а также договорами купли-продажи.

Согласно выписки из постановления Администрации муниципального образования г. Петровск Петровского муниципального района Саратовской области от 21 января 2011 года «О присвоении адресных ориентиров», цементному складу, принадлежащему ФИО1 присвоены адресные ориентиры: <адрес>

Согласно технического паспорта от 10 февраля 2011 года, нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <адрес>, 1963 года постройки, площадью 379,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01 июня 2008 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 22 ноября 2019 года, нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, литер Ж, 1963 года постройки, площадью 379,2 кв.м., 05 июля 2012 года присвоен кадастровый №.

Постановлением Администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 02 февраля 2015 года № 94-П, ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду на 49 лет, из земель населенных пунктов, площадью 760 кв.м., занимаемый нежилым зданием и необходимый для его использования, по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования – земельный участок для производственных целей.

ООО «Петровскагрострой-1» 01 марта 2007 года на основании решения суда признано банкротом, 07 июня 2010 года – прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 14В/2019 от 25 февраля 2019 года.

Истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание - склад. Согласно уведомления от 21 октября 2019 года № 64/232/001/2019-2781 государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что истцом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно, в представленном на государственную регистрацию договоре отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить, что заявленный к регистрации объект недвижимости – здание общей площадью 379,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, является предметом договора; не представлено заявление ООО «Петровскагрострой-1» на переход права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца по договору – ООО «Петровскагрострой-1» на вышеуказанное здание.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности получить от ООО «Петровскагрострой-1», в связи с его ликвидацией, документы, необходимые для проведения государственной регистрации права.

Согласно сообщению Администрации Петровского муниципального района Саратовской области, нежилое здание – склад, площадью 379,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Петровского муниципального района Саратовской области и муниципального образования город Петровск Петровского муниципального района Саратовской области, не значится.

По сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, сведений на нежилое здание – склад, площадью 379,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится.

Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области в реестре государственного имущества Саратовской области вышеуказанный объект недвижимости – склад, также не значится.

По запросу суда Арбитражным судом Саратовской области представлен перечень основных средств ООО «Петровскагрострой-1» по состоянию на 01 января 2004 года, согласно которому спорный склад являлся собственностью ООО «Петровскагрострой-1».

Также в материалы дела представлена справка, выданная конкурсным управляющим ФИО3, согласно которой, склад цементный, расположенный по адресу: <адрес>, стоял на балансе ООО «Петровскагрострой-1», снят с баланса в связи с продажей ФИО1 по договору купли-продажи от 01 июня 2008 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Спорный объект недвижимости находится в границах муниципального образования г. Петровск Петровского муниципального района Саратовской области, то, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», истец вправе обратиться к администрации Петровского муниципального района Саратовской области с настоящим иском.

В то же время, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в силу специфики своей деятельности не претендует на право в отношении спорного объекта недвижимого имущества, не оспаривает чьих-либо прав на него, в связи с чем, не может являться ответчиком по данному делу.

Поскольку спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи имущественного права, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 379,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенного 01 июня 2008 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Петровскагрострой-1» в лице конкурсного управляющего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат