Решение № 2-847/2023 2-847/2023~М-779/2023 М-779/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-847/2023

УИД 22RS0№-47

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тальменка Тальменского района 28 ноября 2023 года

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Я.Ю.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 26.03.2013 № 428 и взыскании арендной платы в размере 22 202,34 руб., из которых 21 077,20 руб. – сумма арендной платы, 1125,14 руб. – пени.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что 26.03.2013 между администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды № 428 земельного участка из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 613000 кв.м., кадастровый №, расположенный: примерно в 2,1 км по направлению на юго-восток от с. Курочкино Тальменского района Алтайского края. 05.04.2019 в ЕГРП внесены изменения в запись об аренде - глава КФХ ФИО2 заменена на главу КФХ ФИО3. 29.03.2022 между КФХ ФИО3 и ФИО1 заключен договор перенайма о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 428 от 26.03.2013. Арендная плата за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 не вносилась. Размер задолженности составляет 21077,20 руб.. Также истцом на основании п. 3.4 Договора произведено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за период с 10.03.2023 по 08.08.2023 в размере 1125,14руб.. Должник фактически продолжает пользоваться арендованным имуществом. Претензия истца о добровольном погашении задолженности и подписании соглашения о расторжении договора оставлена ответчиком без рассмотрения.

Представитель истца администрации Тальменского района Алтайского края, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании до перерыва поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Конверты с судебными извещениями, направленные по адресу регистрации по месту жительства, возвращены с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 1, 4, 7 ст. 113, ч. 1 ст. 116, ч.ч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разделом 11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО «Почта России» от 21 июня 2022 г. N 230-п, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, за арендную плату в размере, определенном договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества – земельного участка, заключенного на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 ГК РФ в целом и ст. 42 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, 26.03.2013 между Администрацией Тальменского района Алтайского края (арендодатель) и КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 428 по условиям которого арендатору предоставлен на праве аренды земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, расположенный: примерно в 2,1 км по направлению на юго-восток от <адрес>, общей площадью 613 000 кв.м.. Основание для заключения договора аренды - постановление № 347 от 15.02.2013.

Согласно постановлению № 347 от 15.02.2013 КФХ ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 613 000 кв.м., из которых 585 000 кв.м. - пашня, 28 000 кв.м. - сенокосы.

Срок договора аренды определен с 18.12.2012 по 18.12.2061.

Размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы определены разделом 3 Договора.

В частности, согласно п. 3.1 Договора расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденное постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, решением Тальменского районного Совета народных депутатов от 18.12.2008 № 55, Результатами государственной кадастровой оценки земель сельхозназначения Алтайского края, утвержденные постановлением администрации Алтайского края от 14.11.2007 № 519, решением Тальменского районного Совета народных депутатов от 27.09.2011 № 132, кадастровым паспортом земельного участка № 22/13-86816 от 28.02.2013.

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем при изменении нормативных правовых актов.

В силу п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря, путем перечисления средств по указанным в договоре реквизитам. В случае нарушения срока внесения платежей, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты (п. 3.4).

Согласно уведомлению о внесении изменений в ЕГРП от 05.04.2019 в соответствии с ч. 5 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения в запись об аренде земельного участка с КН №: было глава КФХ ФИО2, стало КФХ ФИО3.

На основании договора перенайма от 29.03.2022 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды предыдущим арендатором ФИО3 переданы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Переход права аренды спорного земельного участка к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 06.04.2022.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» следует, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм с учетом положений п. 1 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор передачи другому лицу права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, с 06.04.2022 ФИО1 является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного примерно в 2,1 км по направлению на юго-восток от <адрес>, и на нем лежит обязанность в соответствии с условиями договора вносить ежеквартально арендную плату.

Судебным приказом № 2-822/2023 от 23.03.2023 мирового судьи судебного участка № 1 Тальменского района Алтайского края с ФИО1 в пользу Администрации Тальменского района Алтайского края взыскана задолженность по договору аренды № 428 от 26.03.2013 в сумме основного долга 21 234, 83 руб., пени в сумме 845,54 руб., в всего - 22080, 37 руб.. Указанная задолженность образовалась за период с 06.04.2022 по 31.12.2022. Расчет пени произведен за период с 16.07.2022 по 09.03.2023.

Судебный приказ должником не отмен.

По сообщению ОСП Тальменского района ГУ ФССП по Алтайскому краю на основании вышеобозначенного судебного приказа возбуждено исполнительное производство № 32746/23/22070, удержания не производились, на 20.11.2023 остаток задолженности составляет 2080,37 руб..

В настоящем деле истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 21 077,20 руб., пени за период с 10.03.2023 по 08.08.2023 в размере 1125,14 руб., представив расчет заявленных требований.

Проверив указанный расчет, суд признает его правильным, соответствующим условиям договора о сроках платежей, периоду владения, кадастровой стоимости земельного участка по сведениям ЕГРН и требованиям ст.ст. 329, 330 ГК РФ, п. 5 ст. 65 ЗК, п.п. 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, Решению Тальменского районного Совета народных депутатов от 28.09.2018 № 45 «Об утверждении коэффициента К, устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, применяемого при расчете арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставляемого без проведения торгов», решениям Банка России о ключевой ставке рефинансирования в соответствующий период.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил возражений по расчету либо иной расчет, а также доказательств уплаты заявленного истцом долга полностью или в части.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 619 ГК РФ, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, арендатором ФИО1 обязанность по внесению арендной платы за земельный участок не исполняется с момента возникновения такой обязанности, т.е. с 06.04.2022 по настоящее время, принимая во внимание также судебный приказ № 2-822/2023 от 23.03.2023.

Согласно материалам дела, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от 02.05.2023 о погашении задолженности и расторжении договора.

Статьей 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованно, не нарушает прав ответчика и подлежит удовлетворению, договор аренды подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этой связи с ответчика в доход местного бюджета район подлежит взысканию госпошлина в сумме 866,7 руб. за удовлетворение требований имущественного характера, 300 руб. – за удовлетворение требования неимущественного характера (расторжение договора), всего 1166,7 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тальменского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 428 от 26.03.2013, заключенный между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Тальменского района Алтайского края (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 428 от 26.03.2013 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 21077 руб. 20 коп., пени за период с 10.03.2023 по 08.08.2023 в размере 1125 руб. 14 коп., всего взыскать 22 202 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования Тальменский район государственную пошлину в размере 1166 руб. 70 коп..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Я.Ю. Мамаева