Решение № 2-216/2019 2-216/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-216/2019 г. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 - собственник земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> (правообладатель ФИО2), № по <адрес> (правообладатель ФИО3) и № по <адрес> (правообладатели ФИО19) и установлении границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО7 22.03.2019 г. В обоснование иска сослалась на то, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы участков М-ных и ФИО2 пересекают границу принадлежащего ей земельного участка, что является следствием ошибок, допущенных в ходе их межевания. Граница земельного участка У-вых определена в условной системе координат, но имеющиеся меры линий и дирекционные углы не образуют смежества с ее участком. Пересечение границ является препятствием для учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Просила установить границы своего участка в соответствии с его фактическим местоположением, которое описано в межевом плане ООО «Елецгеодезия».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Представитель истца ФИО8 поддержала иск, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В ходе судебного заседания 21.05.2019 г иск не признала на том основании, что если истцу «что-то надо, пусть она и делает».

Ответчик ФИО3 иск не признал, вместе с тем, пояснил, что обратился в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по вопросу исправления ошибки в описании границы принадлежащего ему земельного участка. Также согласился с тем, что граница земельного участка ФИО1 определена правильно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 не возражали против исключения из ЕГРН сведений об описании границы их земельного участка, а также определения местоположения границы земельного участка истца в соответствии с изготовленным межевым планом ООО «Елецгеодезия».

Представитель третьего лица, администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет ФИО9 также не возражала против определения местоположения границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом ООО «Елецгеодезия».

Выслушав стороны, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о границах принадлежащих им земельных участков обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также суд удовлетворяет иск ФИО1 к ФИО17 и ФИО19 об определении местоположения границы принадлежащего ей земельного участка. Несмотря на договор дарения ФИО4 ФИО3 доли земельного участка с КН № и жилого дома по <адрес> от 08.11.2017 г., она до настоящего времени является правообладетелем указанной недвижимости, поскольку в нарушение п.2 ст. 223 ГК РФ и п.5.1 договора переход к ФИО3 права собственности не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В то же время требование об определении местоположения земельного участка истца необоснованно предъявлено к ФИО2, которая смежником ФИО1 не является.

Согласно ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет на основании заявления собственника объекта недвижимости осуществляется, в том числе, и в связи с созданием объекта недвижимости и в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

По смыслу ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 20.10.2017 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>.

Право собственности у нее возникло на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 19.10.217 г.

Земельный участок имеет статус ранее учтенного, поэтому ФИО1 выступила заказчиком кадастровых работ по уточнению его местоположения и площади.

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО11, имеющемуся в составе проекта межевого плана от 22.03.2019 г., в ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка, при этом выявлено пересечение проектируемой границы с границами земельных участков с КН № по <адрес> (площадь наложения 1580 кв.м.) и с КН № по <адрес> (площадь наложения 196 кв.м.). На местности земельные участки с КН № и № имеют смежную границу без каких-либо разрывов наложений. Участок с КН № является смежным по отношению к участку №.

Земельный участок с КН № по <адрес> имеет условную систему координат, однако, согласование смежной с участком № границы невозможно, так как меры линий и дирекционные углы не совпадают.

Пересечение земельных участков отражено кадастровым инженером на схеме взаимного расположения перечисленных выше земельных участков.

Согласно кадастровому делу на земельный участок с КН № по <адрес> его межевание в апреле 2006 г. по заявке ФИО3 осуществлял геодезист ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО12 Уточненная площадь 2059 кв.м. Сведения об узловых и поворотных точках отражены в разделе Описания земельного участка «Описание границ». При выносе координат этих точек на картографический материал земельный участок практически полностью наложился на земельный участок истца ФИО1 и принадлежащие ей хозпостройки, хотя на местности участок ФИО3 на момент его межевания и в настоящее время оконтурен забором и постройками.

В феврале 2011 г. заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с КН № по <адрес> выступил правопредшественник ответчика ФИО2 ФИО13

Кадастровые работы выполнял кадастровый инженер МУП «Архбюро» ФИО14, который в судебном заседании 21.05.2019 г. показал, что поскольку в государственном кадастре недвижимости имелись сведения об учтенной границе земельного участка с КН № (ФИО3), то координатами двух точек границы земельного участка заказчика ФИО13 указаны содержащиеся в кадастре координаты точек границы ФИО3 (точки 54 и 60).

А коль скоро координаты его границы определены ошибочно, это повлекло ошибку в координировании земельного участка ФИО13

По договору от 27.02.2019 г. ФИО13 подарил земельный участок и жилой дом по <адрес> свой дочери ФИО2

На составленной кадастровым инженером ФИО11 схеме показано, как земельный участок ФИО2 КН № частично налагается на участок истца, пересекает жилой дом и надворные постройки ответчика ФИО3, и оставляет за границей сам жилой дом №15.

Хотя на местности, как указано выше, этот земельный участок является смежным по отношению к земельному участку ФИО3 и так же полностью огорожен забором.

В составе изготовленного кадастровым инженером ФИО14 межевого плана на участок с КН № имеется раздел «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка». Указанные в нем координаты полностью не совпадают с теми, что содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.03.2019 г., что однозначно свидетельствует о наличии в ЕГРН реестровой ошибки относительно границы земельного участка ответчика ФИО2

В декабре 2001 г. осуществлялось межевание земельного участка с КН № по <адрес>. Заказчиком являлась ФИО15, которая 01.03.2002 г. продала его и дом ответчикам ФИО19

Исполнителем работ был геодезист ФИО14 Согласно свидетельству на право собственности на землю 1993 г. в собственность ФИО16 предоставлено 9200 кв.м. земли. На момент межевания в 2001 г. фактически использовалось около 5500 кв.м., поэтому сформирован был земельный участок площадью 5527 кв.м.

Из чертежа на этот участок от 17.12.2001 г., а также акта установления и согласования границ следует, что в точках Б-В существует смежество с домовладением ФИО10 (предшественником истца), длина смежной прямолинейной границы 102,3 м.

Однако, при нанесении такой границы на картографический материал она частично пересекает проектируемую границу земельного участка истца и имеет смежество с ним не по всей длине. От точки 4 границы участка ФИО1 граница земельного участка У-вых отклоняется вправо. Между этими двумя участками имеется никем не используемый, заросший деревьями участок муниципальной земли.

Согласно межевому плану 2001 г. в точках В-Г смежным землепользователем является ФИО18, что по факту не соответствует действительности, поскольку в этой части земельный участок Ушаковых также граничит с заросшим деревьями участком муниципальной земли, а до межевания находился в собственности ФИО16

Истец ФИО1 представила суду объективные доказательства, свидетельствующие о том, что земельные участки ответчиков документально, по координатам (длинам линий) налагаются на принадлежащий ей земельный участок, что является препятствием для постановки ее участка на учет в определенных границах и с уточненной площадью.

Исправить ошибки в местоположении земельных участков ответчиков возможно только в соответствии с действующим законодательством.

Коль скоро ответчики, как правообладатели, не предприняли мер по их исправлению во внесудебном порядке, истец ФИО1 совершенно обоснованно обратилась с настоящим иском в суд.

Неверные сведения о координатах точек границ земельных участков ФИО17 и ФИО2, а также об описании границы земельного участка ФИО19, в Единый государственный реестр недвижимости внесены не по вине указанных ответчиков. Вместе с тем, иск правильно предъявлен к ним как к законным владельцам земельных участков. Как указано выше, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости.

Исключение ошибочных координат (описания) из Единого государственного реестра недвижимости не лишает ответчиков права устранить несоответствие между цифровым местоположением их земельных участков и фактическим землепользованием путем обращения к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ.

В ходе выезда суда 29.05.2019 г. по месту расположения земельных участков в присутствии сторон характерные точки границы земельного участка истца вынесены кадастровым инженером в натуру по тем координатам, которые имеются в составе проекта межевого плана от 22.03.2019 г.

Уточненная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка истца 3200 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Ни у ответчика ФИО3, ни у ответчиков ФИО19, ни у представителя администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет нет претензий относительно прохождения этой границы. Она, действительно, соответствует длительно сложившемуся порядку пользования, и спора о праве на землю между указанными участниками процесса нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами

- №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы, мерах линий и дирекционных углах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5 и ФИО6.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии со следующими координатами характерных точек границы, указанными в межевом плане от 22.03.2019 г.:

Точка Х У

Н1 413608,79 1244493,21

Н2 413606,44 1244509,82

Н3 413594,14 1244548,37

Н4 413590,78 1244558,39

Н5 413582,23 1244575,06

Н6 413574,08 1244589,30

Н7 413568,91 1244597,57

Н8 413564,10 1244607,10

Н9 413540,30 1244594,16

Н10 413541,86 1244591,87

Н11 413545,10 1244586,89

Н12 413545,48 1244586,30

Н13 413543,88 1244585,24

Н14 413549,22 1244577,03

Н15 413551,22 1244573,88

Н16 413566,57 1244541,91

Н17 413569,29 1244535,67

Н18 413575,71 1244520,97

Н19 413588,96 1244487,27

Н20 413598,13 1244490,02

Н1 413608,79 1244493,21

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019 г.

Судья: