Решение № 2-2669/2019 2-365/2020 2-365/2020(2-2669/2019;)~М-2551/2019 М-2551/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-2669/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Т.В. Здор,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5, по устному заявлению,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №.... идентификационный номер .... по иску ФИО4 к .... г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к .... г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с распоряжением администрации г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №.... истец является нанимателем муниципального жилого помещения общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с составом семьи один человек. ДД.ММ.ГГГГ истцом в .... г.Рязани было подано заявление о передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения.

Письмом .... г.Рязани №.... от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приватизации квартиры, поскольку не было подтверждено место регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отсутствовала справка о регистрации .... – ФИО1 и ФИО2

ФИО1 ФИО2 с согласия супругов были вселены и до настоящего времени постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м., которая была предоставлено супругу истицы ФИО3 по договору найма специализированного жилого помещения, как лицу из числа ...., ..... В указанной квартире на каждого .... приходится по .... кв.м., в связи с чем у них возникло право пользования указанной квартирой.

Как указывает истец, в случае участия .... в приватизации спорной квартиры будут нарушены их законные интересы, так как спорное жилье обладает худшими характеристиками, является общежитием, площадь жилья .... кв.м. и при приватизации на каждого .... приходится по .... кв.м.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика .... г.Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что ФИО4 не представлены документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не позволяет осуществить проверку по использования права бесплатной приватизации жилья в другом населенном пункте. .... ФИО1 и ФИО2 не утратили право пользования спорным жилым помещением и соответственно обладают правом на приватизацию жилого помещения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика .... г.Рязани.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО4, показания свидетеля ФИО3., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Положением ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что распоряжением .... города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №.... ФИО4 является нанимателем жилого помещения общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по ранее заключенному договору социального найма вместо выбывшего в другое место жительства нанимателя – мужа ФИО3 Состав семьи .... человек.

Из представленной в материалы дела копии Выписки из Реестра муниципального имущества города Рязани №.... от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью .... кв.м., по адресу: <адрес>, числится в Реестре муниципального имущества города Рязани.

ДД.ММ.ГГГГ между мужем ФИО4 - ФИО3 и .... г.Рязани был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа .... №.... на квартиру, общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрированы <данные изъяты>, что подтверждается представленной в материалы дела справкой о составе семьи ООО «....» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справки ГБУ Рязанской области «....» №.... от ДД.ММ.ГГГГ, данные о приватизации квартиры по адресу: <адрес> в период до ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружены. Сведения об использовании права приватизации в период до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не обнаружены, что подтверждается представленной в материалы дела копией архивной справки ГБУ Рязанской области «....» №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной суду справки о регистрации ООО «....» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу: г<адрес>

Желая получить указанную квартиру в собственность в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в .... г.Рязани с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заключением .... г. Рязани от .... от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче в собственность квартиры в порядке приватизации, поскольку истцом не было представлено документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не представлена справка подтверждающая регистрацию ....., которые ДД.ММ.ГГГГ были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Однако ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом, отсутствие на руках у граждан договора социального найма, ордера, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда (по причине утраты либо не оформления/ненадлежащего оформления государственными органами и иными организациями указанных документов) не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления и иными организациями указанных документов.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность...».

В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику предлагалось представить суду свои объяснения и возражения по существу иска, в том числе доказательства наличия обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорная квартира предоставлена истцу в установленном законом порядке уполномоченным собственникам лицом, она зарегистрирована и проживает по месту жительства, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, до настоящего времени их право не прекращено и не утрачено по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, желает воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья, которым ранее не пользовалась, но не может этого сделать в установленном законом порядке.

Доводы ответчика в обоснование отказа в передаче в порядке приватизации спорного жилого помещения в связи с отсутствием сведений о регистрации в настоящее время ...., которые ранее были зарегистрированы по адресу: <адрес>, не могут быть приняты во внимание судом, так как согласно представленной в материалы дела справки ООО «УК «....» от ДД.ММ.ГГГГ .... ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы с .... ФИО3 в благоустроенном жилом помещении большей площади по адресу: <адрес>, право на приватизацию которого они приобрели с момента вселения. .... ФИО1. ФИО2 - ФИО3 не возражает против приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО4

Обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к .... г.Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

....