Решение № 2-740/2019 2-740/2019~М-737/2019 М-737/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-740/2019

Дело №2-740/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 05 ноября 2019 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Рахматуллиной Р.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Тавлыкаевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Тавлыкаевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцом ФИО1, на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан и Постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО1.», построен жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>. Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданном Баймакским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан. Указанный жилой дом стоит на кадастровом учете, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м. кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен истцу без проведения торгов на основании постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1.» и договора аренды № № зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №. Земельный участок был передан истцу по акту приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактически, жилой дом был полностью построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет жилого дома и официальный ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен после истечения срока договора аренлы. Заявление на продление договора аренды на новый срок истцом ФИО1 не было подано своевременно.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом от, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> отсутствуют.

Указанный жилой дом не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской от выданный Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г.Баймаку. За все время аренды земельного участка, арендная плата истцом вносилась своевременно, земельный участок использовался по назначению, со стороны арендодателя не было ни одного письма с какими-либо претензиями по использованию земельного участка, не заявлялось требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставился вопрос об освобождении земельного участка в аренду, либо оспаривающих права на указанные объекты недвижимости не имеется.

Истец просил суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, Баймакский район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования поддержали, просили иск удовлетворить. Суду пояснили, что на отведенном земельном участке построен и введен в эксплуатацию жилой дом.

Представитель ответчика администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тавлыкаевский сельсовет МР Баймакский район РБ, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица КУС МЗИО РБ по Баймакскому району, будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Росреестра по РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 и п.2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно договору аренды земельного участка №№ зем. от ДД.ММ.ГГГГ года Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по Управлению собственностью МЗиИО РБ по Баймакскому району и г.Баймак на основании постановления Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан №№ от ДД.ММ.ГГГГ года предоставляет в аренду земельный участок из категории земель : земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, общей площадью № кв. м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, для использования в целях индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью. Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ гоа по ДД.ММ.ГГГГ года. Акт приема передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ года и подписан сторонами (л.д.34).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (литер А), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что по данному адресу находится объект индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят: жилой дом - одноэтажный (литер А), общей площадью № кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 361031 руб.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект незавершенного строительства не имеется.

Из представленной справки Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по Баймакскому району и г.Баймак от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Из предоставленной в материалы дела справки о готовности индивидуального жилого дома к заселению от <адрес> года следует, что комиссии Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан индивидуальным застройщиком ФИО1 предъявлен о готовности к заселению одноэтажный жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> Комиссия установила, что строительство производилось в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок и градостроительным планом земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилищного строительства. Строительство начато в ДД.ММ.ГГГГ года и окончено в ДД.ММ.ГГГГ года; общая площадь дома № кв. метров; решением комиссии предъявленный одноэтажный индивидуальный жилой дом ФИО1 отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела договор аренды земельного участка не продлен, в связи с чем, не представляется возможным предоставить документы о правах на указанный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, истцом возведен жилой дом. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, или его аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта. Отсутствие письменного договора аренды само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 при наличии разрешения на строительство, он продолжает пользоваться данным участком, уведомлений от арендодателя о прекращении арендных отношений истец не получал.

В установленном законом порядке право собственности на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано.

В представленный срок по договору аренды и разрешения на строительство, строительство дома было завершено, что подтверждается техническим паспортом.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд считает, что требование истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Тавлыкаевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью №.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: РБ, Баймакский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, Баймакский район, с. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова