Решение № 2-3973/2017 2-3973/2017~М-3782/2017 М-3782/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-3973/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Столица-М» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Столица-М» о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А, согласно условиям которого истец приобретает право на отдельную квартиру общей площадью 65,2 кв. м, расположенную в подъезде №, на 4 этаже, <адрес> уплатив при это паевой взнос определенный в п.2.1 Договора в размере 1 931 260 рублей, который он оплатил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, справкой об отсутствии задолженности от 29.04.2009г. а также актом сверки расчетов от 13.05.2009г.

В соответствии с п. 5.1.1. Договора срок сдачи жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент строительство многоквартирного дома фактически завершено, а также Решением № от 13.04.2017г. Администрацией <адрес> данному дому присвоен Адрес: <адрес> «Е».

Между тем дом не сдан в эксплуатацию и истец не может оформить правоустанавливающие документы, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить его.

Представитель ООО «Столица-М», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, в связи с чем суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А, согласно условиям которого истец приобретает право на отдельную квартиру общей площадью 65,2 кв. м, расположенную в подъезде №, на 4 этаже, <адрес> уплатив при это паевой взнос определенный в п.2.1 Договора в размере 1 931 260 рублей, который он оплатил в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, справкой об отсутствии задолженности от 29.04.2009г. а также актом сверки расчетов от 13.05.2009г.

В соответствии с п. 5.1.1. Договора срок сдачи жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент строительство многоквартирного дома фактически завершено, а также Решением № от 13.04.2017г. Администрацией <адрес> данному дому присвоен Адрес: <адрес> «Е».

Между тем дом не сдан в эксплуатацию и истец не может оформить правоустанавливающие документы, в связи с чем обратился в суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

По данному дому проведена судебная экспертиза ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» (копия экспертизы прилагается). На рассмотрение эксперта были поставлены следующие вопросы.

1. Соответствует ли возведенный ЖСК «Столица» 12-этажный одноподъездный 60-ти квартирный жилой дом, расположенной по адресу: РД, <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным нормам, правилам пожарной безопасности, а также нормам градостроительного проектирования в РД.

2. Возможна ли безопасная эксплуатация вышеуказанного жилого дома

3. Соответствует ли вышеуказанный жилой дом требованиям действующих ГОСТ и СНиП по безопасности здоровья и жизни граждан.

4. Какую этажность необходимо сохранить вышеуказанному жилому дома для приведения его в соответствие градостроительными, строительными нормами и правилами, санитарными нормами, правилами пожарной безопасности, а также нормами градостроительного проектирования в РД.

В выводах эксперта сказано:

1. Возведенных ЖСК «Столица» 12-этажный одноподъездный квартирный жилой дом, расположенной по адресу: РД, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным нормам, правилам пожарной безопасности, а также нормам градостроительного проектирования в РД согласно генеральному плану, генплану и разбивочному, а также положительному заключению государственной экспертизы в соответствии с которыми велось строительство.

2. Возможна безопасная эксплуатация вышеуказанного жилого дома.

3. Жилой дом расположенный по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям действующих ГОСТ и СНиП по безопасности здоровья и жизни граждан.

4. Выводы по первому-третьему вопросам исключают решение данного вопроса.

В настоящее время жилой дом фактически достроен, квартиры и торговые помещения могут быть поставлены на кадастровый учет.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ООО «Столица-М» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> е, общей площадью 65,2кв. м, расположенную в подъезде № за ФИО2.

Взыскать с ООО «Столица-М» государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ Ответчик, не присутствовавший на судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гасанов Ш.О.