Решение № 2-326/2017 2-326/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-326/2017

Дело № 2-326/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Саргатское 28 августа 2017 года

Саргатский районный суд Омской области в составе

председательствующего Савченко В.В.

при секретаре Костроминой Л.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав, что дом, расположенный на земельном участке площадью 874 кв.м. по адресу: <адрес> А, приобретал ее супруг К1 В ДД.ММ.ГГГГ году после его смерти она оформила данные объекты недвижимости в собственность в порядке наследования. С 2010 года в доме по адресу: <адрес>, проживает ответчик ФИО2, которая сломала забор, являющийся границей участка, и самовольно перенесла его, заняв часть ее земельного участка, а также требовала сноса хозяйственных построек. При обращении в Управление Росреестра по Омской области ей было рекомендовано провести межевание участков, т.к. у нее и у ФИО2 границы земельных участков не уточнены. В июне ДД.ММ.ГГГГ года по ее заявлению было проведено межевание участка, однако, ответчик отказалась подписывать акт согласования, работы по межеванию принадлежащего ей земельного участка также не проводит.

За время проживания в данном доме с момента его приобретения границы земельного участка не изменялись, с 1989 года ею регулярно уплачивается налог за пользование земельным участком площадью 874 кв. м., расположенным по адресу <адрес>

Просит суд установить границы земельного участка площадью 874 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р.<адрес>,<адрес><адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Определить границу земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по точкам, обозначенным на плане, как Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители истца ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что с истцом сложились неприязненные отношения, считает, что надворные постройки истца частично (бревна задней стены) расположены на принадлежащем ей земельном участке. Периодически между ними происходят скандалы по вопросу пользования земельным участком, акт согласования местоположения границ земельного участка ФИО1 она подписать отказалась. Ею, как собственником, до обращения ФИО1 в суд с иском меры к установлению на местности границ принадлежащего ей земельного участка не принимались. Кроме того, частью принадлежащего ей земельного участка также пользуются смежные землепользователи с другой стороны, поэтому, площадь участка, которым она пользуется фактически меньше, чем указано в свидетельстве на право собственности на землю (874 кв.м.). С данными землепользователи границы также не согласованы.

Представитель третьего лица - Межрайонного отдела № 3 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав истца, представителей истца, ответчика, специалиста, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона).

Специалист Г. показал, что работает кадастровым инженером. По заявлению ФИО1 он проводил межевание земельного участка и подготовил межевой план. ФИО2 отказалась подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, при этом границы ее земельного участка на местности определены не были. После проведения межевых работ им было установлено, что площадь земельного участка ФИО1 соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. У ФИО2 после проведения межевания установлено, что фактически площадь используемого ею земельного участка (751 кв.м.) меньше, чем площадь, указанная в свидетельстве на право собственности на земельный участок (874 кв.м.). Считает, что площадь уменьшена при определении границ другим смежным землепользователем, а не ФИО1 Кроме того, граница им устанавливалась по заявлению ФИО2 по предложенным ею точкам.

Из исследованных в судебном заседании материалов следует, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Саргатским отделением БТИ, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит К1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно свидетельству о заключении брака, К1 и Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака супругу присвоена фамилия - К1, жене - ФИО5 (л.д. 9).

Из свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома общей площадью 58.3 кв.м., а также земельного участка площадью 874 кв.м. с кадастровым номером 55:24:050229:0028, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, является ФИО1. Документом - основанием для государственной регистрации права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Саргатского нотариального округа <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 874 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 56, 58).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, соответствует материалам межевания (л.д. 15).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым №, собственником которого является ФИО2, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.35).ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» с заявлением о проведении работ по подготовке проекта межевого плана с целью установления (уточнения) местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Межевой план был подготовлен 26 июня 2017 года.

Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, полученные в результате кадастровых работ координаты поворотных точек земельного участка действительны. Площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует площади указанной в кадастровом плане, а также в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.18-23).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежных земельных участков, за исключением ответчика ФИО2, согласовали границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, путем подписания вышеуказанного акта (л.д.23).

Из представленного в судебное заседание ответчиком ФИО2 межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь участка составляет 751 кв.м., акт согласования местоположения границ земельного участка смежными землепользователями не подписан.

Встречный иск ответчиком не заявлен, право обращения с встречным иском, а также с самостоятельными исковыми требованиями ответчику разъяснено.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с представленным истцом межевым планом. Наличие возражений ответчика при согласовании границ земельного участка препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствующее сведениям об уточняемом земельном участке, указанным в межевом плане от 26 июня 2017 года, определено законно, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов природных и искусственных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

От проведения землеустроительной экспертизы и предоставления дополнительных доказательств стороны отказались, встречный иск ответчиком не заявлен, право обращения с встречным иском ответчику разъяснено, поэтому, исходя из представленных доказательств, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что несогласие ответчика с местоположением границ принадлежащего истцу земельного участка связано также с наличием неприязненных отношений, суд считает, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Установить границы земельного участка площадью 874 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: р.<адрес><адрес><адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 26июня 2017 года: от Н11 -H1 - земли общего пользования (улица), от Н10 - Н2 - земли участка жилого <адрес>А по <адрес>, от Н10 - Н3 - земли участка жилого <адрес>А по <адрес>, от Н10 - Н4- земли участка жилого <адрес>А по <адрес>, от Н10 - Н5 - земли участка жилого <адрес> по <адрес>, от Н10 - Н6 - земли участка жилого <адрес> по <адрес>, от Н10 - Н 7- земли общего пользования.

Определить границу земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по точкам, обозначенным на плане: Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме 01 сентября 2017 года.

Председательствующий В.В. Савченко