Решение № 2-5451/2018 2-5451/2018~М-4384/2018 М-4384/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-5451/2018

№ 2-5451/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 24 сентября 2018 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монолит», третье лицо: Товарищество собственников жилья «Очаковское» о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как участником долевого строительства и ООО «Монолит», как застройщиком, был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, состоящий из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес> (ранее 39-51, строительные пятна №, 5, 6), расположенного на земельном участке земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 3152 кв. м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать объект долевого строительства Истцу, а Истец обязался уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом строительства являлась 1-комнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №), проектной площадью 46,62 кв.м., стоимостью 554 778 руб. Обязательства по оплате перед ООО «Монолит» исполнены Истцом в полном объеме.

ООО «Монолит» было выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок строительство Объекта ООО «Монолит» не было завершено. В дальнейшем было получено разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ни до этого срока, ни после ООО «Монолит» свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не были исполнены.

Ввиду банкротства ООО «Монолит», строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за участниками долевого строительства признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой <адрес> в <адрес>, 75 % готовности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, общей площадью застройки 15 313,8 кв.м., кадастровый номер земельного участка 61:44:0041122:38.

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки, участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское». Товариществом, за счет средств участников долевого строительства в 2016 году завершено строительство объекта.

Решением Кировского районного суда <адрес> от «24» октября 2016 г. по гражданскому делу № объект незавершенного строительства по адресу <адрес> признан многоквартирным жилым домом. Одновременно указанным решением судом признано право собственности участников долевого строительства, являвшихся истцами по делу, на отдельные объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

На основании судебного решения в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведена процедура государственного кадастрового учета многоквартирного дома и помещений в нем. Объекту присвоен кадастровый №.

Однако зарегистрировать право собственности на помещения в указанном Объекте истец не может, поскольку ООО «Монолит» обязательства по передаче квартир не исполнены, акты приема-передачи квартир не подписаны.

Истец просил признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., состоящую из коридора № площадью 7.3 м, кухни № площадью 12 м2, жилой комнаты № площадью 18.1 м2, совмещенного санузла № площадью 4.7 м2, балкона № <адрес>ю 3.8 м2, расположенную на 8 этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №): <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 39/10000, зарегистрированное за Истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером 61-61-01/015/2012-278 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика ООО «Монолит» в судебное заседание не явился, суд извещал ответчика по месту нахождения юридических лиц. Конверты, направленные судом по месту регистрации ответчика вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения".

Как следует из ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу положений статьи 14 Международного пакта "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, о возможности рассмотрения дела в отношении ответчика порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ТСЖ «Очаковское» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. В отношении 3-его лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Монолит» был заключен договор № участия в долевом строительстве указанного жилого дома (л.д.9-17).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве ООО «Монолит» обязалось своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и полной уплаты истцом суммы по договору передать объект долевого строительства – 1- комнатную <адрес>, проектной площадью 46,62 кв. м., расположенную на 8-ом этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №) в срок, не позднее 31.07.2009г.

Истец свои обязательства по оплате долевого взноса исполнил полностью, что подтверждается справкой ООО «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Ответчик ООО «Монолит» свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил.

Арбитражным судом <адрес> в отношении ООО «Монолит» введена процедура банкротства.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой <адрес> в <адрес>, 75 % готовности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, общей площадью застройки 15 313,8 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, за ФИО2 - 39/10 000 доли, <адрес>. Право собственности на вышеуказанною долю незавершенного строительства, также подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.42).

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №), вступившим в законную силу 29.11.2016г., объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, признан достроенным многоквартирным жилым домом.

Указанным решением суда установлено, что на момент проведения судебной строительно-технической экспертизы имевшие место ранее дефекты и повреждения строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, устранены в ходе проведенных ремонтно-восстановительных работ. Несущая способность и эксплуатационная надежность жилого дома восстановлена, возведенное здание не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно заключению №.02 по результатам исследования объекта «Жилой дом с административными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> в <адрес>», выполненного Ростовским филиалом «Главгосэкспертизы России», техническое состояние фундаментных плит-ростверков признано исправным, техническое состояние каркаса признано работоспособным.

Конструктивные элементы жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Несущие конструкции возведенного здания по адресу: <адрес>, соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Конструктивные решения, принятые в проекте жилого дома, соответствуют противопожарным нормам. На данный момент в жилом доме производятся работы по установке и наладке системы автоматической пожарной сигнализации (АПС). Работы выполнены на 90%.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как указано в статье 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате договоров долевого участия в строительстве исполнил в полном объеме, в то время как ООО «Монолит» свои обязательства по возведению многоквартирного дома и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выполнило.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», в котором указано, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик по этому же закону обязан объект сдать в срок, установленный договором, а на гражданина возложена обязанность исполнить обязательства по оплате.

В суд истцом представлены доказательства по оплате, а именно справка ООО «Монолит».

В силу статей 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение условий не допускается.

В данном случае в нарушение закона в установленный договором срок квартира не была передана дольщику по причине незавершения строительства, однако на момент получения дома он был частично построен, включая квартиру, на которую претендует истец.

Смена застройщика не прекращает обязательств по передаче истцу спорных помещений.

Кроме того ТСЖ «Очаковское» представило отзыв на исковое заявление, согласно которого, на текущую дату просроченных платежей, предусмотренных мировым соглашением не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный объект не может быть принят в эксплуатацию в административном порядке, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Монолит», третье лицо: Товарищество собственников жилья «Очаковское», о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., состоящую из коридора № площадью 7.3 м, кухни № площадью 12 м2, жилой комнаты № площадью 18.1 м2, совмещенного санузла № площадью 4.7 м2, балкона № <адрес>ю 3.8 м2, расположенную на 8 этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №): <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 39/10000, зарегистрированное за Истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья Е.В. Волкова