Решение № 2А-3605/2018 2А-3605/2018~М-1252/2018 М-1252/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2А-3605/2018

<номер обезличен>а-3605/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018г. <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего по делу судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Пеньковой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным иском, в котором просит: признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, выразившейся в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилые помещения по плану строения 1,2,13-18, 21-34, 36, находящиеся в Административном здании площадью 307 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>; Нежилое здание: Гараж на 4 а/м. площадь 530,4 кв. м., год ввода в эксплуатацию 1968, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, район Труновский, <адрес обезличен>, пер Степной, <адрес обезличен>.; Нежилое здание: проходная, кадастровый <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи имущества от <дата обезличена> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> предоставило ФИО1 отказ, выраженный в сообщении <номер обезличен> от <дата обезличена>. в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения по плану строения 1,2,13-18, 21-34, 36, находящиеся в Административном здании площадью 307 кв. м., год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.: Нежилое здание: Гараж на 4 а/м. площадь 530.4 кв. м.. год ввода в эксплуатацию 1968. кадастровый <номер обезличен>. расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.; Нежилое здание: проходная, кадастровый <номер обезличен>. расположенная по адресу: <адрес обезличен>, Труновский р-он. <адрес обезличен>, пер. Степной. 2а на основании договора купли-продажи имущества от <дата обезличена>.

<дата обезличена> внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации Продавца вышеуказанных объектов недвижимости - ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>». Кроме того, бывший конкурсный управляющий ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» ФИО2 уведомил меня, что представитель ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» не может явиться в Многофункциональный центр по адресу <адрес обезличен>, <дата обезличена> в 10-00 часов, что подтверждается Ответом <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно договору купли-продажи имущества от <дата обезличена> ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» продало, а Административный истец купил имущество, указанное в п. 1.1. договора. Право собственности на помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое имущество. Фактически имущество передано Административному истцу, и оно им используется.

В сентябре 2017 года административный истец обратился к ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» с предложением <номер обезличен> о том, чтобы явиться в Многофункциональный центр по адресу <адрес обезличен>, Крестьянская улица, <адрес обезличен>, <дата обезличена> в 10-00 часов с необходимыми документами для совместной подачи документов государственной регистрации перехода права собственности на купленное имущество.

Конкурсный управляющий ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» ФИО2 уведомил ФИО1 о том, что представитель ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» не может явиться в Многофункциональный центр по адресу <адрес обезличен>, <дата обезличена> в 10-00 часов, что подтверждается Ответом <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Как разъяснено в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В качестве документов, свидетельствующих о приобретении ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» права собственности на спорные объекты недвижимого имущества - Административное здание площадью 307 кв. м., год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. номера помещений по плану строения 1,2,13-18. 21-34, 36.; Нежилое здание: Гараж на 4 а/м, площадь 530,4 кв. м., год ввода в эксплуатацию 1968. кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.; Нежилое здание: проходная, кадастровый <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, Труновский р-он. <адрес обезличен>, пер. Степной. 2а, заявителем представлены следующие документы: Выписка из протокола общего собрания акционеров АО «Егорлыкводстрой» от <дата обезличена>. Выписка из протокола общего собрания акционеров АО «Егорлыкводстрой» от <дата обезличена>, Акт оценки стоимости здания и сооружений по состоянию на <дата обезличена> по ПМК-5 треста «Егорлыкводстрой», регистрационное удостоверение <номер обезличен> от <дата обезличена>, Акт по состоянию на <дата обезличена>, Постановление ФИО3 <адрес обезличен> О регистрации открытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>», Протокол <номер обезличен> заседания комиссии по реорганизации акционерного общества «ЕВС». Приложение к Постановлению ФИО3 <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, Постановление ФИО3 <адрес обезличен> О регистрации права собственности на недвижимое имущество за ПМК-5 филиалом АООТ «Егорлыкводстрой», Протокол <номер обезличен> от <дата обезличена>. Протокол <номер обезличен> заседания комиссии по реорганизации АО «ЕВС», Выписка из протокола собрания акционеров АО «Егорлыкводстрой» состоявшегося <дата обезличена> в <адрес обезличен>.

<дата обезличена> в ходе конкурсного производства были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже имущества ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>». В перечень предложенного к продаже имущества включены и спорные объекты недвижимого имущества. Победителем торгов признан ФИО1, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество. Имущество было выставлено на продажу и приобретено в составе единого лота, оплата приобретенных объектов недвижимого имущества, в состав которых входят и спорные объекты, произведена по платежным поручениям от <дата обезличена> в сумме 140 000 руб.. от <дата обезличена> в сумме 16700 руб., от <дата обезличена> в сумме 100 000 руб., от <дата обезличена> в сумме 77 000 руб.

Факт продажи подтверждается также протоколом торгов по продаже имущества ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» от 22.05.2017г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» прекратило деятельность <дата обезличена> в связи с ликвидацией по решению суда.

Сделка купли-продажи совершена между ФИО1 и ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» в рамках дела о банкротстве, никем не оспорена, не признана в установленном порядке недействительной.

Поскольку прежний обладатель прав на спорные объекты недвижимости - ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» прекратило свою деятельность, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> исполнены сторонами в полном объеме, факт перехода спорных объектов к ФИО1 в процессе реорганизации установлен, в отсутствие притязаний на имущество третьих лиц считаем, что административный истец правомерно обратился в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на указанные объекты, при наличии у него соответствующих законных оснований.

Совокупность представленных на регистрацию документов позволяет идентифицировать объекты недвижимости, право собственности на которые просит зарегистрировать заявитель.

Административный истец оплатил предусмотренную пунктом 2.1 договора купли-продажи от <дата обезличена> цену. Административный ответчик передал имущество Административному истцу, который принял его и использует его по своему усмотрению. Считал, что фактическая передача помещения во владение Административного истца состоялась.

В силу статьи 16 Закона о регистрации в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обратиться обе ее стороны. Указал, что уклонение ответчика от совершения названных действий препятствует административному истцу зарегистрировать свое право.

В судебное заседание административный истец не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом и в срок. Судебные извещения, направленные по адресу, указанному в иске и подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по СК – <адрес обезличен>, отделением почтовой связи адресату не доставлено и возвращено в суд с указанием причины – истек срок хранения.

Суд признает извещение административного истца надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания.

Возвращение извещения по причине истек срок хранения, суд расценивает, как уклонение истца от получения судебных извещений.

Следовательно, административный истец не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении нее решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения административного истца. Однако, он от получения корреспонденции по месту регистрации уклонился, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным Приказом ФГУП "Почта России" от <дата обезличена><номер обезличен>-п.

В соответствии с п. п. 20.15 - 20.17 Порядка письма разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении, а при его отсутствии передаются в число невостребованных вместе с ярлыком.

Неявка административного истца на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции по месту регистрации означает отказ адресата от ее получения, что приравнивается к надлежащему извещению.

Тем самым, возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи

На основании ст. 150 КАС РФ административное исковое заявление подлежит рассмотрению в отсутствие административного истца.

В судебном заседании представитель административного истца адвокат Спасибов М.Г. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика по доверенности ФИО4, в судебном заседании просила в требованиях отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из материалов дела следует, что согласно решению Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» признана несостоятельным (банкротом).

В отношении ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО2

<дата обезличена> в ходе конкурсного производства были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже имущества ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>».

Победителем торгов признан ФИО1, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество. Имущество было выставлено на продажу и приобретено в составе единого лота, оплата приобретенных объектов недвижимого имущества, в состав которых входят и спорные объекты, произведена по платежным поручениям от <дата обезличена> в сумме 140 000 руб.. от <дата обезличена> в сумме 16700 руб., от <дата обезличена> в сумме 100 000 руб., от <дата обезличена> в сумме 77 000 руб.

Факт продажи подтверждается также протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту <номер обезличен> ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» от 22.05.2017г.

Согласно договору купли-продажи имущества от <дата обезличена> ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» продало, а ФИО1 купил имущество, указанное в п. 1.1. договора, а именно административное здание площадью 307 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> номера помещений по плану строения 1,2,13-18, 21-34, 36. Право собственности: постановление ФИО3 <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, дубликат регистрационное удостоверение <номер обезличен> от <дата обезличена>; Право аренды на земельный участок категории «земли населенных пунктов», кадастровый <номер обезличен>, площадью 947,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> Основание: договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>. Срок аренды <дата обезличена> по <дата обезличена>. Доли 4438/10000 земельного участка площадью 947,00 кв.м; Нежилое здание: Гараж на 4 а/м, площадь 530,4 кв.м., года ввода в эксплуатацию 1968, <дата обезличена>, р<адрес обезличен><адрес обезличен>. Право собственности: постановление главы А. Т. <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, дубликат регистрационное удостоверение <номер обезличен> от <дата обезличена>; <адрес обезличен>ю 736 кв.м., Навесы 7 шт., Нежилое здание: проходная, расположенная по адресу <адрес обезличен>, р-н Труновский, <адрес обезличен>, пер Степной, <адрес обезличен>, право собственности постановление главы А. Т. <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, дубликат регистрационное удостоверение <номер обезличен> от <дата обезличена>; Агрегат сварочный; компьютер в комплекте 2 шт., год выпуска 2000.

Сделка купли-продажи совершена между ФИО1 и ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» в рамках дела о банкротстве, никем не оспорена, не признана в установленном порядке недействительной.

Согласно акты приема-передачи от <дата обезличена> к договору купли-продажи имущества от <дата обезличена>, продавец передал, а покупатель принял объекты имущества

- административное здание площадью 307 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1970, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, номера помещений по плану строения 1,2,13-18, 21-34, 36. Право собственности: постановление ФИО3 <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, дубликат регистрационное удостоверение <номер обезличен> от <дата обезличена>;

- право аренды на земельный участок категории «земли населенных пунктов», кадастровый <номер обезличен>, площадью 947,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Основание: договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>. Срок аренды <дата обезличена> по <дата обезличена>. Доли 4438/10000 земельного участка площадью 947,00 кв.м.;

- нежилое здание: Гараж на 4 а/м, площадь 530,4 кв.м., года ввода в эксплуатацию 1968, <номер обезличен>, р-н Труновский, <адрес обезличен>, пер Степной, <адрес обезличен>. Право собственности: постановление главы А. Т. <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, дубликат регистрационное удостоверение <номер обезличен> от <дата обезличена>;

- заборы площадью 736 кв.м.,

- навесы 7 шт.,

-нежилое здание: проходная, расположенная по адресу <адрес обезличен>, р-н Труновский, <адрес обезличен>, пер Степной, <адрес обезличен>, право собственности постановление главы А. Т. <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, дубликат регистрационное удостоверение <номер обезличен> от <дата обезличена>;

- агрегат сварочный;

- компьютер в комплекте 2 шт., год выпуска 2000.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Передвижная механизированная колонна <номер обезличен>» прекратило деятельность <дата обезличена> в связи с ликвидацией по решению суда.

<дата обезличена> ФИО1 подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> о регистрации нежилого здания, расположенного по адрес <адрес обезличен>, номера помещений по плану строения 1,2,13-18, 21-34, 36, кадастровый <номер обезличен>, площадь 307 кв.м.

Также <дата обезличена> ФИО1 подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> о регистрации нежилого здания, расположенного по адрес <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадь 530,4 кв.м.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена> приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности в отношении объекта: здание, площадью 530,4 кв.м., года КН/УН, <номер обезличен> расположенное по адресу р-н Труновский, <адрес обезличен>, пер Степной, <адрес обезличен>, на основании п. 5, 7, 44,49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Спорные правоотношения регулируются нормами ст. 27 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон N 218-ФЗ), в соответствии с которой решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ.

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от <дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ).

В ситуации ликвидации стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества покупатель может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно указанным разъяснениям покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62 Постановления).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений п. 62 Постановления является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).

Таким образом, поскольку правомочность требований о регистрации сделки после ликвидации продавца обусловливается лишь фактом невозможности выражения продавцом своего волеизъявления, следовательно, регистрация права собственности в данном случае должна осуществляться при безусловном соблюдении всех требований, предъявляемых при проведении правовой экспертизы, что включает в себя обязательность представления всех необходимых документов.

Между тем, из материалов дела усматривается, что отсутствие заявления продавца (банкрота) было не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности от ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» к покупателю ФИО1, в связи с чем ссылку административного истца на пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 10/22 суд признает несостоятельной

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится в порядке, который, среди прочего, включает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем из материалов дела следует, что административным истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 199 года №122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимого имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления и силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности за ОАО «Передвижная механизированная колонна 5», кроме того имеются противоречия между сведениями, об объекте недвижимости содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. В Договоре купли-продажи имущества от <дата обезличена> площадь объекта недвижимости указана 307 кв. м„ тогда как согласно ЕГРН площадь объекта 473 кв.м. Кроме того часть помещений, расположенные в здании принадлежат на праве собственности иным лицам, в связи с чем отчуждение целого здания невозможно, в Договоре отсутствует описание объектов недвижимости, в том числе кадастровые номера: Заборы, Навесы, Нежилое здание проходная, что не позволяет идентифицировать объекты недвижимости; согласно представленным на регистрацию документов, в том числе Регистрационного удостоверения <номер обезличен> от <дата обезличена> объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес обезличен>, что не соответствует сведениям ЕГРН. Документы на изменение адреса на регистрацию не представлены, в Договоре не указана дата рождения ФИО1; на регистрацию не представлены извещения о проведении торгов; согласно сведений ЮГРЛ ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» ИНН <***> ликвидировано; на государственную регистрацию не представлены заявления на уступку права аренды на земельный участок кадастровым номером 26:05:043001:55, а также заявления на переход права от ОАО «Передвижная механизированная колонна 5» на остальные объекты недвижимости в соответствии с Договором.

Таким образом, непредставление на государственную регистрацию необходимых для регистрации документов влечет невозможность осуществить проверку сделки на предмет ее законности, в то время как такая проверка является обязательной составной частью процедуры государственной регистрации.

Кроме того, из представленных в суд документов, а также пояснений представителя административного ответчика, данных в судебном заседании, установлено, что на момент подачи административного искового заявления государственная регистрация находилась на стадии приостановления, сроком до <дата обезличена>, дополнительные документы, в целях установления причин приостановления на государственную регистрацию не поступали. Отказ в государственной регистрации по данным заявлениям вынесен после принятия административного иска к производству, что не препятствует административному истцу в его самостоятельном оспаривании.

Исходя из изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, обязании произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен> о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, обязании произвести государственную регистрацию права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата обезличена>.

Судья А.Д. Крикун