Решение № 2-4957/2018 2-684/2019 2-684/2019(2-4957/2018;)~М-4884/2018 М-4884/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-4957/2018

Дело 2-684(2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019г. Мотовилихинский суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении между собственниками порядка и размера участия в оплате за квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Жилищному кооперативу № 14 об определении между собственниками порядка и размера участия в оплате за квартиру, указав в заявлении, что истец является собственником ? доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, вторым собственником ? доли является ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем что, между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать ЖКХ 14 в лице председателя кооператива ФИО3 заключить отдельные соглашения и производить начисления оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире в размере ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, пояснил, что является собственником ? доли в спорной квартиры, квартирой не пользуется ключей нет.

Представитель Жилищного кооператива № 14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, возражений не представил.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Материалами дела установлено, что истец и ответчик являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 36). Из представленных документов следует, что в доме по <адрес> создан жилищный кооператив, который управляет домом. Согласно справке выданной Жилищным кооперативом № 14 от 30.11.2018г. в квартире по адресу <адрес> зарегистрированных и проживающих нет (л.д.10). Как следует из пояснений истца, она осуществляет оплату по содержанию квартиры и оплату коммунальных услуг, ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. В связи с чем истица просит суд определить доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире исходя из причитающихся долей для получения отдельного платежного документа. Судом также установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги на общедомовые нужды и коммунальные услуги, между собственниками жилого помещения ранее достигнуто не было. Исходя из толкования ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, законодатель предусматривает самостоятельную ответственность всех собственников жилого помещения по обязательствам внесения оплаты коммунальных услуг. Исходя из положений ст. 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, с учетом того, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и считает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги на общедомовые нужды и коммунальные услуги. При определении долей в оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги на ОДН и за коммунальные услуги, суд учитывает, что стороны имеют равные доли в праве общедолевой собственности, каждый по ? доле, поэтому доля несения выше указанных расходов для сторон должна составлять в равных долях от общего размера начисляемой оплаты, т.е. по ? доле каждому собственнику. При этом следует отметить, что собственник вправе как пользоваться жилым помещением, так и не использовать жилое помещение, однако, законодатель однозначно говорит, что не использование собственниками не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании изложенного, суд считает, что следует определить доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг, включая оплату за ОДН по адресу <адрес>, исходя из причитающихся долей в праве собственности, определив доли участия собственника ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера начисляемой оплаты, т.е. по ? доле каждому собственнику. Учитывая, что судом определен порядок несения расходов между собственниками жилого помещения, то на Жилищный кооператив № 14 следует возложить обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельное соглашение по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения по адресу <адрес> и выдачи каждому собственнику отдельных платежных документов для оплаты платежей согласно установленной № доли от общего размера оплаты. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 об определении между собственниками порядка и размера участия в оплате за жилое помещение удовлетворить. Определить доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оплате за коммунальные услуги, в том числе включая оплату за ОДН по адресу: <адрес> между собственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера начисляемой оплаты, т.е. по ? доле каждому собственнику. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для заключения Жилищным кооперативом №14 с ФИО1 и ФИО2 отдельного соглашения по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения по адресу <адрес> и выдачи каждому собственнику отдельных платежных документов для оплаты платежей согласно установленной № доли от общего размера оплаты. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья: подпись Копия верна. Судья: