Решение № 2-445/2020 2-445/2020(2-5654/2019;)~М-5155/2019 2-5654/2019 М-5155/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-445/2020

Дело №2-445/2020

УИД: 50RS0036-01-2019-006596-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:31 площадью 845 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, тупик Вокзальный, уч.11

В обоснование иска указано, что <дата> определением Заволжского районного суда <адрес> утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, государственной пошлины; данным определением суда к истцу перешло право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 845 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский рстон, <адрес>, тупик Вокзальный, уч.11; при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:31, площадь наложения границ составила 47 кв.м; дальнейшее проведение кадастровых работ не предоставляется возможным, о чем кадастровым инженером составлено заключение и истицу рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель отвечтика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4 просила вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании определения Заволожского районного суда <адрес> от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:31, площадью 845 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, тупик Вокзальный, уч. 11; границы земельного участка установлены ( л.д. 11-15).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истицу земельного участка кадастровым инженером установлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:31; площадь наложения границ составила 47 кв.м. (л.д.6)

В целях разрешения настоящего спора определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует:

«по результатам наложения выявлены следующие несоответствия: фактическое ограждение земельного участка истца в северо-восточной части не соответствует границам сведения, о которых содержатся в ЕГРН, а именно смещены вглубь земельного участка на расстояние от 1.3 до 1.4м; фактическое ограждение земельного участка истца в северо-западной части не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно смещены на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080313:603 на расстояние от 1.2 до 2м.; несоответствия, описанные в исследовании по первому вопросу возможно классифицировать как реестровую ошибку; в приложении 2 лист 3 представлен Вариант № внесения изменений в сведения о границах земельных участков; по данному варианту предлагается: внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603 только в части граничащей с земельным участком истца, при этом площадь данного земельного участка составит 851 кв.м, что на 49 кв.м, меньше чем по сведениям ЕГРН; на плане предлагаемые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603 обозначены фиолетовым цветом по точкам: №, площадь земельного участка 50:13:0080313:603 составила: 851 кв. м; внести изменения в сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0080313:31, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, в соответствии с фактическим ограждением данного земельного участка; на плане предлагаемые границы обозначены красным цветом по точкам: №, площадь земельного участка 50:13:0080313:31 составила 845 кв. м; в приложении 2 лист 4 представлен Вариант № внесения изменений в сведения о границах земельных участков; по данному варианту предлагается: внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603; на плане предлагаемые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603 обозначены фиолетовым цветом по точкам: №14-15; площадь земельного участка 50:13:0080313:603 составила 900 кв. м; каталог координат предлагаемых границ представлен в Таблице 4; внести изменения в сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0080313:31, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, в соответствии с фактическим ограждением данного земельного участка; на плане предлагаемые границы обозначены красным цветом по точкам: №, площадь земельного участка 50:13:0080313:31 составила 845 кв. м.»( л.д.21- 53).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта ФИО5 следует, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603, устранение которой возможно посредством внесения изменений в сведения о местоположении границ данного земельного участка по вариантам экспертного заключения ФИО5

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений ответчика, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:31 по варианту № экспертного заключения.

Суд отклоняет вариант № экспертного заключения, поскольку данным вариантом предусмотрено увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603, чем могут быть затронуты права третьих лиц, не привлеченных к участию в деле.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 КПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:603 согласно варианту № заключения эксперта ФИО5:

Условное обозначение точки

Координаты МСК -50

Горизонтальное проложение,м

Х

У

9

491361.53

2208699.04

33.34

10

491339.35

2208723.93

0.48

1

491339.01

2208723.59

28.98

8

491318.84

2208702.79

0.2

11

491318.70

2208702.65

23.49

12

491336.49

2208687.31

9.62

13

491346.10

2208686.89

19.64

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080313:31 площадью 845 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, тупик Вокзальный, уч.11 согласно варианту № заключения эксперта ФИО5:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальное проложение,м

Х

У

1

491339.01

2208723.59

4.36

2

491336.14

2208726.86

5.73

3

491332.35

2208731.17

16.57

4

491321.41

2208743.60

3.49

5

491319.09

2208741.00

3.4

6

491316.42

2208743.10

28.44

7

491299.68

2208720.10

25.82

8

491318.84

2208702.79

28.98

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в Единого государственного реестра недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

Судья: