Решение № 2-А59/2026 2-А59/2026~М-А21/2026 М-А21/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-А59/2026

Дело №2-А59/2026

УИД 48RS0012-02-2026-000029-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 г. пос. ФИО1

Чаплыгинский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в пос. ФИО1 Лев-Толстовского района Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Бородиной Ю.С.

при секретаре Жусевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лев Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что 31 августа 2020 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 22 из земель населенных пунктов общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер № Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 331 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора ответчик обязан был внести арендные платежи равными долями два раза в год. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил и задолженность по арендной плате в сумме 914 руб. 58 коп. за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года не погасил. В связи с чем просили взыскать с ответчика в пользу истца, подлежащую внесению арендную плату за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 914 руб. 58 коп., пени в размере 54 руб., 11 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.08.2020 № 22.

Представитель истца администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3.3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2017 года, право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлена органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, что предоставляет администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области право на обращение с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК ГФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 31 августа 2020 года между администрацией Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области и ответчиком был заключен договор аренды № 22, земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 600 кв. метров, кадастровый номер №. Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Участок находится примерно в 331 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2026 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО2 сроком действия с 15.09.2020 по 30.08.2040, дата государственной регистрации 15.09.2020, номер государственной регистрации: №.

По условиям договора аренды ответчик обязан был внести арендные платежи равными долями два раза в год – не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года в размере 755,71 руб. согласно п. 4.1. договора аренды.

Согласно расчету задолженности арендной платы, арендная плата за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 составляет 914 руб. 58 коп., которую ФИО2 не погасила.

В силу п. 6.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России. Согласно расчета пени по состоянию на 30.01.2026 составляет 54 руб. 11 коп.

В ст. 619 ГК РФ указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5.1 договора аренды, договор может быть расторгнут в случае однократного невнесения арендной платы в установленный договором срок.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия с указанием суммы образовавшейся задолженности и требованием в добровольном порядке погасить задолженность. Ответ на претензию получен не был, до настоящего времени в добровольном порядке требования не удовлетворены, в связи с чем, последовало обращение в суд.

Проверив расчет задолженности арендной платы и пени, представленный стороной истца, суд считает его верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, то требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления администрация Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области была освобождена от уплаты государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ФИО2 в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт <данные изъяты> в пользу администрации Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды № 22 от 31.08.2020 за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 914,58 руб., пени в размере 54,11 руб.

Расторгнуть договор аренды № 22 от 31.08.2020, дата государственной регистрации 15.09.2020, номер государственной регистрации: №.

Решение является основанием для погашения записи об аренде в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт <данные изъяты> в пользу бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий Ю.С.Бородинамотивированное решение изготовлено: 20.03.2026.