Решение № 2-6688/2017 2-6688/2017 ~ М-5295/2017 М-5295/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-6688/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Павшино,40» ФИО1 принят в члены Жилищно-строительного кооператива «Павшино,40».

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Павшино,40» и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК №/№ согласно которому в целях удовлетворения потребностей ФИО1 в жилье, он вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес><адрес>, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО «СУ №155», с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на 9-ом этаже, секция № Блок В секция 2, условный №, ориентировочной площадью 51,28 кв.м.

Согласно условиям договора ФИО1 принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взноса в размере и сроки, указанным в пп.2.1-2.2.2 Договора. Общий размер взносов, подлежащих внесению ФИО1 составляет 3 307 560 рублей, включающий в себя: вступительный взнос в размере 330 756 рублей и паевой взнос в размере 2 976 804 рублей.

В рамках договора об участии в ЖСК №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвел оплату в размере 1 310 560 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвел оплату в размере 2 000 000,00 рублей.

Таким образом, ФИО1. свои обязательства, в рамках договора об участии в ЖСК № выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки. Данные обстоятельства подтверждаются Справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения № на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района Московской области.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Павшино-Сити» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес><адрес>. Квартира, расположенная в секции № Блок В секция 2, на 9-ом этаже, условный номер 3 на площадке является квартирой № по вышеуказанному адресу.

В соответствии с Отчетом по результатам инструментальных измерений, подготовленный АО «Строительное управление №» площадь <адрес> учетом неотапливаемых частей помещений 51,3 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ от Акционерного общества «Строительного управления №155» (ранее ЗАО СУ №155) получен Смотровой ордер, по результатам которого был подписан акт первичного осмотра квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Павшино, 40», Обществом с ограниченной ответственностью «Павшино-Сити» с ФИО1 заключено Соглашение о передаче в пользование квартиры. Согласно п.1.2 Соглашения стороны констатировали необходимость заключить с управляющей компанией ООО «Павшино-Сити» договор на управление, содержание и ремонт Многоквартирных домов. В соответствии с п.1.6 Соглашения ФИО1 принял на себя обязательство заключить договор с Управляющей компанией договор на управление Многоквартирным домом.

Согласно п. 1.3 Соглашения стороны согласовали способ передачи квартиры путем подписания Акта приема-передачи ключей между ФИО1, и ООО «Павшино-Сити», в пользование 1-комнатной <адрес>, общей площадью 51,30 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Павшино-Сити» подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Павшино-Сити» заключен Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. (Приложение 15). Во исполнение п.3.3 и п.4 договора № ФИО1 производит оплату коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых ООО «Павшино-Сити».

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 40» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц АО «СУ №155» и Управления ФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» действующим от имени ЖСК «Павшино, 40» и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК № согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес><адрес><адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес><адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 9-ом этаже, секция № Блок В секция 2, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 51,28 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 3 307 560 рублей, и включает в себя: вступительный взнос в размере 330 756 рублей, паевой взнос в размере 2 976 804 рублей. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), а также справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44)

ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения № на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (л.д. 60-64).

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Павшино-Сити» жилому дому, расположенному по адресу: МО <адрес>, <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес><адрес><адрес>. Квартира, расположенная в секции № Блок В секция 2, на 9-ом этаже, условный номер 3 на площадке является квартирой № по вышеуказанному адресу (л.д. 98).

В соответствии с Отчетом по результатам инструментальных измерений, подготовленный АО «Строительное управление №155» площадь <адрес> учетом неотапливаемых частей помещений 51,3 кв.м. (л.д. 92-94).

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Павшино, 40», Обществом с ограниченной ответственностью «Павшино-Сити» с ФИО1 заключено Соглашение о передаче в пользование квартиры (л.д. 40-41). Согласно п.1.2 Соглашения стороны констатировали необходимость заключить с управляющей компанией ООО «Павшино-Сити» договор на управление, содержание и ремонт Многоквартирных домов. В соответствии с п.1.6 Соглашения ФИО1 принял на себя обязательство заключить договор с Управляющей компанией договор на управление Многоквартирным домом.

Согласно п. 1.3 Соглашения стороны согласовали способ передачи квартиры путем подписания Акта приема-передачи ключей между ФИО1, и ООО «Павшино-Сити», в пользование 1-комнатной <адрес>, общей площадью 51,30 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Павшино-Сити» подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Павшино-Сити» заключен Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. (Приложение 15). Во исполнение п.3.3 и п.4 договора № ФИО1 производит оплату коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых ООО «Павшино-Сити» (л.д. 17-37).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуются квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева