Решение № 2-204/2017 2-204/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-204/2017

№ 2-204/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

С 15.07.1991года течение срока приобретательной давности домом не прерывалось, по настоящее время он зарегистрирован и проживает в <адрес>. Земельный участок под домом, с 26.12.2016года, как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Мигулинского сельского поселения был выделен ему на основании решения Мигулинского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. (выписка из похозяйственной книги №). Согласно Выписки из ЕГРП он является собственником земельного участка по <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете, кадастровый № с площадью 1170кв.м. Указанный жилой дом он приобрел у ФИО по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО, договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Мигулинским сельским Советом депутатов трудящихся Верхнедонского района Ростовской области, в реестре №. Согласно п.2 ст. 239 ГК РСФСР (действующего в период заключения указанного договора) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Согласно договора купли, лицевой счет был открыт на ФИО1 на основании данного договора. После заключения договора он стал проживать в данном доме, где прописан и проживает по настоящее время со своей семьей, что подтверждает, что течение срока приобретательной давности домом не прерывалось. Как добросовестный владелец он открыто проживает, владеет и пользуется недвижимым имуществом, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, на его имя открыты лицевые счета как абонента. По его заказу был изготовлен технический паспорт и план недвижимого имущества. Согласно техническим характеристикам, год постройки дома 1950, общая площадь 41,00кв.м., жилая 25,40 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом согласно уведомления отсутствуют, в связи с чем, надлежащим ответчиком считает является администрация Мигулинского сельского поселения по месту нахождения недвижимого имущества и земельного участка. Обращаясь в суд с иском просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (год постройки 1950г)., общей площадью 41,00кв.м., в том числе жилой 25,40кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Мигулинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.37).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер № общая площадь составляет 41.00кв.м., жилая 25.40кв.м., год постройки 1950г. В графе правообладатель указан ФИО1 согласно Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-20).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. действительно ФИО1 было приобретено домовладение по адресу: <адрес>, данный договор был зарегистрирован секретарем Мигулинского сельского совета депутатов трудящихся Верхнедонского района Ростовской области. ( л.д.21).

В соответствии с Выписками из похозяйственных книг Мигулинского сельского поселения, ФИО1 указан как собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.22-24).

Как следует из справки администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>, с 1988г.по настоящее время. (л.д.28).

Согласно Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 06.02.2017г. отсутствуют сведения (правопритязания) в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.29).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО и ФИО - жители <адрес>, подтвердили, что в указанном доме с указанного времени истец проживает с 1991года по настоящее время. В период проживания истец пользовался данным жилым домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов, в том числе по проведению и оплаты водопровода и газопровода.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей, договорами на оказание услуг населению и др.). (л.д. 30-32).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него.

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также согласно кадастрового паспорта земельного участка - правообладателем земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов –земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1170кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д.25-27).

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: Россия, <адрес> право собственности на жилой дом (год постройки 1950г.) общей площадью 41,00кв.м., в том числе жилой 25,40кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.