Решение № 02-1564/2025 02-1564/2025~М-4216/2024 2-1564/2025 М-4216/2024 от 16 декабря 2025 г. по делу № 02-1564/2025

УИД 77RS0035-02-2024-019411-50

Дело №2-1564/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1564/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150303:311 по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Ожигово-2».

С целью установления границ участков по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровым инженерам, которые при сравнении положения фактических границ, уточняемых и смежных с ними земельных участков установили факт пересечения фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150303:310, принадлежащего ответчику, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150303:311 и 50:26:0150303:310 по варианту №2, представленному экспертом.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, и его представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица СНТ «Ожигово-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав сторону ответчика, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с КН 50:26:0150303:311 принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый номер 2н-186 от 20.01.2010г. (л.д.89), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-НД № 559286 от 04.03.2010г. (л.д.14) (номер государственной регистрации 50-50-26/017/2010-030 от 04.03.2010г.).

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 600 кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, адрес, СНТ "Ожигово", уч-к 39.

адрес с КН 50:26:0150303:310 принадлежит ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрированный в реестре за № 4н-248 от 24.03.2009г. (л.д.83) (номер государственной регистрации 50-50-26/027/2009-202 от 17.04.2009 г.).

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 607 кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 153, земельный участок 38.

В ходе проведения межевания кадастровым инженером был установлен факт наличия реестровой ошибки со стороны земельного участка ответчика № 38, с кадастровым номером 50:26:0150303:310, что привело к невозможности установления границ земельного участка истца № 39.

Определением суда от 24.06.2025 по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио

При проведении судебной экспертизы экспертом установлено следующее.

Площадь земельного участка с КН 50:26:0150303:311 с учетом фактического расположения объектов на местности составляет 733 кв.м.

Площадь земельного участка с КН 50:26:0150303:310 с учетом фактического расположения объектов на местности составляет 699 кв.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 50:26:0150303:311 и площади по сведениям ЕГРН составляет 133 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

Картографическая основа на земельные участки представлена выкопировкой из генерального плана. На данном плане представлено только схематичное отображение земельных участков без указания размеров земельных участков. Общее расположение земельного участка №39 относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует генеральному плану. При этом конфигурация западной части земельного участка по фактическому пользованию не соответствует конфигурации по генеральному плану.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 50:26:0150303:310 и площади по сведениям ЕГРН составляет 92 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 50:26:0150303:310 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка с учетом пояснений сторон.

Картографическая основа на земельные участки представлена выкопировкой из генерального плана. На данном плане представлено только схематичное отображение земельных участков без указания размеров земельных участков. Общее расположение земельного участка №38 относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует генеральному плану.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся землеустроительные дела на иные земельные участки в данном квартале (открытая информация для кадастровых инженеров). В данных делах представлена выкопировка из разбивочного чертежа, на котором также отображен земельный участок №38. Согласно данному чертежу, земельный участок представлял собой четырехугольник со сторонами 27,0м*22,7м*27,0м*22,0м.

Юго-восточная граница земельного участка №38 не проходит по одной линии с юго-восточной границей земельного участка №39, что соответствует фактическому расположению и не соответствует границам по сведениям ЕГРН (установлены со смещением на северо-запад).

При сопоставлении границ земельного участка и представленной картографической основы, было выявлены несоответствия границ земельного участка с КН 50:26:0150303:310 по сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение на северо-запад) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ.

Устранение реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с КН 50:26:0150303:310 в сведениях ЕГРН может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка - исправление реестровой ошибки;

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.

Запользований (фактических использований чужих земельных участков) земельных участков с КН 50:26:0150303:310 и 50:26:0150303:311 между собой не выявлено.

Границы земельного участка с КН 50:26:0150303:310 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:26:0150303:311. Границы земельного участка с КН 50:26:0150303:310 по сведениям ЕГРН на 0,54 м пересекают ограждение земельного участка с КН 50:26:0150303:311. При этом определить границы и площадь такого пересечения не представляется возможным ввиду отсутствия ограждения между участками.

Площади земельных участков с КН 50:26:0150303:310 и 50:26:0150303:311 по ограждениям и условным границам с учётом пояснений сторон по делу превышают площадь по сведениям ЕГРН. При проведении анализа картографической основы и границ земельных участков было выявлено, что ограждения земельных участков с КН 50:26:0150303:310 и 50:26:0150303:311 с северо-западной стороны на момент обследования не соответствуют картографической основе.

Установлено, что земельные участки с КН 50:26:0150303:310 и 50:26:0150303:311 были увеличены за счет земель общего пользования СНТ «Ожигово-2» с северо-западной и западной сторон

На основании проведенного исследования экспертом представлены варианты установления границ земельных участков с учетом границ, существующих на местности, а также с учетом правоустанавливающих документов, как наиболее приближенные к вышеуказанным параметрам.

Согласно первому варианту границы земельных участков установлены с учетом максимального приближения к картографической основе, а также с учетом площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН 50:26:0150303:311 установлены по прямой линии с учетом пояснений сторон по делу при проведении обследования; с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН; с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом конфигурации земельного участка по генеральному плану.

Площадь земельного участка составит 600 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с КН 50:26:0150303:311 возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с КН 50:26:0150303:310 (либо путем исправления реестровой ошибки, либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка).

Границы земельного участка с КН 50:26:0150303:310 установлены следующим образом: по прямой линии с учетом пояснений сторон по делу при проведении обследования; с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН; по прямой линии с учетом пояснений сторон по делу при проведении обследования; с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом конфигурации земельного участка по генеральному плану.

Площадь земельного участка составит 607 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Границы земельных участков согласно 2 варианту установлены с учетом фактического расположения объектов на местности.

Границы земельного участка с КН 50:26:0150303:311 установлены следующим образом: по прямой линии с учетом пояснений сторон по делу при проведении обследования; с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН; по существующему ограждению.

Площадь земельного участка составит 738 кв.м, что на 138 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН.

Отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с КН 50:26:0150303:311 возможет только при устранении реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с КН 50:26:0150303:310 (либо путем исправления реестровой ошибки, либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка).

Границы земельного участка с КН 50:26:0150303:310 установлены следующим образом: по прямой линии с учетом пояснений сторон по делу при проведении обследования; с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН; с учетом существующего ограждения.

Площадь земельного участка составит 693 кв.м, что на 86 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.

При этом с вариантом 2, истребуемым истцом, суд не может согласиться, поскольку как указано в заключении площадь земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию превышает предельные допустимые величины погрешности определения площади земельного участка. При этом увеличение спорных земельных участков возникло за счет земель общего пользования СНТ «Ожигово-2».

Довод стороны истца о том, что заборы в существующих фактических границах спорных участков существуют на местности более 15 лет, не может быть принят судом, поскольку в силу действующих норм земельного законодательства возможность определения границ земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, предусмотрена только в случаях отсутствия соответствующих сведений в правоустанавливающих документах или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Нормами же закона, в частности п. п. 8 - 10 ст. 22 Федерального закона N218-ФЗ, предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И, как указано далее в данной статье, только при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом иных возможных доказательств: границ, существующих на местности более 15 лет.

Вместе с тем, как уже сказано, площадь спорных участков была определена сведениями ЕГРН.

Таким образом, никаких правовых оснований для увеличения площади и изменения, в связи с этим границ земельных участков не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту №1 исправления реестровой ошибки, представленному в заключении эксперта.

При таких обстоятельствах исковые требования об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150303:310 и 50:26:0150303:311.

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150303:311 согласно варианту 1 исправления реестровой ошибки

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

1
-24675.37

-38381.38

0.10

2
-24689.25

-38367.11

0.10

3
-24709.45

-38385.65

0.10

4
-24701.85

-38401.17

0.10

5
-24697.28

-38401.28

0.10

1
-24675.37

-38381.38

0.10

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровыми номером 50:26:0150303:310 согласно варианту 1 исправления реестровой ошибки

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

6
-24655.20

-38363.06

0.10

7
-24671.34

-38346.89

0.10

8
-24690.67

-38365.57

0.10

2
-24689.25

-38367.11

0.10

1
-24675.37

-38381.38

0.10

6
-24655.20

-38363.06

0.10

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2025 года.