Решение № 2-623/2017 2-623/2017~М-400/2017 М-400/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-623/2017

Дело № 2-623/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что 19.08.1992г. она на основании договора купли – продажи приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи был удостоверен секретарем исполкома Боринского сельского Совета народных депутатов Липецкого района Липецкой области ФИО5 Однако, надлежащим образом данный договор зарегистрирован не был. Условия договора ею выполнены, деньги продавцу переданы в момент подписания договора, она с момента заключения договора купли-продажи постоянно проживает в доме, производит оплату налоговых платежей. Поскольку местонахождение продавца ей не известно, она (истица) в настоящее время не может произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом. Кроме того, в 1995-2000г.г. в целях улучшения жилищных условий она самовольно возвела к дому жилую пристройку Лит. А2 и пристройку Лит. а1. Эксплуатация жилого дома в перепланированном состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 103 кв.м., в том числе жилой 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 13.01.2017г.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица –филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, согласно условиям которого, Продавец продал, а Покупатель купил целое шлаковое домовладение, с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке 1500 кв.м., предоставленным в пользование Покупателю совхозом «Боринский». Договор удостоверен секретарем исполкома Боринского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № Право собственности на данный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в установленном законом порядке не был зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Данное домовладение расположено на земельном участке с №, площадью 1650 кв.м., предоставленный из категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы следует, что место нахождение продавца жилого дома ФИО2 ей не известно.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области.

Согласно ст. 92 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Статьей 135 ГК РСФСР установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит закону, сторонами исполнен, так как обязательства продавцов по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате приобретенной недвижимости исполнены, доказательств обратного суду не представлено, а жилой дом находится в собственности ФИО1, в связи с чем, полагает возможным признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 13.01.2017г., следует, что общая площадь дома составляет 103 кв.м., в том числе жилая – 56,9 кв.м. Разрешение на возведение жилой пристройка Лит. А2, пристройки Лит. а1 не представлено.

Таким образом, в связи с перепланировкой указанного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома в реконструированном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от 17.02.2017г. на основании технического паспорта от 13.01.2017г. и визуального осмотра строений – жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит. А2, а1, по адресу: <адрес>, выявлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 10.02.2017г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений Лит. А2, а1 по адресу: <адрес>, вышеуказанное строение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения эксплуатационной службы в с. Боринское Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске следует, что возведение жилой пристройки Лит. А2, Лит.а1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.

Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанного домовладения без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на него согласно технического паспорта по состоянию на 13.01.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103 кв.м., в том числе жилой – 56,9 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 13.01.2017г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 24.04.2017 года.