Решение № 2-2087/2017 2-2087/2017~М-1563/2017 М-1563/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-2087/2017

Решение принято в окончательной форме 11 августа 2017 г.

Дело № 2-2087/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Рудык А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ОАО «Ярославльводоканал», АО «Ярославльлифт», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об установлении долевого порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ОАО «Ярославльводоканал», АО «Ярославльлифт», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об установлении долевого порядка оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой жилой площади квартиры и количеству, проживающих в квартире лиц, мотивируя тем, что указанная пятикомнатная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 Фактически в квартире проживают: ФИО2, которая занимает комнату площадью 15,5 кв.м, ФИО1 со своим сыном ФИО3 – комнату 16,7 кв.м, ФИО4 с мужем ФИО5 – комнату площадью 11,9 кв.м, ФИО6 с дочерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – комнату площадью 9,2 кв.м, ФИО8 с сыном ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – комнату площадью 7,6 кв.м. Между собственником и членами семьи собственника достигнуто соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с которым они имеют право самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 просила определить размер ее участия в оплате жилья и коммунальных услуг исходя 27,4% общей площади квартиры и количества проживающих 2 человека, ФИО2 – исходя из 25,5% общей площади квартиры, количества проживающих 1 человек, ФИО4 – исходя из 19,5% общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека, ФИО6 – исходя из 15,1% общей площади квартиры, количества проживающих (2 человека), ФИО8 – исходя из 12,5% общей площади квартиры, количества проживающих – 2 человека, обязать ответчиков производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы собственнику квартиры и членам семьи собственника.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в объеме и по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От третьих лиц, а также от ОАО «Управдом Дзержинского района», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичное правило предусмотрено п.1 ст. 292 ГК РФ.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ.

Как следует из объяснений ФИО1, ФИО2, письменных материалов дела, пятикомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Фактически в квартире проживают ФИО2, которая занимает комнату площадью 15,5 кв.м, ФИО1 со своим сыном ФИО3 – комнату 16,7 кв.м, ФИО4 с мужем ФИО5 – комнату площадью 11,9 кв.м, ФИО6 с дочерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – комнату площадью 9,2 кв.м, ФИО8 с сыном ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – комнату площадью 7,6 кв.м. Между собственником и членами семьи собственника достигнуто соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально занимаемой жилой площади квартиры и количеству проживающих в квартире лиц.

В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены выписки из домовой книги и лицевого счета, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО10 (реестровый №с).

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры ФИО2, а также члены семьи собственника, в том числе ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 обращались в управляющую организацию, ОАО «Управдом Дзержинского района», с заявлением о выдаче отдельных квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг в соответствии с указанным выше порядком оплаты. В ответ на данное обращение истцу и третьим лицам было разъяснено право на обращение в суд с иском. В деле имеются копия заявления истца и третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой ОАО «Управдом Дзержинского района» о принятии, а также копия ответа управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ на данное обращение.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании поддержала требования истца. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, однако направили в суд с заявления, из содержания которых следует, что члены семьи собственника квартиры, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, поддерживают исковые требования ФИО1

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между собственником квартиры ФИО2 и членами семьи собственника: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи с чем, собственник квартиры и члены семьи собственника вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Из дела видно, что, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>».

Управляющая организация производит начисление платы за содержание и ремонт жилья, домофон, платы на общедомовые нужды, а также платы за холодное водоснабжение и водоотведение в пользу ОАО «Ярославльводоканал», за потребленную электрическую энергию – в пользу ПАО «ТНС энерго Ярославль», выдает единый составной платежный документ. ПАО «Территориальная генерирующая компания №» производит начисление платы за потребленную тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение), ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» - плату за газоснабжение, АО «Ярославльлифт» - за содержание и ремонт лифта, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области – взноса на капитальный ремонт.

Соответствующие счета на оплату жилья и коммунальных услуг представлены истцом в материалы дела.

С учетом изложенного, на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» следует возложить обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе платы за содержание и ремонт жилья, домофон, платы на общедомовые нужды, платы за холодное водоснабжение и водоотведение, за потребленную электрическую энергию, на ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» - производить ежемесячно расчет и начисление платы за потребленную тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение), на ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» - платы за газоснабжение, на АО «Ярославльлифт», на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области – взноса на капитальный ремонт, выдавать отдельные платежные документы ФИО1 исходя из 27,4% или 137/500 долей общей площади квартиры и количества проживающих 2 человека, ФИО2 – исходя из 25,5% или 51/200 доли общей площади квартиры, количества проживающих 1 человек, ФИО4 – исходя из 19,5% или 39/200 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека, ФИО6 – исходя из 15,1% или 151/1000 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека, ФИО8 – исходя из 12,5% или 5/40 общей площади квартиры, количества проживающих – 2 человека.

ПАО «ТНС энерго Ярославль», а также ОАО «Ярославльводоканал» самостоятельно не производят расчет и начисление платы за коммунальные услуги. Поэтому требования истца к данным ресурсоснабжающим организациям являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить долевой порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, определив размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг ФИО1 с учетом ФИО3 – исходя из 27,4% или 137/500 долей общей площади квартиры и количества проживающих 2 человека, ФИО2 – исходя из 25,5% или 51/200 доли общей площади квартиры, количества проживающих 1 человек, ФИО4 с учетом ФИО5 – исходя из 19,5% или 39/200 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека, ФИО6 с учетом ФИО7 – исходя из 15,1% или 151/1000 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека, ФИО8 с учетом ФИО9 – исходя из 12,5% или 5/40 общей площади квартиры, количества проживающих – 2 человека.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <...>:

- ФИО1 – исходя из 27,4% или 137/500 долей общей площади квартиры и количества проживающих 2 человека,

- ФИО2 – исходя из 25,5% или 51/200 доли общей площади квартиры, количества проживающих 1 человек,

- ФИО4 – исходя из 19,5% или 39/200 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека,

- ФИО6 – исходя из 15,1% или 151/1000 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека,

- ФИО8 – исходя из 12,5% или 5/40 общей площади квартиры, количества проживающих – 2 человека.

Обязать ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» производить ежемесячно расчет и начисление платы за потребленную тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение), выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – исходя из 27,4% или 137/500 долей общей площади квартиры и количества проживающих 2 человека,

- ФИО2 – исходя из 25,5% или 51/200 доли общей площади квартиры, количества проживающих 1 человек,

- ФИО4 – исходя из 19,5% или 39/200 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека,

- ФИО6 – исходя из 15,1% или 151/1000 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека,

- ФИО8 – исходя из 12,5% или 5/40 общей площади квартиры, количества проживающих – 2 человека.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» производить ежемесячно расчет и начисление платы за газоснабжение, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – исходя из 27,4% или 137/500 долей общей площади квартиры и количества проживающих 2 человека,

- ФИО2 – исходя из 25,5% или 51/200 доли общей площади квартиры, количества проживающих 1 человек,

- ФИО4 – исходя из 19,5% или 39/200 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека,

- ФИО6 – исходя из 15,1% или 151/1000 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека,

- ФИО8 – исходя из 12,5% или 5/40 общей площади квартиры, количества проживающих – 2 человека.

Обязать АО «Ярославльлифт» производить ежемесячно расчет и начисление платы за содержание и ремонт лифта, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – исходя из 27,4% или 137/500 долей общей площади квартиры и количества проживающих 2 человека,

- ФИО2 – исходя из 25,5% или 51/200 доли общей площади квартиры, количества проживающих 1 человек,

- ФИО4 – исходя из 19,5% или 39/200 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека,

- ФИО6 – исходя из 15,1% или 151/1000 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека,

- ФИО8 – исходя из 12,5% или 5/40 общей площади квартиры, количества проживающих – 2 человека.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес> производить ежемесячно расчет и начисление взноса на капитальный ремонт, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – исходя из 27,4% или 137/500 долей общей площади квартиры и количества проживающих 2 человека,

- ФИО2 – исходя из 25,5% или 51/200 доли общей площади квартиры, количества проживающих 1 человек,

- ФИО4 – исходя из 19,5% или 39/200 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека,

- ФИО6 – исходя из 15,1% или 151/1000 долей общей площади квартиры, количества проживающих 2 человека,

- ФИО8 – исходя из 12,5% или 5/40 общей площади квартиры, количества проживающих – 2 человека.

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ТНС энерго Ярославль», ОАО «Ярославльводоканал» об установлении долевого порядка оплаты жилья и коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина