Решение № 2-1575/2019 2-1575/2019~М-1113/2019 М-1113/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1575/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер «А» № по <адрес> в размере <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>; ФИО3 в размере <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата>, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> №. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым № сформировн площадью 653 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. Правообладателями участка является ФИО1 с долей в праве <данные изъяты> и ФИО3 доля в праве <данные изъяты>. По данным правоустанавливающих документов общая площадь здания жилого дома <адрес> составляла 86,1 кв.м., в т.ч. жилая 57,5 кв.м. (без учета площадей подвальных помещений). За личные средства истцы улучшили жилищные условия, произвели перепланировку и переустройство жилого дома <адрес> а также произвели неотделимые улучшения помещений, в результате которых изменилась конфигурация помещений и состав инженерно-технического оборудования жилого дома. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в нарушжной ограждающей стене помещения № ранее учтенной <адрес> западной стороны здания (№ до перепланировки), в результате чего, а также выполнения ремонтно-отделочных работ помещения, его площадь кузни изменилась и ставила 7,7 кв.м. (ранее 7,5 кв.м.); демонтирован дверной блок, заложена часть дверного проема в наружней ограждающей стене помещения № с западной стороны здания, на его месте оборудован оконный проем с заполнением оконным блоком; демонтирована ненесущая перегородка с оконным блоком между помещениями № и № ( № доперепланировки ранее учтенной квартиры №), в результате чего сформировано помещение № (кухня), площадью 7,9 кв.м; демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № с северной стороны здания разобрана подоконная кладка в пределах ширины существовавшего оконного проема на его месте оборудован дверной с заполнением дверным блоком; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в капитальной стене между помещениями № и №; оборудован новый дверной проем в капитальной стене между помещениями № и №с заполнением его дверным блоком и устройством горизонтальной перемычки из металлоконструкций; установлена ненесущая перегородка в помещении № ( № до перепланировки ранее учтенной квартиры №), в результате чего сформированы помещения № (санузел) площадью 3,7 кв.м. и коридор № площадью 2,2 кв.м.; установлено инженерно-техническое оборудование в помещении №, изменен состав санитарно-технического оброудования в помещениях № и №. Дополнительно в составе площадей жилого дома учтены ранее существовавшие подвальные помещения подвал № площадью 2,2 кв.м., подвал № площадью 5,1 кв.м., подвал № площадью 2,6 кв.м. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литер «А» после перепланировки и переустройства составила 96,7 кв.м., площадь жилых комнат составляет 57,5 кв.м. Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» г. Новочеркасска, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома <адрес> с пристройками литер «А1» по адресу: <адрес> кадастровый №, в результате которого площадь жилого дома составила 96,7 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. не ухудшают условиях эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, произведенные в помещениях не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не требуют разрешения на строительство.

Просили суд сохранить жилой дом <адрес> с пристройкой <адрес> с кадастровым № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 96,7 кв.м., жилой 57,5 кв.м.

В судебном заседании Родная В.И. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежашим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от № от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 с долей в праве 23/50 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>, ФИО3 с долей в праве <данные изъяты> на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от <дата>, зарегистрированного в реесте <дата> за №.

Земельный участок с кадастровым № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Родной В.И. с долей в праве <данные изъяты> и ФИО3 с долей в праве <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом доме литер «А» произведены работы по перепланировке и переустройству, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП ЦТИ г.Новочеркасска, изготовленного по состоянию на <дата> (л.д.11-16). В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству, общая площадь жилого помещения составила 96,7 кв.м., в т.ч. жилая 57,5 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение судебного эксперта НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» ФИО6 от <дата>, согласно которому на разрешение эксперта поставлен вопрос о соответствии выполненных перепланировки и переустройства жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> действующим нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.23-49).

Как усматривается из указанного заключения, собственниками жилого дома <адрес> по <адрес> с привлечением специалистов была произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых выполнены следующие работы: демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в нарушжной ограждающей стене помещения № ранее учтенной квартиры № с западной стороны здания (№ до перепланировки), в результате чего, а также выполнения ремонтно-отделочных работ помещения, его площадь кузни изменилась и ставила 7,7 кв.м. (ранее 7,5 кв.м.); демонтирован дверной блок, заложена часть дверного проема в наружней ограждающей стене помещения № с западной стороны здания, на его месте оборудован оконный проем с заполнением оконным блоком; демонтирована ненесущая перегородка с оконным блоком между помещениями № и № ( № доперепланировки ранее учтенной квартиры №), в результате чего сформировано помещение № (кухня), площадью 7,9 кв.м; демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № с северной стороны здания разобрана подоконная кладка в пределах ширины существовавшего оконного проема на его месте оборудован дверной с заполнением дверным блоком; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в капитальной стене между помещениями № и №; оборудован новый дверной проем в капитальной стене между помещениями № и №с заполнением его дверным блоком и устройством горизонтальной перемычки из металлоконструкций; установлена ненесущая перегородка в помещении № ( № до перепланировки ранее учтенной квартиры №), в результате чего сформированы помещения № (санузел) площадью 3,7 кв.м. и коридор № площадью 2,2 кв.м.; установлено инженерно-техническое оборудование в помещении №, изменен состав санитарно-технического оброудования в помещениях № и №.

Дополнительно в составе площадей жилого дома учтены ранее существовавшие подвальные помещения подвал № площадью 2,2 кв.м., подвал № площадью 5,1 кв.м., подвал № площадью 2,6 кв.м.

Согласно выводов эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома <адрес> с пристройками <адрес> по адресу: <адрес> кадастровый №, в результате которого площадь жилого дома составила 96,7 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. не ухудшают условиях эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Изменения, произведенные в помещениях не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не требуют разрешения на строительство.

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома <адрес> по <адрес> сообщением от <дата> для решения данного вопроса истцам рекомендовано обратиться в суд (л.д.50).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, площадь жилого дома увеличилась за счет присоединения ранее существовавшие подвальные помещения, в результате проведенных работ условия проживания значительно улучшились, в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес>», расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 96,7 кв.м., в т.ч. жилой 57,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.