Решение № 2-4162/2017 2-4162/2017~М-3425/2017 М-3425/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-4162/2017

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Никулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дворянское поместье» о признании права собственности

Установил:

Истица обратилась в суд с требованием к ответчику, в котором просила:

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на 493/76623 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Гостиничный блок №, расположенный в спортивно-оздоровительном комплексе по строительному адресу: <адрес> в виде помещения (апартамента) площадью 49,3 кв.м., состоящего из 1 комнаты, №, расположенного на 4 этаже;

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на 493/76623 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Гостиничный блок №, расположенный в спортивно-оздоровительном комплексе по строительному адресу: <адрес>. Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, уч.№юр, в виде помещения (апартамента) площадью 49,3 кв.м., состоящего из 1 комнаты, №, расположенного на 4 этаже.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО11 ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО «Дворянское поместье» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № № участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "RastorguevoVillage" (далее - Договор участия).

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить Многофункциональный комплекс по строительному адресу: <адрес>, уч. 15юр, расположенный на земельном участке общей площадью 1,3 га с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса передать Участнику долевого строительства апартамент № (четыреста три), состоящий из 2 (двух) комнат, расположенный на 4 этаже Гостиничного блока Многофункционального комплекса, Проектной общей площадью Объекта 72,8 (семьдесят две целых и восемь десятых) кв.м.

Согласно Приложению № к Договору участия Результатом инвестиционной деятельности является объект со следующими характеристиками: помещение площадью 72,8 кв.м., жилой апартамент №, этаж 4.

Согласно п. 4.1 Договора общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 6 552 000 (шесть миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей, (НДС не облагается). Стоимость квадратного метра 90 000 рублей (девяностатысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО9 и ООО «Дворянское поместье» было заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым был изменен Объект долевого строительства, а именно внесены изменения в п. 3.2. Договора:

"3.2. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является:

апартамент № (четыреста семь), состоящий из 1 (одной) комнаты, расположенный на 4 этаже Гостиничного блока Многофункционального комплекса Проектной общей площадью Объекта 49,3 (сорок девять целых и три десятых) кв.м.;

апартамент № (четыреста девять), состоящий из 1 (одной) комнаты, расположенный на 4 этаже Гостиничного блока Многофункционального комплекса Проектной общей площадью Объекта 49,3 (сорок девять целых три десятых) кв.м.

Так же согласно п. 1.2 увеличивается размер целевого денежного взноса, он был определен в сумме 9 003 000, 35 (девять миллионов три тысячи рублей 35 копеек), исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта - 91 308,32 (девяносто одна тысяча триста восемь) рублей 32 коп.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ каждое на сумму 234 000 рублей, чеком ПАО "Сбербанк", платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 685 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 276 000 рублей.

Но ответчик своих обязательств не исполнил. На данный период времени объект выстроен, но не произведена внутренняя отделка объекта. Строительство не ведется уже более 3,5 лет. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию Многофункционального комплекса и передаче объекта в срок указанный в договоре участия (п. 3.4.Договора - не позднее Р/квартала 2013 года), нарушает права Истца.

В связи с этим истец обратился в суд с такими требованиями, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на доли в объекте недвижимости незавершённого строительства.

Представитель конкурсного управляющего с иском не согласен. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Истец имеет право получить только денежную компенсацию, обратившись в Арбитражный суд, поскольку помещения, на которые претендует истица, не являются жилыми, соответственно, с момента введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, требование кредитора о передаче нежилого помещения на основании определения Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, трансформируются в денежное требование по причине невозможности наступления предусмотренного договором долевого участия в строительстве правового последствия.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст. 167 ч.З ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО1 и ООО «Дворянское поместье» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № РВ/403/7 2012 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "RastorguevoVillage".

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить Многофункциональный комплекс по строительному адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке общей площадью 1,3 га с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса передать Участнику долевого строительства апартамент № (четыреста три), состоящий из 2 (двух) комнат, расположенный на 4 этаже Гостиничного блока Многофункционального комплекса, Проектной общей площадью Объекта 72,8 (семьдесят две целых и восемь десятых) кв.м.

Согласно Приложению № к Договору участия Результатом инвестиционной деятельности является объект со следующими характеристиками: помещение площадью 72,8 кв.м., жилой апартамент №, этаж 4.

Согласно п. 4.1 Договора общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 6 552 000 (шесть миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей, (НДС не облагается). Стоимость квадратного метра 90 000 рублей (девяноста тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО1 и ООО «Дворянское поместье» было заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым был изменен Объект долевого строительства, а именно внесены изменения в п. 3.2. Договора:

"3.2. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является:

апартамент № (четыреста семь), состоящий из 1 (одной) комнаты, расположенный на 4 этаже Гостиничного блока Многофункционального комплекса Проектной общей площадью Объекта 49,3 (сорок девять целых и три десятых) кв.м.;

апартамент № (четыреста девять), состоящий из 1 (одной) комнаты, расположенный на 4 этаже Гостиничного блока Многофункционального комплекса Проектной общей площадью Объекта 49,3 (сорок девять целых три десятых) кв.м.

Также согласно п. 1.2 увеличивается размер целевого денежного взноса, он былл определен в сумме 9 003 000, 35 (девять миллионов три тысячи рублей 35 копеек), исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта - 91 308,32 (девяносто одна тысяча триста восемь) рублей 32 коп.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ каждое на сумму 234 000 рублей, чеком ПАО "Сбербанк", платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 685 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 276 000 рублей.

Согласно п. 3.4 указанного договора, Застройщик обязался передать нежилые помещения по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но их не передали.

В материалы дела представлено заключение экспертов о степени готовности помещения. Согласно выводов экспертов, степень готовности гостиничного блока №, расположенного в спортивно-оздоровительном комплексе по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, уч. 15 юр составляет 55%;.

Исходя из результатов осмотра и представленных документов, в Гостиничном блоке № помещения (апартаменты), указанные в договоре № РВ/403/7 2012 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "RastorguevoVillage", заключенного между ФИО5 ФИО1 и ООО «Дворянское поместье существуют и располагаются именно в Гостиничном блоке № строящегося спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, уч. №юр

Исходя из результатов осмотра и представленных документов, эксперт считает, что существует помещение (апартамент) площадью 49,3 кв.м., состоящее из 1 комнаты, №, расположенное на 4 этаже и помещение (апартамент) площадью 49,3 кв.м., состоящее из 1 комнаты, №, расположенное на 4 этаже.

Степень готовности данных помещений составляет 55%.

В здании исходя из представленной документации имеются помещения общего пользования, лестницы, холлы, коридоры.

Таким образом, в Гостиничном блоке №1, расположенном в спортивно-оздоровительном комплексе по строительному адресу: <адрес> имеются помещения и элементы конструкции, которые можно охарактеризовать как помещения и элементы конструкции общего пользования, характерные для многоквартирных домов - то есть предназначенные для совместного использования собственниками отдельных помещений (апартаментов).

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

» Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик в срок не позднее 4 квартала 2013 года не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное договорами нежилые помещения. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, многофункциональный комплекс имеет высокую степень готовности 55%.

В момент заключения Договора строительство Многофункционального комплекса осуществлялось на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Разрешением на строительство, Проектной декларацией, общая площадь жилого комплекса составляет 13 000 кв.м., Общая площадь гостиничного блока Хз1 составляет 7 662,3 кв.м. Наименование объекта в соответствии с проектной документацией: Спортивно-оздоровительный комплекс. Адрес (строительный) объекта в соответствии с разрешением на строительство: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. №юр.

Права собственности согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не зарегистрированы.

На данные правоотношения не распространяются требования параграфа 7 ст. 26 «О банкротстве», поскольку при начале процедуры банкротства не было указано о том, что данная процедура вводится именно в отношении ООО «Дворянское поместье» как Застройщика.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади нежилого помещения, строительство которого является предметом Договора, а в знаменателе - значение проектной площади всего дома, отраженной в проектной декларации, т.е. № и №. Поскольку объект находится в обей долевой собственности, размер, подлежащий признанию за истцом доли следует указать в виде правильной простой дроби, без запятых, т.е. №

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Гостиничный блок №, расположенный в спортивно-оздоровительном комплексе по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское <адрес> в виде помещения (апартамента) площадью 49,3 кв.м., состоящего из 1 комнаты, №, расположенного на 4 этаже.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Гостиничный блок №, расположенный в спортивно-оздоровительном комплексе по строительному адресу: <адрес>, в виде помещения (апартамента) площадью 49,3 кв.м., состоящего из 1 комнаты, №, расположенного на 4 этаже.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Е.А. Гоморева