Решение № 2-1954/2025 2-1954/2025~М-1408/2025 М-1408/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-1954/2025

Дело № 2-1954/2025

24RS0024-01-2025-002205-98

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

при секретаре Сорокиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м.. В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, при подготовке межевого плана и проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2. Выявленная реестровая ошибка влечет пересечение границ с принадлежащим истцу земельным участком. Ошибка образовалась в результате неверного определения на местности местоположения границ и координат поворотных точек границ земельного участка, о чем кадастровым инженером было составлено заключение.

Допущенная ранее ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, как собственника земельного участка, поскольку он не может постановить на учет в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ему земельного участка, что препятствует реализации его прав на распоряжение указанным земельным участком.

Указывая на данные обстоятельства, истец просит, признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бесхмельницыну Д..И.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в качестве в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ППК «Роскадастр».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен кадастровый инженер Картель В.А.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5 не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежаще, представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явился по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежаще, своих возражений относительно иска не предоставил.

Представители третьих лиц администрации г.Канска, Управления градостроительства администрации г.Канска, КУМИ г.Канска, ППК «Роскадастр», третьи лица ФИО4, ФИО3, кадастровый инженер Картель В.А., ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежаще, возражений относительно исковых требований не выразили.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание пояснения сторон данные в предыдущем судебном заседании, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 названного Федерального закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане, в частности, указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14).

Согласно статье 61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании Постановления Администрации г.Канска от 26.03.2013 года № 393 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер земельного №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным с земельным участком истца, является земельный участок с кадастровым номером № площадью 660+/-9; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладателем которого значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, смежным с земельным участком истца, является земельный участок с кадастровым номером № площадью 800,05+/-10 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладателем которого значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, смежным с земельным участком истца, является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 549+/-8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладателем которого значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1, в лице представителя ФИО5, обратился с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки, поскольку при уточнении местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером при подготовке межевого плана и проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2.

Судом установлено, что следует из пояснений представителя истца ФИО5 ранее в судебном заседании, спор между смежными собственниками ФИО1 и ФИО4, а также между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 и ФИО2 по границам земельных участков отсутствует, границы земельных участков установлены много лет назад забором, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ по поручению истца, в связи с утонением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, кадастровым инженером ФИО7 составлен межевой план, согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ, было установлено:

-несоответствие текущего местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>"), сведения о которых содержатся в ЕГРН, с настоящим выездом на местность в рамках закрепленного на местности ориентира; площадь пересечения смежным земельным участком с кадастровым номером № составляет - 98.76 кв.м.;

-смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>", имеет следующие графические координаты:

1. X: 731313.47, Y: 88192.38;

2. X: 731273.15, Y: 88214.19;

3. X: 731266.37, Y: 88199.73;

4. X: 731307.20, Y: 88180.86.

-координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений).

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>", находится в зоне "Сх" - "Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан". Вид разрешенного использования: "садоводство", предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования: минимальный - 200 кв.м., максимальный - 1500 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов.

-в результате проведения кадастровых работ, уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка фактически составляет 674 кв.м. Площадь земельного участка, согласно сведений ЕГРН, составляет 600 кв.м.

Согласно представленного ППК «Роскадастр» по запросу суда межевого дела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> комплекс землеустроительных работ по установлению границ указанного земельного участка выполнен был Канским межрайонным филиалом ФГУ ЗКП по Красноярскому краю кадастровым инженером Картель В.А. в мае 2001 года.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при установлении границ уточняемого и смежного земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка №.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спор между смежными собственниками по границам земельных участков отсутствует, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №,

установив границы земельного участка № в координатах отображенных в иске.

При этом суд принимает во внимание, что исключение ранее внесенных сведений из государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка, не влечет прекращение права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

точка 1 X = 731313.47 Y= 88192.38;

точка 2Х = 731273.15 Y = 88214.19;

точка 3 X = 731266.37 Y = 88199.73;

точка 4 X = 731307.20 Y = 88180.86.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

точка Н1 Х = 731314.22 Y = 88192.40;

точка Н2 X = 731316.36 Y = 88196.24;

точка НЗ X = 731319.34 Y = 88202.12;

точка Н4 X = 731320.97 Y = 88205.33;

точка Н5 X = 731313.09 Y = 88208.58;

точка Н6 X = 731309.69 Y = 88210.10;

точка Н7Х = 731290.83 Y = 88217.85;

точка Н8 X = 731289.85 Y = 88218.19;

точка Н9 X = 731278.57 Y = 88222.92;

точка Н10 X = 731271.98 Y = 88209.10;

точка Н 11 Х = 731288.12 Y = 88203.14;

точка Н12 X = 731289.95 Y = 88202.27;

точка Н1 Х = 731314.22 Y = 88192.40.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М.Сорокина

Решение в окончательной форме принято 11.12.2025 года.