Решение № 2-1446/2017 2-1446/2017~М-1330/2017 М-1330/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1446/2017

Дело № 2-1446/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Шапошниковой М.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район, администрации муниципального образования <адрес> (сельское поселение) <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район, в котором ФИО1 просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37 кв. м. по адресу: <адрес>. ФИО2 просит признать на ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ФИО11

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.05.1992 в совместную собственность ФИО1, ФИО13 и ФИО6 был передан жилой дом по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о праве собственности от 17.06.1992 №, выданному на основании постановления № сельского совета в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,11 га.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после его смерти является его мать ФИО1 Постановлением нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после ФИО6, поскольку договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что в 1977 году ее семье колхозом <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АОЗТ «Единство», ей и членам ее семьи в совместную собственность передан жилой дом по адресу: <адрес> Денежные средства они за дом не вносили, так как стоимость дома была зачтена в счет жилищного пая. В приобретении спорного жилого дома участвовали она, ее дети: сын ФИО6 и дочь ФИО8 Данному дому и земельному участку, выделенному ей в собственность для эксплуатации дома, впоследствии был присвоен №. Ее второй сын ФИО11 не был зарегистрирован в данном доме, поэтому он не участвовал в заключении данного договора. Своевременно в БТИ они не обратились, поэтому право собственности на данный жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано. После смерти своего сына ФИО6 в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6, однако получила отказ, поскольку право собственности на указанный жилой дом не оформлено. Она является единственным наследником, принявшим наследство после ФИО6, зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания.

В настоящее время в спорном доме также зарегистрирован ее сын ФИО11, который фактически в доме не проживает, бремя расходов за дом не несет. Свое право на получение жилого помещения в счет жилищного пая ФИО11 реализовал, получив в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Против исковых требований ФИО2 не возражает.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что со слов матери ФИО1 ей известно, что на основании договора о передаче (продаже) домов в собственность граждан, заключенного в 1992 году она, ее мать ФИО1 и ее брат ФИО6 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, поэтому право собственности на него до настоящего времени не оформлено. Просила удовлетворить ее исковые требования, против исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика – администрации МО Гусь-Хрустальный район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении в суд просил дело рассмотреть без участия представителя администрации МО Гусь-Хрустальный район. Рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО9 исковые требования истцов оставила на усмотрение суда. Пояснила, что ранее спорный жилой дом состоял на балансе АО «Единство» (бывший колхоз «Большевик»), в муниципальную собственность администрации МО <адрес> не передавался. <адрес> была присоединена к МО <адрес> лишь в 2006 году. Согласно документам, переданным Нечаевским сельским советом, в приобретении жилого дома по адресу: <адрес> в совместную собственность участвовали ФИО1, ФИО8 С.В., ФИО6, которые были зарегистрированы в 1992 году (дата заключения договора) в данном доме. Жилой дом был предоставлен семье ФИО8 в совместную собственность в счет жилищного пая. ФИО11 зарегистрирован в спорном жилом доме с 2009 года. Согласно похозяйственной книге в 1992 году ФИО11 проживал по адресу: <адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме. Пояснил, что участия в приобретении в совместную собственность жилого дома по адресу: <адрес>, он не принимал, какого-либо заявления о желании приобрести данный дом в собственность не писал. Примерно в тоже время с ним был заключен договор о передаче в собственность жилого дома по адресу: <адрес> С 2009 года он зарегистрирован в спорном жилом доме, в связи с тем, что его дом впоследствии сгорел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо письменных заявлений, возражений относительно исковых требований в суд не представлено.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 105, 135, 160 ГК РСФСР в личной собственности граждан может находиться жилой дом.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 237, ст. 238, ст. 239 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1114, ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.В силу ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 1152, ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Единство», действующего на основании Устава АОЗТ «Единство» и Положения о передаче жилья в собственность, передал ФИО1 в совместную собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в администрации Нечаевского сельсовета <адрес> реестр.№.

Согласно Примерному положению о продаже (передаче) квартир, домов в личную, общую совместную долевую собственность, утвержденного на общем собрании АОЗТ «Единство» ДД.ММ.ГГГГ, разрешена передача (продажа) квартир, домов, построенных за счет собственных средств колхоза, в счет личного имущественного пая.

Спорный жилой дом был передан в совместную собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 и ФИО15., что подтверждается справкой администрации Нечаевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой администрации МО <адрес> (сельское поселение) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Для обслуживания указанного жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 был предоставлен в собственность и в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 0,26 га по адресу: <адрес>, д. Нармучь, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нечаевского сельсовета.

Согласно выписке филиала ФГБУ «ФКП» по <адрес> из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 33:14:001303:22 площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО1 Вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Согласно выпискам из постановления Главы Нечаевского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации строений и земельных участков в сельском округе» жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, присвоен №. Земельному участку общей площадью 0,35 га, принадлежащему ФИО11, присвоен адрес: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, сгорел ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места жительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес>, ФИО6 был зарегистрирован и проживал в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО11 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по приватизации жилого фонда АО «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ слушали: заявление ФИО1, ФИО11 о приватизации жилого дома по адресу: Гусь-Хрустальный, д. Нармучь.

Из пояснений истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 следует, что ФИО11 на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрирован не был, заявления о приватизации данного дома не писал, намерений приобрести спорное жилое помещение не имел.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был передан в совместную собственность ФИО1, ФИО3 (Петровой после замужества) и ФИО6 в равных долях.

Согласно справке ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что также подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП» по Владимирской области об отсутствии в ЕГРН сведений от 13.11.2017.

Согласно сведениям, представленным администрацией МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района от 17.11.2017, жилые посещения в д<адрес> Гусь-Хрустального района в муниципальную собственность не передавались.

Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по указанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Денежные средства по договору в сумме 2 260 руб. зачтены в счет жилищного пая. Истцы в настоящее время владеют и пользуются спорным жилым домом, несут бремя содержания данного имущества, поддерживают дом в надлежащем состоянии. Переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован. Представитель ответчика – администрации МО Гусь-Хрустальный район и администрации МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 с исковыми требованиями истцов согласны.

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истцов должно быть восстановлено, и за ними должно быть признано право собственности согласно договору о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС администрации МО Гусь-Хрустальный район).

Согласно материалам наследственного дела №№ единственным наследником, обратившимся в установленный законом срок с заявлением о вступлении в права наследства после смерти ФИО6, является его мать ФИО1

Постановлением нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный жилой дом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 37 кв. м. по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО6

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. За ФИО1 должно быть признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37 кв. метров по адресу: <адрес>, в том числе на 1/3 долю в порядке наследования по закону после ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ; а за ФИО2 (ФИО4 до замужества) должно быть признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Карпова