Решение № 2-1099/2020 2-1099/2020(2-13727/2019;)~М-12331/2019 2-13727/2019 М-12331/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1099/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Соловьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседаний гражданское дело № 2-1099/20 (45RS0026-01-

2019-013922-13) по иску МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что Российской Федерации на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке имеется объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (нежилые здания и сооружения). До момента перехода права собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - арендодатель, Территориальное управление) и ФИО1 подписан договор аренды №. Договор был заключен сроком на 49 лет. Размер арендной платы за использование земельного участка определен в приложении № к договору. Задолженность ФИО1 по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 312 732 руб. 79 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 465 руб. 46 коп. и сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35267 руб. 33 коп. Продолжить взыскание с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 277 465 руб. 46 коп.

Представитель истца по доверенности Б.Л.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердила оплату ответчиком задолженности по арендной плате, возражала против освобождения ответчика от уплаты пени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что долг по арендной плате им погашен ДД.ММ.ГГГГ, просил освободить от уплаты пени.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Российская Федерация являлась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы, расположенный по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу – местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; для обслуживания производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.1 договора он действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

Согласно п. 5.1 договора, размер арендной платы за участок в год составляет <данные изъяты> размер арендной платы в месяц – <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.5. договора, арендаторы перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором с последующими изменениями к нему (п. 6.4.4. договора).

Согласно раздела 3 договора следует, что на земельном участке имеется нежилые здания и сооружения, которые принадлежат на праве собственности ФИО1

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> свои обязательства по договору выполнило, ФИО1 земельный участок на праве аренды.

В настоящее время собственником земельного участка является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка (запись регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик уклонялся от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы, уплату денежных средств в федеральный бюджет за использование вышеуказанного земельного участка не производил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчиком погашена не была.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата задолженности за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 8.2. договора аренды земель за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (64 дня) - <данные изъяты>

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Ответчик, принявший на себя по условиям указанного выше договора обязанность по ежемесячному внесению арендной платы, несет ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства.

Согласно ч.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ч.2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины, в связи с чем, оснований для освобождения от уплаты пени не имеется.

Учитывая, что после предъявления иска в суд ответчиком оплачена задолженность по арендной плате, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 417 руб. 84 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды в размере 40 594 руб. 67 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1 417 руб. 84 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020.