Решение № 2-997/2021 2-997/2021~М-952/2021 М-952/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-997/2021

К делу № 2-997/2021

УИД 23RS0033-01-2021-001483-02


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 07 июля 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили установить границы земельного участка общей площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных межевым планом, подготовленным 31.05.2021 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, было установлено, что фактически площадь земельного участка изменилась и составляет 1497 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН. При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка имеют фактические границы, существующие на местности более 15 лет, о чем свидетельствует наличие природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, они исторически сложились и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Кроме того при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о смежном земельном участке, с кадастровым номером <номер>, а именно на кадастровой карте имеется пересечение. Для получения Резолюции межевой план был направлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения консультативной услуги с целью последующей подачи заявления о кадастровом учете объекта недвижимости в связи с уточнением месторасположения границ земельного участка. В связи с тем, что в архивный отдел администрации муниципального образования Мостовский район какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали. Графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют. Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 пояснив, что земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в территориальной зоне Ж-1. Одним из видов разрешенного использования данной территориальной зоны является - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Беноковского сельского поселения Мостовского района предельный минимальный размер площади земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м.

Из сведений содержащихся в ЕГРН и имеющихся в материалах дела доказательств следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1000 кв.м в то время как истец просит установить его границы с площадью равной 1497 кв.м, что само по себе противоречит вышеуказанным нормам права, а именно площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов и на 197 кв.м величину предельного минимального размера площади земельного участка установленного для вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии,– в судебное заседание не явился, в суд поступили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в суд поступили ходатайства, о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 не возражали.

Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером <номер> расположенный на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю.> был подготовлен межевой план от 31.01.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены природными объектами или объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Вычисленная площадь земельного участка, полученная в результате геодезических измерений, составила 1497 кв.м.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка проведено методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения координат 0,1 м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 1 до н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границе от н2 до 1 не подлежит согласованию, так как, указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от н5 до н1 согласовано в индивидуальном порядке.

В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Поэтому для исполнения п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежным земельных участков. Возражений участниками согласования не заявлено.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-367 от 14.05.2021 в архивный отдел какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных от 18.05.2021 № 35-31/491 подтверждается, что графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> 1497 кв.м, расположенного по <адрес>, определенных межевым планом от 31.05.2021, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., нашел свое подтверждение.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка общей площадью 1497 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных межевым планом от 31.05.2021, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3004.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка общей площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов