Решение № 2-2051/2017 2-2051/2017~М-2011/2017 М-2011/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2051/2017

КОПИЯ

№ 2-2051/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО1 в простой письменной форме в виде расписки, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. ... ФИО1 умер, в связи с чем оформить надлежаще сделку купли-продажи не представляется возможным. Вместе с тем, она более 20 лет проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, налоги, зарегистрировала в спорной квартире свою дочь ФИО7 Указанные обстоятельства послужили поводом для ее обращения в суд. Просит признать за ней – ФИО5 право собственности на квартиру, ... в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще о дне и времени слушания по делу извещена. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, и в качестве третьего лица по иску, в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признала, суду показала, что ее муж ФИО1 в ... году продал ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ... за ... рублей. Расчет ФИО5 произвела полностью, претензий к ней нет. В установленном законом порядке сделку купли-продажи не зарегистрировали. ... ее супруг ФИО1 умер.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражала.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения требований ФИО5

Свидетели ФИО2., ФИО3 суду показали, что ФИО5 в ... году купила у ФИО1. за ... рублей квартиру, расположенную по адресу: .... Со слов ФИО5 им известно, что продавец в 2013 году умер, договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был, в связи с чем ФИО5 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Каких-либо претензий к ФИО5 по поводу квартиры никто, в том числе наследники ФИО1 не предъявляют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Ломовского поселкового Совета народных депутатов №... от ... ФИО1 выделены правовые документы на узаконение квартиры №№... в частное пользование, расположенной по адресу: ...

... между ФИО1., ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя купила у продавцов квартиру, расположенную по адресу: ... за ... рублей.

В судебном заседании установлено, что указанный договор, составленный сторонами в простой письменной форме, нотариально не заверялся, в исполкоме Совета народных депутатов по месту нахождения квартиры не регистрировался, по состоянию на ..., согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №... от ..., сведений о регистрации права на квартиру, расположенного по адресу: ..., не имеется.

Как следует из технического паспорта, составленного Белорецким БТИ по состоянию на ..., сведения о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: ... отсутствуют.

... умер ФИО1 что подтверждается свидетельством о смерти №..., выданным ... отделом ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Управления записи актов гражданского состояния РБ.

Как следует из материалов наследственного дела №... к имуществу ФИО1., с заявлениями о принятии наследства обратилась жена ФИО6, сын ФИО4 – с заявлением об отказе от наследства.

Судом установлено, что истец с момента покупки спорной квартиры пользуется ею как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения - 1993 года не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, ..., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина