Решение № 2-378/2020 2-378/2020(2-6229/2019;)~М-5849/2019 2-6229/2019 М-5849/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-378/2020

№2-378/2020

УИД: 63RS0045-01-2019-007480-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...>, каб.217 гражданское дело №2-378/2020 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1» - «Застройщик» и ФИО3 - «Участник долевого строительства» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. <данные изъяты> данного Договора Застройщик обязался с п.<данные изъяты>. Договора своими силами или с привлечением третьих лиц построить <адрес>, расположенную на <адрес> в том числе лоджии (балконы) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) считается с коэффициентом <данные изъяты> в составе строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (именуемый в дальнейшем Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязался уплатить предусмотренную п.<данные изъяты> Договора цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

Истцом взятые на себя обязательства по Договору исполнены - оплата в сумме <данные изъяты> руб. произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, регистрационный №.

Жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., поставлен на кадастровый учет, кадастровый квартал <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, однако государственная регистрация права ФИО3 приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием документа, подтверждающего передачу в собственность объекта долевого строительства- акта приема-передачи.

В связи с чем, ФИО3 обратилась в суд и просила с учетом уточнения исковых требований признать право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом в протокольной форме привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "ФБ ХОУМ-СЕРВИС".

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которого исковые требования не признал в полном объеме, просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ООО "ФБ ХОУМ-СЕРВИС" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. <данные изъяты> данного Договора Застройщик- ФИО1 обязался в предусмотренный п.<данные изъяты>. Договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить <адрес>, расположенную на <данные изъяты>, кроме того, площадь лоджий (балконов) считается с коэффициентом <данные изъяты> в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (именуемый в дальнейшем Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязался уплатить предусмотренную п.<данные изъяты> договора цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

Указанные в п.№ договора размеры общей площади могут быть скорректированы в ходе строительства по результатам технической инвентаризации (п. <данные изъяты> договора).

Объект передается участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.<данные изъяты> договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащий уплате участником долевого строительства для строительства объекта включает в себя возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет <данные изъяты> руб.

Цена договора внесена участником долевого строительства полностью при подписании настоящего договора ( п.<данные изъяты>)

Денежные средства вносятся на расчетный счет или в кассу застройщика. Проведение платежей участника долевого строительства подтверждается соответствующими финансовыми документами ( п. <данные изъяты> договора).

Участник долевого строительства обязуется оплатить установленную п.<данные изъяты> договора цену в порядке и в сроки, установленные п.<данные изъяты>

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО3 взятые на себя обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены, оплата в сумме <данные изъяты> руб. произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО "ФБ ХОУМ-СЕРВИС", в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированных нет. Задолженность по оплате жилья отсутствует.

Согласно уведомления Управления Росрестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного по запросу суда, сведения о госрегистрации в ЕГРН на спорную квартиру отсутствуют.

Из материалов дела видно, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственная регистрация права ФИО3 приостановлена поскольку в связи с отсутствием документа, подтверждающего передачу в собственность объекта долевого строительства- акта приема-передачи.

Однако между истцом и ФИО1 не был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ФИО1 прекращена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001г. №129-ФЗ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, которые исполнены сторонами, кроме того, объект построен с использованием денежных средств истца, на земельном участке, отведенном для строительства, введен в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решения в окончательной форме составлено 10.02.2020г.

Председательствующий- Н.С.Османова