Решение № 2-59/2017 2-59/2017~М-55/2017 М-55/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-59/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Колосовка 06.04.2017 г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.,

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации Колосовского муниципального района о признании объекта недвижимости жилым домом, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>. Однако при постановке на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости за номером № поставлено помещение с видом жилого помещения : квартира. После проведенной реконструкции – пристройки в виде утепленной веранды, площадь жилого дома изменилась, но учитывая отсутствие разрешительной документации зарегистрировать жилой дом в реконструированном виде не представляется возможным в виду отказа ответчиком в выдаче разрешительной документации, а также в виду несоответствия технической документации сведениям кадастрового учета жилого помещения. Просят о признании квартиры по указанному адресу жилым домом, исключении сведений из единого государственно реестра недвижимости о квартире с кадастровым номером №, признать право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указали, что каких-либо нарушений строительных норм при реконструкции дома допущено не было, проведены соответствующие исследования, согласно которым угрозы жизни, здоровью не установлено.

Представитель администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ст. 222 ГК Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации).

Положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на объект недвижимости выдано собственникам ФИО1, ФИО2 на жилой дом по указанному адресу.

Представлены доказательства соответствия реконструированного жилого помещения требованиям технических регламентов.

При таких обстоятельствах оснований препятствующих для признания права собственности на реконструированный объект за истцами судом не установлено.

На жилой дом представлен технический план, согласно которому присвоен жилому дому кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализ представленных доказательств с учетом указанных норм Жилищного кодекса РФ позволяет суду сделать вывод, что жилое помещение по адресу <адрес> является жилым помещение, а совпадение схем расположения приводит к необходимости исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте: квартире с кадастровым номером 55:08:220108:483.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд установил, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом. В связи с чем, надлежит исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.

Признать объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: