Решение № 2-1784/2018 2-1784/2018~М-1801/2018 М-1801/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1784/2018

Дело №

2№ ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Боярской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Железногорска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Железногорска о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что 20.11.2009 года администрация г.Железногорска предоставила ей в аренду земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1501 кв.м., с местоположением: ***, ***, с видом разрешенного использования - для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, на срок по 05.03.2018 года.

В 2017 году истец не получив разрешение на строительство приступила к строительству индивидуального жилого дома, построив своими силами и за счет собственных средств на данном земельном участке объект незавершенного строительства в виде фундамента с площадью застройки 47,2 кв.м., что подтверждается техническим планом от 24.09.2018 года, изготовленным ООО «<данные изъяты>».

Поскольку требуемое на момент начала строительства разрешение на строительство она не получила, то не смогла зарегистрировать свои права собственника на указанный объект. В настоящее время такое разрешение не требуется, но истек срок действия договора, для заключения которого без торгов с целью завершения строительства истцу необходимо представить документы, подтверждающие ее право собственности на объект незавершенного строительства. В связи с чем истец была вынуждена за защитой своих прав обратиться в суд.

ФИО3 указывает, что объект незавершенного строительства расположен в территориальной зоне Ж-2 – жилая застройка для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа и для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами, где одним из видов разрешённого использования земельных участков является – индивидуальное жилищное строительство.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке, не превышает предельные параметры строительства.

В иске ФИО3 просит за ним признать право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 47,2 кв.м. с местоположением: ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № ***, площадью 1501 кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешённого использования – для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Железногорска Курской области – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1-2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По делу установлено, что 20.11.2009 года между администрацией г.Железногорска и ФИО3 был заключен договор № *** долгосрочной аренды земельного участка, в соответствии с которым администрация г.Железногорска предоставила ФИО3 в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, с местоположением: *** для использования в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 1501 кв.м..

Срок действия договора был установлен с 06.03.2008 года по 05.03.2018 года.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Курской области.

08.09.2017 года администрацией г.Железногорска был утвержден градостроительный план земельного участка № № ***

После этого истец приступила к строительству индивидуального жилого дома, не получив предварительно разрешение на строительство.

Как следует из объяснений представителя истца и не оспаривалось представителем ответчика на декабрь 2017 года истцом на предоставленном ей по договору аренды земельном участке был построен незавершённый объект строительства ( фундамент) жилого дома, степенью готовности 5%, площадью застройки 47,2 кв.м., что также подтверждается техническим планом объекта недвижимости от 24.09.2018 года, подготовленного кадастровым инженером С..

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что строительство объекта незавершенного строительства осуществлено истцом по адресу: ***, г*** в соответствии со строительными нормами и правилами, спорный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером № ***, который был предоставлен истцу в аренду для строительства индивидуального жилого дома, что также подтверждается представленными в материалы дела техническим планом, схемой расположения объекта на земельном участке.

Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства - не нарушено.

Доказательств того, что строительством спорного объекта нарушены либо могут быть нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, имеется угроза жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенное строительство спорного объектов выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 47,2 кв.м. с местоположением: ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № ***, площадью 1501 кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешённого использования – для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: