Решение № 2-2118/2021 2-2118/2021~М-926/2021 М-926/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2118/2021

Дело № 2-2118 (2021)

59RS0005-01-2021-001756-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Ко-о-хо И.Н.,

с участием прокурора Выголовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, представителя ответчика ФИО2, по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г. Перми к ФИО3 о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

Муниципальное образование г.Пермь в лице Администрации г.Перми обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, указав в заявлении ( уточненное исковое заявление л.д. 109-110), что комната площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит ответчику на основании договора купли- продажи от 25.06.2020, дата государственной регистрации права 24.03.2021. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 14044 кв.м. по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 22.02.2019 №, ст. 32 ЖК РФ начальником Управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение от 04.03.2019 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» согласно которому многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 45 календарных дней с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, изданы распоряжение заместителя главы администрации г.Перми – начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 18.12.2019 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 14044 кв.м. по <адрес> г. Перми, распоряжение начальника Управления жилищных отношении администрации г.Перми от 09.07.2020 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района г. Перми» которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 12,5 кв.м.. К ФИО3 комната перешла по договору купли- продажи от 25.06.2020, заключенному между ФИО3 и ФИО4 по цене 1 000 000 рублей. ФИО4 являлась собственником комнаты на основании договора купли- продажи от 28.05.2019 по цене 530 000 рублей. Таким образом жилое помещение приобретено ФИО4 и ФИО3 в доме уже признанном аварийным, в связи с чем жилищное право ФИО3 в данном случае может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости жилого помещения по договору купли- продажи от 28.05.2019, заключенному между ФИО4 и ФИО5. Просят взыскать в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 530 000 рублей за комнату площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 14044 кв.м. по <адрес> в г. Перми, прекратить право собственности ФИО3 на комнату площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 14044 кв.м. по <адрес>, признать ФИО3 утратившей право пользования комнатой площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, выселить ФИО3 из комнаты площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием г.Пермь на комнату площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 14044 кв.м. по <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в нем доводам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в ранее приобщенных возражениях, просит размер возмещения за комнату площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес> определить в размере 929 777 рублей, в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости выполненным ООО «Региональная оценочная компания» №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части, исходя из следующего.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН комната площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес> с 28.06.2018 принадлежала на праве собственности ФИО5, с 28.05.2019 - ФИО4, с 24.03.2021 собственником является ФИО3, на основании договора купли- продажи от 25.06.2020.

22.02.2019 заключением Межведомственной комиссии № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.16).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 04.03.2019 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 45 календарных дней с даты получения уведомления.

Указанное распоряжение было направлено в адрес собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Перми 13.03.2019, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 18.12.2019 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 14044 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 09.07.2020 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района г. Перми» принято решение об изъятии для муниципальных нужд комнаты № площадью 12,5 кв.м..

09.12.2020 Управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлено в адрес ФИО4 уведомление об изъятии жилого помещения, а также проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа. Данное уведомление собственнику не вручено, указанный договор сторонами заключен не был, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В статье 3 Федерального закона № 473-ФЗ указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28.12.2019 и вступили в законную силу.

В обоснование требований представитель истца указал, что жилое помещение приобретено ФИО4, ФИО3 в доме уже признанном аварийным, в связи с чем жилищное право ФИО3 в данном случае может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости жилого помещения по договору купли- продажи от 28.05.2019, заключенному между ФИО4 и ФИО5.

Так, из материалов дела следует что 28.05.2019 между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли- продажи комнаты площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес>, где стоимость указанного жилого помещения определена сторонами в размере 530 000 рублей.

Вместе с тем, 25.06.2020 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли- продажи комнаты площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес>, стоимость жилого помещения составила 1 000 000 рублей.

Таким образом, у ФИО3 возникло право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ответчиком такого жилого помещения по договору от 25.06.2020.

Возражая по иску, ответчик представил Отчет № выполненный ООО «Региональная оценочная компания» от 12.04.2021 согласно которому рыночная стоимость комнаты площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес> составляет 929 777 рублей, где 875 344 рубля рыночная стоимость жилого помещения, 50 000 рублей стоимость услуг риэлтора, 4433 рубля рыночная стоимость переезда.

С учетом приведенных выше норм права, суд считает возможным для определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения – комнаты площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принять во внимание Отчет об оценке № выполненный ООО «Региональная оценочная компания».

Таким образом, с администрации города Перми в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ в пользу ФИО3 следует взыскать возмещение в сумме 929 777 рублей за комнату площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 14044 кв.м. по <адрес> г. Перми, и соответственно признать право собственности на указанную комнату и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом за муниципальным образованием г. Пермь.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:…. отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании ее утратившей право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 возмещение в сумме 929 777 рублей за комнату площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 14044 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 14044 кв.м. по <адрес>.

Признать ФИО3 утратившей право пользования комнатой площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес>.

Выселить ФИО3 из комнаты площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 12,5 кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 14044 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 16.08.2021.