Решение № 2-654/2019 2-654/2019~М-457/2019 М-457/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-654/2019

Дело № 2-654/2019

16RS0011-01-2019-000758-91


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи И.З. Хайбуллиной, при секретаре Н.В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску С.Е.Г. к Л.М.А., Л.А.С. о признании реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,

установил:

С.Е.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на основании договора аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес> - общей площадью <данные изъяты> При геодезическом обмере земельного участка С.Е.Г. кадастровым инженером А.З.Т.3. выяснилось, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка С.Е.Г. фактическому местоположению на местности. Так же выяснилось о наличии реестровой ошибки в сведениях земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес><данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Управление Росреестра по РТ осуществить уточнение границ с целью исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером А.З.Т. и исключить графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости.

С.Е.Г. поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.

Л.М.А. не возражал против требований истца, пояснил, что фактически их с истцом земельные участки не являются смежными, спора между ними нет, они тоже будут обращаться в Росреестр для определения правильных координат земельного участка.

Л.А.С. надлежаще извещенный о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, по не известной суду причине, рассмотреть без его участия не просил, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ и Палаты имущественных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ в судебное заседание, извещенные надлежащим образом, не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу С.Е.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером А.З.Т. подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> в связи с изменением его уникальных характеристик с одновременным исправлением реестровых ошибок в части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера видно, что в результате осуществления кадастровых работ была исправлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ их местоположению по сведениям ЕГРН, а именно в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено, что данный земельный участок огорожен по всему периметру сеткой рябицей, имеющей признаки долговременного сооружения.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, а именно не правильно определены координаты на местности. А так же выявлена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> о несоответствии сведений о фактическом местоположении границ местоположению по сведениям ЕГРН.

После уточнения местоположения площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты>.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства кадастровым номером <данные изъяты>.

Правообладатель смежного земельного участка, не предоставил заявление на исправление реестровой ошибки. Споров по границе нет.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> сведения о которых содержатся с Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не имеют наложений с участком истца. Соответственно споров по границам земельных участков между истцом и ответчиками по фактическим границам, местоположению границ, не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению - поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они также вправе осуществить государственный реестровый учет земельных участков принадлежащих им по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Иск С.Е.Г. к Л.М.А., Л.А.С. о признании реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Управлению Росреестра по РТ осуществить уточнение границ с целью исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером А.З.Т. и исключить графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости.

Данное решение является основанием для осуществления реестрового учета земельного участка в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан суд через Буинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина