Решение № 2-1582/2019 2-1582/2019~М-1377/2019 М-1377/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1582/2019

Дело № 2-1582/19

УИД: 51RS0003-01-2019-001824-31


Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Гедымы О.М.,

при секретаре Нефедовской И.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска (далее по тексту КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 24 июля 2014 года было заключено соглашение №1 о присоединении к договору аренды земли № от 19 января 2007 года между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО2 на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, под часть здания складской базы, автостоянки и миницентра технического обслуживания автомобилей, имеющего адрес: <адрес>, по постановлению администрации города Мурманска от 11 июля 2014 года №2279 «О предоставлении гражданину ФИО2 в пользование земельного участка по <адрес>», на условиях аренды, сроком по 31 мая 2034 года.

Пунктом 4 соглашения установлен срок аренды с 11 июля 2014 года по 31 мая 2034 года.

Основанием для заключения Соглашения послужил договор заключенный между комитетом имущественных отношений города Мурманска и индивидуальным предпринимателем Б.Г.Г. № от 19 января 2007 года на аренду земельного участка площадью 5360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под здание складской базы, автостоянки и миницентра технического обслуживания автомобилей.

Дополнительным соглашением №1 от 28.03.2013 к договору № от 19 января 2007 года на земельный участок с кадастровым номером № внесены изменения в п.п. 1.1. «Арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктами 5,6,7 соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы (приложение №2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 11 июля 2014 года по 30 сентября 2014 года и установленная п. 7 соглашения вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта-приема передачи участка. В соответствии с п. 7 соглашения арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 26 июля 2012 года по 10 июля 2014 года в сумме 34 656 рублей 76 копеек без начисления пени, в соответствии с распространением действия соглашения по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с 26 июля 2012 года. Согласно акту приема-передачи от 24 июля 2014 года земельный участок передан арендатору 11 июля 2014 года, подписан акт последним 18 сентября 2014 года. Соглашением от 21 мая 2018 года договор аренды земли № 9033 от 19 января 2007 года расторгнут с 18 мая 2018 года.

Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2018 года, с сальдо на 18.10.2014 в размере 34 893 рубля 37 копеек, по состоянию на 14.12.2018 составила 68 320 рублей 10 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, пени за просрочку платежей за период с 19 октября 2014 года по 17 мая 2018 года в размере 19 277 рублей 83 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 мая 2018 года по 14 декабря 2018 года в размере 2 892 рубля 94 копейки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, обратила внимание, что взыскиваемая сумма представляет собой арендную плату за период с 4 квартала 2014 года по 2-ой квартал 2018 года в сумме 68 320 рублей 10 копеек, с учетом пункта 7 соглашения о присоединении к договору, то есть задолженность в сумме 34656 рублей 76 копеек, которую ответчик обязан был внести в месячный срок, включена в размер арендной платы. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнения по иску не выразил. Представил заявление, в котором просил судебное заседание отложить на срок, после 15 июля 2019 года, поскольку он находится в отпуске за пределами города Мурманска, тогда как его представитель также находится в отпуске.

Ходатайство ответчика судом оставлено без удовлетворения, поскольку ответчик заблаговременно был извещен о времени и месте судебного заседания, вправе был поручить ведение дела представителю, что предусмотрено статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находящемуся в городе Мурманске, при этом нахождение в отпуске не является уважительной причиной неявки в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о дате судебного заседания, что предусмотрено статей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 19 января 2007 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и индивидуальным предпринимателем Б.Г.Г., был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 9033, по которому индивидуальный предприниматель Б.Г.Г. принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ориентировочно 5360 кв.м., с кадастровым номером 51:20:003210:0008, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Срок действия договора аренды согласно подпункту 1.4 договора аренды установлен с 20 декабря 2006 года по 31 октября 2007 года с правом продления по 31 мая 2014 года.

Дополнительным соглашением №1 от 28.03.2013 к договору аренды земли № от 19 января 2007 года на земельный участок с кадастровым номером № в договор аренды внесены изменения:

п.п. 1.1. следует читать: «Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населённых пунктов, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к дополнительному соглашению №1 к договору кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора и качественном состоянии как он есть»;

п.п. 1.4. следует читать: «Договор аренды продлен на срок с 01 ноября 2007 года по 31 мая 2014 года под часть здания складской базы, автостоянки и миницентра технического обслуживания автомобилей, имеющего адрес: <адрес>» (л.д.15-16).

Постановлением администрации города Мурманска № 1592 от 27 мая 2014 года индивидуальному предпринимателю Б.Г.Г. продлено право пользования, на условиях аренды с множеством лиц на стороне арендатора, земельным участком с кадастровым номером №, в Ленинском административном округе, по ул. им. Урицкого, площадью <данные изъяты>, под часть здания складской базы, автостоянки и миницентра технического обслуживания автомобилей, имеющего адрес: <адрес>, сроком по 31 мая 2034 года.

Постановлением администрации города Мурманска № 2279 от 11 июля 2014 года ФИО2 предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером №, в Ленинском административном округе, по ул. им. Урицкого, площадью <данные изъяты>, под часть здания складской базы, автостоянки и миницентра технического обслуживания автомобилей, имеющего адрес: <адрес> на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по 31 мая 2034 года (л.д. 17).

24 июля 2014 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО2, было заключено соглашение о присоединении к договору аренды земли № 9033 от 19 января 20017 года на пользование земельным участком на условиях аренды № 1, по которому ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5330 кв.м., с кадастровым номером 51:20:003210:8, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Срок действия соглашения согласно подпункту 4 установлен с 11 июля 2014 года по 31 мая 2034 года.

В пункте 5 соглашения установлены особенности внесения арендных платежей.

Так, согласно подпункту 5 Соглашения, ФИО2 принял на себя обязательства по внесению арендной платы согласно прилагаемому к Соглашению расчету арендной платы.

В силу подпункта 6 Соглашения арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. При этом, арендная плата, начисленная с 11.07.2014 по 30.09.2014 и установленная пунктом 7 Соглашения, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с 26.07.2012 по 10.07.2014 в сумме 34 656 рублей 76 копеек, без начисления пени, в соответствии с распространением действия Соглашения по внесению арендной платы за использование земельного участка с 26.07.2012 (п.п. 7 Соглашения).

Ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена в пункте 8 Соглашения в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанное Соглашение было подписано сторонами и, в соответствии с подпунктом 13, вступило в силу с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 24 июля 2014 года, земельный участок с кадастровым номером 51:20:003210:8, передан ФИО2 11 июля 2014 года (л.д. 21).

Таким образом, обязательства арендодателя Комитет имущественных отношений города Мурманска по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме.

Соглашением от 21 мая 2018 года договор № 9033 от 19 января 2007 года расторгнут с 18 мая 2018 года на основании записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП от 18.05.2018 № за К.А.Н. (л.д. 33).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства по указанному Соглашению ФИО2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2014 года по 2 квартал 2018 года по состоянию на 14.12.2018 в сумме 68 320 рублей 83 копейки (л.д. 34).

15 марта 2018 года истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлена претензия о состоянии задолженности по арендной плате, в которой ФИО2 предлагалось оплатить образовавшуюся сумму задолженности в 10-дневный срок с момента получения письма (л.д. 28).

До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО2 не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО2 факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Как следует из расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 18 октября 2014 года по 14 декабря 2018 года составляет 68 320 рублей 10 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, заключенного с ФИО2, ответчиком не оспорен, доказательств в его опровержение в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 18 октября 2014 года по 14 декабря 2018 года в размере 68 320 рублей 10 копеек.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8 Соглашения № 01 от 24 июля 2014 года установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки (пени) за неуплату арендной платы за период с 19 октября 2014 года по 17 мая 2018 года составляет 19 277 рублей 83 копейки. Данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.

При этом доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено, ходатайств о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью не заявлено.

Таким образом, учитывая размер неисполненных заемщиком обязательств, длительность неисполнения условий договора о внесении арендной платы, а также то обстоятельство, что неустойка и ее размер согласованы сторонами, что отражено в соглашении о присоединении к договору аренды земли, суд не находит оснований для самостоятельного снижения размера подлежащей уплате неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность уплатить проценты за пользование чужими средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.

Согласно расчету истца размер, подлежащих взысканию процентов составляет 2 892 рубля 94 копейки, период пользования чужими денежными средствами определен истцом с 26 марта 2018 года по 14 декабря 2018 года.

Указанный расчет принимается судом, поскольку он основан на законе, фактических обстоятельствах дела, является математически верным.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 2 914 рублей 73 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в городской бюджет) задолженность по внесению арендной платы за период с 18 октября 2014 года по 01 июня 2018 года в размере 68 320 рублей 10 копеек, пени за просрочку платежей за период с 19.10.2014 по 17.05.2018 в сумме 19 277 рублей 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 мая 2018 года по 14 декабря 2018 года в сумме 2 892 рубля 94 копейки, а всего 90 490 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск государственную пошлину в размере 2 914 рублей 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Гедыма