Решение № 2-1884/2025 2-1884/2025~М-1393/2025 М-1393/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1884/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Архиповой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1884/2025 (71RS0023-01-2025-003128-87) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником нежилого здания гаража площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Она обратилась для проведения кадастровых работ по установлению границ гаража, в ходе проведения таких работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка под гаражом имеют наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, и с границами ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером № границы которых были установлены в ходе проведения комплексных кадастровых работ. Кроме того, границы объекта недвижимости с кадастровым номером № установлены не верно, а именно границы гаража смещены на юго-восток от фактического использования гаража.

Просит признать результаты межевания, выполненные в части проекта по проведению комплексных кадастровых работ по установлению границ ранее учтенных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> недействительными и исключить из ЕГРН сведения об их границах, исправить реестровую ошибку путем установления и внесения местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № под гаражом №, площадью 19,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>№», в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в следующих координатах: №

Определением суда от 18.08.2025, имеющим протокольную форму, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ» и ФИО2

Определением суда от 08.10.2025 к участию в деле ответчиком привлечено ООО «РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ФИО3 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав при этом заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером № и гараж №, общей площадью гаража по внутреннему обмеру 16,7 кв.м., общей площадью гаража по наружному обмеру 19,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между администрацией МО Щекинский район и ООО «РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ» был заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов № в МО г.Щекино Щекинского района.

Согласно ч. 4.1, 4.2 ст. 1, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Нормами главы 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Федерального закона от 27 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются в частности, кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (пункт 1 части 1 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами (пункты 1 и 4 части 2 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (статья 42.4); площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона (в частности, земельные участки, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов (часть 2 статьи 42.9); согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией; в целях согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, согласительная комиссия проводит заседание, на которое в установленном частью 8 настоящей статьи порядке приглашаются заинтересованные лица, указанные в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, и исполнитель комплексных кадастровых работ; земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке (статья 42.10).

Из схемы составленной кадастровым инженером ФИО4 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами ранее учтенных границ земельных участков с № и с границами ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Кроме того, границы объекта недвижимости с кадастровым номером № установлены неверно, а именно границы гаража смещены на юго-восток от фактического использования гаража.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, имеют следующие координаты: №

Характерные точки границ гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> имеют следующие координаты: №

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате проведения комплексных кадастровых работ неверно установлены границы земельных участков № и №, с границами ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку границы данных земельных участков накладываются на гараж, принадлежащий истцу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать результаты межевания, выполненные в части проекта по проведению комплексных кадастровых работ по установлению границ ранее учтенных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>», недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка, с кадастровым номером №, под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в следующих координатах: №

Установить местоположение границ гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> гараж №, в следующих координатах: №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий – подпись