Решение № 2-468/2017 2-468/2017~М-409/2017 М-409/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-468/2017

Дело № 2-468/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Донецк Ростовской области

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка, внесенных в Государственный кадастр недвижимости.

Установил:

Истец обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО2 с требованиями: исключить сведения о границах земельного участка площадью 716 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, с кадастровым ...., расположенного по адресу: ... внесенных в Государственный кадастр недвижимости, с сохранением кадастрового номера земельного участка - ....; установить границу смежества между земельными участками с кадастровым .... и земельным участком с кадастровым .... по границе фактического землепользования по поворотным точкам земельного участка с кадастровым .... соответствующими координатами: от точки 1 (в межевом плане точка н1) с координатами X = 547215,95м Y = 2228813,24м, далее по прямой до точки 2 (в межевом плане точки н2) с координатами X = 547213,17м Y = 2228825,79м, далее по прямой до точки 3 (в межевом плане точки н3) с координатами X = 547210,03м Y = 2228831,01,53м, далее по прямой до точки 4 (в межевом плане точки н4) с координатами X = 547231,94м Y = 2228825,72м, далее по прямой до точки 5 (в межевом плане точки н5) с координатами X = 547209,57м Y = 2228833,57м, далее по прямой до точки 6 (в межевом плане точки н6) с координатами X = 547207,51м Y = 2228833,72м, далее по прямой до точки 7 (в межевом плане точки н7) с координатами X = 547206,80м Y = 2228833,70м.

В обоснование требований приведены следующие доводы.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13.12.2007 года, реестровые ...., ...., кадастрового паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 30.03.2009 года, истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: .... Границы указанного участка были установлены в 2008 году на основании межевого плана, составленного ИП ФИО3

При оформлении межевого плана на соседний земельный участок .... по ... в 2017 году выяснилось, что при межевании соседкой истца - ФИО2 в 2008 году земельного участка .... по ... в ... кадастровым инженером ФИО3 допущены ошибки, в связи с чем земельный участок .... частично накладывается на земельный участок ...., а участок .... на участок .....

Земельный участок .... по ... в ..., принадлежащий ФИО2, прошел государственный кадастровый учет, на кадастровой карте территории описано местоположение границ земельного участка, ему присвоен кадастровый ..... Указанные границы земельного участка .... по ... не соответствуют фактическим границам их участков.

С целью исправления указанной кадастровой ошибки, ФИО2 также обратилась в кадастровому инженеру, который составил межевой план и перенес поворотные точки земельного участка .... по пер. Донецкому в .... Уточненные границы земельных участков .... и .... согласованы администрацией ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным доводам в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о согласии с иском и рассмотрении дела без её участия, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ..., согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.04.2009 года, 01.02.2008 года (л.д. 5,6, 7-9).

В 2008 году на основании межевого плана, составленного ИП ФИО3, установлены границы указанного земельного участка (л.д. 10-11).

При оформлении межевого плана на соседний земельный участок .... по ... в 2017 году выяснилось, что при межевании ФИО2 в 2008 году земельного участка .... по ... в ... кадастровым инженером ФИО3 допущены ошибки, в связи с чем земельный участок .... частично накладывается на земельный участок ...., а участок .... на участок .... (12-19).

Земельный участок .... по ... в ..., принадлежащий ФИО2, прошел государственный кадастровый учет, на кадастровой карте территории описано местоположение границ земельного участка, ему присвоен кадастровый ..... Указанные границы земельного участка не соответствуют фактическим границам вышеуказанных участков.

ФИО2 обратилась в кадастровому инженеру, который составил межевой план и перенес поворотные точки земельного участка .... по ... в .... Уточненные границы земельных участков .... и .... согласованы администрацией ....

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу подпункта 4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и в отношении иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно п. 3. ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ).

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Статья 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом указанных обстоятельств, поскольку без решения суда исключить сведения о границах земельного участка, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, не представляется возможным, внесенными в Государственный кадастр недвижимости сведениями о смежном земельном участке нарушаются права истца, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Таким образом, так как признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка, внесенных в Государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 716 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку Индивидуальную, с кадастровым ...., расположенного по адресу: ..., ..., внесенных в Государственный кадастр недвижимости, с сохранением кадастрового номера земельного участка - .....

Установить границу смежества между земельными участками с кадастровым ...., расположенным по адресу: ..., ... и земельным участком с кадастровым ...., расположенным по адресу: ..., ..., по границе фактического землепользования по поворотным точкам земельного участка с кадастровым .... соответствующими координатами: от точки 1 (в межевом плане точка н1) с координатами X = 547215,95м Y = 2228813,24м, далее по прямой до точки 2 (в межевом плане точки н2) с координатами X = 547213,17м Y = 2228825,79м, далее по прямой до точки 3 (в межевом плане точки н3) с координатами X = 547210,03м Y = 2228831,01,53м, далее по прямой до точки 4 (в межевом плане точки н4) с координатами X = 547231,94м Y = 2228825,72м, далее по прямой до точки 5 (в межевом плане точки н5) с координатами X = 547209,57м Y = 2228833,57м, далее по прямой до точки 6 (в межевом плане точки н6) с координатами X = 547207,51м Y = 2228833,72м, далее по прямой до точки 7 (в межевом плане точки н7) с координатами X = 547206,80м Y = 2228833,70м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: