Решение № 2-195/2017 2-195/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-195/2017

Дело № 2 - 195/ 2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Котриковой Ю.С., с участием истца А.Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н.А. к М. о признании отсутствия права собственности на объект недвижимого имущества и снятии его с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

А.Н.А. обратился в суд с иском к М. о признании отсутствия права собственности у А,М.Ф., умершего 25 января 1999 года, на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и снятии его с кадастрового учета.

В обоснование иска указал, что 12 апреля 2012 года по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, он приобрел земельный участок адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка. По информации регистрационной службы на его земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является А,М.Ф. Истец обращался в службу регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии жилого дома, принадлежащего А,М.Ф. с регистрационного учета, поскольку дом демонтирован, в чем ему было отказано, поскольку он не является собственником объекта недвижимости. А,М.Ф. умер. Таким образом, во внесудебном порядке аннулировать запись о наличии права на жилой дом, ему не принадлежащий, расположенный на его земельном участке, истец не может.

В судебном заседании истец А.Н.А. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, пояснил, что ответчица М. ответила категоричным отказом на просьбу вступить в права наследования на спорный жилой дом и снять его с кадастрового учета, как собственник жилого дома себя не проявляла.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление в котором иск признала, просила рассмотреть требование А.Н.А. без ее участия (л.д.30).

Третье лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области представило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставило рассмотрение иска на усмотрение суда (л.д.37).

Суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть иск без участия ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.10.1970 г. №, является А,М.Ф. (л.д.37)

А,М.Ф. умер 25 января 1999 года (актовая запись о смерти № от 25 ноября 1999 года, выполненная районным бюро ЗАГС администрации Пучежского района Ивановской области) (л.д.39)

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из сообщения нотариуса Пучежского нотариального округа следует, что М. приняла наследство после отца, А,М.Ф., умершего 25 января 1999 года, получила свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок (л.д.42).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, М. является собственником спорного объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от 12 апреля 2012 года М. продала земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> площадь 253 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства А.Н.А. (л.д.6,7).

Право собственности А.Н.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 10 мая 2012 г. (л.д.8).

А.Н.А. обращался в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, указывая на его снос, в чем заявителю было отказано по тем основаниям, что с подобным заявлением должен обратиться собственник спорного объекта недвижимости. Государственная регистрация была приостановлена (л.д.13-14).

А.Н.А. обратился в суд с иском о признании отсутствия права собственности у А,М.Ф., умершего 25 января 1999 года на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и снятии его с кадастрового учета по тем основаниям, что дом уничтожен.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В силу п.4 ч.1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из акта от 26 апреля 2012 года, составленного ФИО1 Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что жилой дом и все постройки, сарай на земельном участке по адресу <адрес>, снесены полностью. По результатам кадастровых работ зарегистрировано прекращение существования ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.10-12).

Анализируя указанный акт, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время спорный дом не существует как объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета, само по себе разрушение дома полностью или частично не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на дом и исключение в связи с этим записи из госреестра о принадлежности дома А,М.Ф.

Вместе с тем, разрешая заявленный спор, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что спорный дом с постройками снесены в 2012 году истцом с ведома и по поручению ответчика. Ответчик М., вступившая в права наследования после А,М.Ф. в 2000 году, как собственник дома, не владеет спорным зданием, поскольку оно физически отсутствует, данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривались. В 2012 году ответчик продала истцу земельный участок, не возражала против сноса жилого дома, участвовала в составлении акта об отсутствии дома на земельном участке, то есть, намерений восстанавливать снесенные строения М. не имела, каких либо действий по восстановлению дома в течение 17 лет не предпринимала.

В настоящем судебном заседании ответчик, посредством своего заявления, адресованного суду, иск признала.

Поскольку из обстоятельств дела следует, что истец А.Н.А. является владеющим собственником земельного участка, а также лицом, обладающим на него зарегистрированным правом, то суд в рамках избранного способа защиты удовлетворяет исковые требования.

Учитывая заявление истца, суд оставляет за ним расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования А.Н.А. к М. о признании отсутствия права собственности на объект недвижимого имущества и снятии его с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности А,М.Ф. на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и снять его с кадастрового учета.

Принять от А.Н.А. отказ от взыскания с ответчика судебных издержек.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Овчинникова