Решение № 2-960/2018 2-960/2018~М-1034/2018 М-1034/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-960/2018

Дело № 2-960/2018


РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 г. г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.

при секретаре судебного заседания Загировой А.С.

с участием адвоката Бахмудова М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ГазиМ. Г.М., ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО18 и ФИО19 к ФИО20 и соучредителю ООО «Возрождение» Н.у Н.У. о признании права на жилую площадь исходя из договора об инвестиционной деятельности в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Р. М.Р., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ГазиМ. Г.М., ФИО16, ФИО17, ФИО14, ФИО18 и ФИО19 обратились в суд с иском к ФИО20 и соучредителю ООО «Возрождение» Н.у Н.У. о признании права на жилую площадь исходя из договора об инвестиционной деятельности в многоквартирном доме.

Требования истцы мотивировали тем, что они согласно договоров об инвестиционной деятельности заключенный между ними и ООО «Возрождение» вложили денежные средства на приобретение жилой площади в виде отдельных квартир различной квадратуры в строящемся многоэтажном доме по адресу: <...> «б». В соответствии п. 2 п.п. 2.5, 2.6 и 2.7 договора в обязанности ответчика входило после сдачи объекта в эксплуатацию: выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 30.11.2010; обеспечить сдачу объекта государственной комиссии в срок до 31.12.2010; осуществить государственную регистрацию права собственности инвестора на квартиру. Ими исполнены все обязательства указанные в п. 3 договора об инвестиционной деятельности, касающиеся своевременного внесения денежных средств и предоставления необходимых документов. Однако со стороны ООО «Возрождение» в лице ФИО20 по настоящее время ни исполнены взятые на себя обязательства по всем вышеуказанным пунктам, в связи с чем, по настоящее время не имеют возможности распоряжаться принадлежащим им квартирами по своему усмотрению ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 07 декабря 2011 г. ООО «Возрождение» Управлением по строительству и архитектуре администрации ГО «город Каспийск» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию РИ 05305000-63 объекта капитального строительства 5-тиэтажный с мансардой жилой дом со встроенными бытовыми помещениями по адресу: РД, г. Каспийск, ЖКХ поз. № 4 А ул. Кирова, 62 «б», общей площадью 4212 кв.м. В настоящее время они фактически владеют и пользуются приобретенными квартирами, осуществляют оплату коммунальных услуг, однако не имеют возможности оформить свое право собственности на переданные им квартиры. Неоднократно обращались к ФИО20 с просьбой о надлежащем оформлении и выдаче правоустанавливающих документов на квартиры, расположенные по адресу: <...> «б».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ГазиМ. Г.М., ФИО17, ФИО14, ФИО18 и ФИО19 на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истцы Р. М.Р. и ФИО16 поддержали иск по изложенным в нем основаниям, и просили об удовлетворении иска.

Ответчик М. Б.Ш. на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, признании иска в полном объеме и отсутствии возражений с предъявленными исковыми требованиями.

Представитель ответчика ООО «Возрождение» на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 3 ч. 3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст.24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключенный между ними договор.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор является договором инвестирования, и строящийся на основании таких договоров объект является объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, он принадлежит на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса.

Исполнение истцами условий договора инвестирования ответчиком не оспаривается. Соответственно, у истцов, выполнивших свои обязательства по этому договору, возникает право требования признания за ними права на долю в праве собственности на объект капитального строительства.

Разрешением № RU 05305000-63 объект капитального строительства 5-тиэтажный с мансардой жилой дом со встроенными бытовыми помещениями расположенный по адресу: РД, г. Каспийск, ЖКХ поз № 4 А ул. Кирова, 62 «б» введен в эксплуатацию.

10.09.2013 зарегистрировано право собственности ООО «Возрождение» на 5-тиэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 3601,7 кв.м. по адресу: Россия, <...> «б», о чем сделана запись регистрации №.

Как установлено в ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Таким образом, требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11-ФИО21, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ГазиМ. Г. М., ФИО16 ИсМ.ича, ФИО17, ФИО14, ФИО18 и ФИО19 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11-ФИО21, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ГазиМ. Г. М., ФИО16 ИсМ.ичем, ФИО17, ФИО14, ФИО18 и ФИО19 право собственности на жилую площадь исходя из Договора об инвестиционной деятельности в многоквартирном дома расположенного по адресу <...> «б».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Председательствующий М.Г. Магомедов

Решение в окончательной формулировке изготовлено 16 октября 2018 года