Решение № 2-1739/2026 2-8044/2025 от 5 апреля 2026 г.

Дело: №2-1739/2026

УИД: 47RS0006-01-2024-009496-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 23 марта 2026 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при помощнике судьи ФИО49,

с участием представителя истца ФИО17, третьего лица – ФИО52, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО25, ФИО6, ФИО47, ФИО7, ФИО27, ФИО8, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО9, ФИО10, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО12, ФИО36, ФИО13, ФИО37, ФИО14, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО15, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО16, ФИО46 к СНТ «Дача 51» о признании решения общего собрания собственников по вопросам 7,8,11,12 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, третье лицо: СНТ «Наша Дача 51»,

установил:

истцы ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО26, ФИО7, ФИО27, ФИО8, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО9, ФИО10, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО13, ФИО37, ФИО14, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО15, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО16, ФИО46 обратились в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ответчику СНТ «Дача 51» с требованиями о признании решения общего собрания собственников по вопросам 7,8,11,12 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование требований указали, что истцы обладают правом собственности на земельные, участки, расположенные по адресу: <данные изъяты>»). Истцами были приобретены в собственность земельные участки на основании договоров купли-продажи у застройщика - ООО «Армада». Согласно плану застройки в КП «Дача 51» числится 282 участка. Согласно п. 4.1 договора купли-продажи земельных участков ООО «Армада» с каждым собственником продавец обеспечивает эксплуатационное обслуживание и содержание коттеджного поселка, на территории которого находится участок, а именно: обеспечивает вывоз бытовых отходов, мусора, очистку территории, проездов от снега, обеспечивает эксплуатацию объектов общего пользования, их обслуживание, уборку, содержание и ремонт и т д. до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ООО «Армада» согласно условий договора купли-продажи земельных участков не оказывало услуги в КП «Дача 51» после ДД.ММ.ГГГГ собственниками ДД.ММ.ГГГГ было организованно в законном порядке, СНТ «Наша Дача 51» ИНН <***>, председатель ФИО1 Истцы являются членами данного СНТ, имеют свою границу - собственные земельные участки, оплату членских и целевых взносов оплачивают в созданное СНТ. Данное СНТ с момента создания осуществляло самостоятельно и за свой счет обслуживание земельных участков под дорогами, в части чистки снега с дорог до зимы 2024 <адрес> образом, данное собрание нарушает законные интересы и права членов СНТ «Наша Дача 51». После окончания срока действия договора купли-продажи земельных участков согласно п.4, на территории КП «Дача 51» до настоящего времени не выбрана организация для обслуживания мест общего пользования, не проводилось общее собрание собственников по избранию и обслуживания мест общего пользования. Застройщик самостоятельно, без уведомления собственников продал места общего пользования (дороги) в собственность ООО «АрмадаСтрой», а в дальнейшем продал в СНТ «Дача 51» ИНН <***>. Цели сделки истцам не понятны. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, категории - сельхозначения, для дачного строительства, расположенные под местами общего пользования (дорогами) в количестве 47 земельных участков перешли в собственность СНТ «Дача 51».

ДД.ММ.ГГГГ на территории КП «Дача 51» Застройщиком без уведомления о проведении общего собрания всех собственников было создано СНТ «Дача 51» ИНН <***>, в лице председателя ФИО50 (он же являлся Застройщиком). С ДД.ММ.ГГГГ председателем является ФИО51 О данном СНТ собственники узнали только когда застройщик уведомил всех собственников о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ на территории КП «Дача 51».

Всем собственникам после проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту стали поступать счета для оплаты членских взносов СНТ «Дача 51». Истцам не известно, откуда председателю ФИО51 СНТ «Дача 51» известны персональные данные собственников, электронные почты, согласия на обработку персональных данных истцы не давали. Общее собрание собственников на территории КП «Дача 51» по выбору СНТ «Дача 51» в качестве организации для обслуживания мест общего пользования не проводилось. Истцами в адрес СНТ «Дача 51» была выставлена претензия на выставление счета. Согласно Письму №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от СНТ «Дача 51», в адрес всех истцов были направлены ответы, в данных ответах было разъяснено, что отплата членских и целевых взносов обязательна для всех собственников, т.к. были приняты на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в социальных сетях КП «Дача 51» было опубликовано решение общего собрания собственников СНТ «Дача 51» от ДД.ММ.ГГГГ, оформлен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол у истцов отсутствует, не был опубликован. Также истцы не были ознакомлены с уставом, так как истцы не являются членами СНТ «Дача 51». В результате проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о:

П. 1 - выборы председателя и секретаря собрания.

П.2- выборы счетной комиссии собрания.

П.3- выборы членов Правления.

П.4- исключение из членов Правления.

П.5-утверждение Устава СНТ «Дача 51» в новой редакции.

П.6 - изменение юридического адреса СНТ «Дача 51».

П.7 - утверждение порядка оплаты членских взносов на 2023-2024 г.г. согласно ФЭО. Приняли решение: утвердить порядок оплаты членских взносов членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе на 2023-2024 г.г., согласно ФЭО.

П.8 - утверждение порядка уплаты членских взносов на 2023-2024 г.г. равными долями 1/4. Приняли решение: утвердить порядок уплаты членских взносов для членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе на 2023-2024 г.г., равными долями 1/4 до 20 числа первом месяца каждого квартала.

П.9 - утверждение открытия лицевого счета на обустройство пожарного водоема и площадки ТКО.

П. 10 - утверждение местонахождения площадки ТКО.

П.11-утверждение ФЭО. Приняли решение: утвердить финансово- экономическое обоснование.

П.12-утверждение целевых и членских взносов по ФЭО. Приняли решение: утвердить членские взносы в размере 1759 руб. 94 коп. за сотку в год. Приняли решение: утвердить целевой взнос в размере 739 руб. 72 коп. за один участок.

С п. 7, п. 8, п.11, п. 12 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцы не согласны и считают его принятым с нарушением действующего законодательства.

Ответчиком допущено существенное нарушение проведения заседания общего собрания и голосования участников общества, также принятия решения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, способ подсчета голосов (из расчета 1 участок - 1 голос) - не соответствует требованиям земельного законодательства, собрание проведено в отсутствии кворума на данной территории, ответчиком не правильно применены нормы права земельного законодательства, согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с чем является ничтожным.

Согласно решения общего собрания собственников СНТ «Дача 51» от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие 24 члена СНТ «Дача 51» (31 голос) и индивидуальных садоводов 50 (56 голосов), всего участков в поселке согласно ФЭО СНТ «Дача. 51» числится 281 участок, в связи с чем на собрании присутствовало менее 50% (30% участков) от общего числа. 194 земельных участка не проголосовали на собрании и собственники этих земельных участков не выразили свое волеизъявление, что составляет 70% территории поселка. Таким образом, кворум отсутствует.

Просили признать недействительным п. 7, 8, 11, 12 решения общего собрания собственников СНТ «Дача 51» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в коттеджном поселке «Дача 51» собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>»., проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО17 и третьего лица СНТ «Наша Дача 51» ФИО52 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для недействительности решения предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ), член товарищества имеет право, в том числе, обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ)

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, они вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

1) правления товарищества;

2) ревизионной комиссии (ревизора);

3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества (пункт 13).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается (пункт 15).

Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается (пункт 17).

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков по адресу: <адрес> (т.1 л.д.38-212).

ДД.ММ.ГГГГ на указанной территории КП «Дача 51» застройщиком без уведомления о проведении общего собрания всех собственников было создано СНТ «Дача 51» ИНН <***> (т.1 л.д.236-242, т.3 л.д.175-179), в лице председателя ФИО50 (он же являлся застройщиком). С ДД.ММ.ГГГГ председателем является ФИО51 О данном СНТ собственники узнали только когда застройщик уведомил всех собственников о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ на территории КП «Дача 51».

ДД.ММ.ГГГГ было организовано СНТ «Наша Дача 51» ИНН <***>, председатель ФИО1 (т.1 л.д.247-252). Истцы являются членами данного СНТ, имеют свою границу - собственные земельные участки, оплату членских. и целевых взносов оплачивают в созданное СНТ.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ в социальных сетях КП «Дача 51» было опубликовано решение общего собрания собственников СНТ «Дача 51» от ДД.ММ.ГГГГ, оформлен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В результате проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о:

- выборы председателя и секретаря собрания (пункт 1).

- выборы счетной комиссии собрания (пункт 2).

- выборы членов Правления (пункт 3).

- исключение из членов Правления (пункт 4).

-утверждение Устава СНТ «Дача 51» в новой редакции (пункт 5).

- изменение юридического адреса СНТ «Дача 51» (пункт 6).

- утверждение порядка оплаты членских взносов на 2023-2024 г.г. согласно ФЭО (пункт 7). Приняли решение: утвердить порядок оплаты членских взносов членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе на 2023-2024 г.г., согласно ФЭО.

- утверждение порядка уплаты членских взносов на 2023-2024 г.г. равными долями 1/4(пункт 8). Приняли решение: утвердить порядок уплаты членских взносов для членов СНТ и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе на 2023-2024 г.г., равными долями 1/4 до 20 числа первом месяца каждого квартала.

- утверждение открытия лицевого счета на обустройство пожарного водоема и площадки ТКО (пункт 9).

- утверждение местонахождения площадки ТКО (пункт 10).

-утверждение ФЭО (пункт 11). Приняли решение: утвердить финансово- экономическое обоснование.

-утверждение целевых и членских взносов по ФЭО (пункт 12). Приняли решение: утвердить членские взносы в размере 1759 руб. 94 коп. за сотку в год. Приняли решение: утвердить целевой взнос в размере 739 руб. 72 коп. за один участок.

С п. 7, п. 8, п.11, п. 12 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцы не согласны и считают его принятым с нарушением действующего законодательства.

Истцы ссылаются на тот факт, что ответчиком допущено существенное нарушение проведения заседания общего собрания и голосования участников общества, также принятия решения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, способ подсчета голосов (из расчета 1 участок - 1 голос) - не соответствует требованиям земельного законодательства, собрание проведено в отсутствии кворума на данной территории, Ответчиком не правильно применены нормы права земельного законодательства, согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с чем является ничтожным.

Земельные участки на территории указанного коттеджного поселка до настоящего времени относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или для создания ДНП.

В силу ст. 78 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводстве огородничество; некоммерческими организациями, в том числе потребительским кооперативами, религиозными организациями.

В соответствии п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Согласно п. 2 ст. 25 названного Закона, право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 ст. 4.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории и проектом планировки территории, которые до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества (пункт 8 статьи 4.1).

Согласно п. 15 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества - для собственных нужд,- должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, границы общей территории СНТ не определены, вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования не разрешался, выдел имущества из общей долевой собственности СНТ не производился и регистрация прав на данное имущество отсутствует, в связи с чем, решение о сдаче вышеуказанного общего имущества в аренду не соответствует закону.

Также не представлены доказательства того, что в СНТ определен перечень общего имущества, для содержания и обслуживания которого подлежат установлению размеры целевых и членских взносов, в связи с чем, решения общего собрания в части установления размеров указанных взносов также не являются законными.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, лица, ведущие садоводство без участия в СНТ, вправе принимать участие в голосовании при принятии решений общим собранием членов товарищества по следующим вопросам:

- принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков (подпункт 4 пункта 1 статьи 17 Закона);

- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе, земельных участков общего назначения и о порядке его использования (подпункт 5 пункта 1 статьи 17 Закона);

- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образе границах которых расположена территория садоводства или огородничества (подпункт 6 пункта 1 статьи 17 Закона);

- принятие решения об обращении с заявлением о государственной рeгистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) с заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости (подпункт 6.1 пункта 1 статьи 17 Закона);

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной пунктом 3 статьи 5 Закона (подпункт 21 пункта 1 статьи 17 Закона);

- утверждение финансово-экономического обоснования размера финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной пунктом 3 статьи 5 Закона (подпункт 22 пункта 1 статьи 17 Закона);

- принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, ведущих садоводство без участия в СНТ, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика (подпункт 24 пункта 1 статьи 17 Закона).

Доказательства соблюдения процедуры созыва общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, в связи с чем, права истцов на участие в данном собрании и их реализацию ими волеизъявления по вопросам повестки дня были нарушены.

Таким образом, вышеуказанные решения общего собрания СНТ «Дача 51» ИНН <***>, от ДД.ММ.ГГГГ приняты без участия голосов садоводов, ведущих садоводство без участия в СНТ.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из оспариваемого решения (т.1 л.д.213-215), по утверждениям истцов, что ответчиком не опровергнуто, следует, что в собрании приняли участие 24 члена СНТ «Дача 51» (31 голос) и индивидуальных садоводов 50 (56 голосов). Всего участков в поселке согласно ФЭО СНТ «Дача 51» числится 281 участок, в связи с чем на собрании присутствовало менее 50% (30% участков) от общего числа. 194 земельных участка не проголосовали на собрании и собственники этих земельных участков не выразили свое волеизъявление, что составляет 70% территории поселка, в связи с чем, кворум на собрании отсутствовал.

Правовую позицию, бюллетени голосования, реестр собственников, а также иные документы, указанных в приложении к решению общего собрания собственников СНТ «Дача 51» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не представил.

В этой связи, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО25, ФИО6, ФИО47, ФИО7, ФИО27, ФИО8, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО9, ФИО10, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО12, ФИО36, ФИО13, ФИО37, ФИО14, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО15, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО16, ФИО46 к СНТ «Дача 51» о признании решения общего собрания собственников по вопросам 7,8,11,12 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными пункты п. 7, 8, 11, 12 решения общего собрания собственников СНТ «Дача 51» (ИНН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ в коттеджном поселке «Дача 51» собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Форносовское городское поселение, территория коттеджного поселка «Дача 51», проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 06.04.2026 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1739/2026

УИД: 47RS0006-01-2024-009496-25

Гатчинского городского суда Ленинградской области