Решение № 2-1418/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-1189/2025~М-1062/2025

Дело № 2-1418/2025

УИД 27RS0002-01-2025-002619-44


Решение

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Блиновой М.П.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием: третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная Компания «Вершина» о взыскании задолженности по договору и неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд г. Хабаровска с иском к ООО «ПСК» Вершина», просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основанного долга по договору аренды - арендную плату за май и июнь в размере 160 000 руб. и продолжить взыскивать арендную плату с 21.07.2025 (за июль 2025 г.) до момента возврата квартиры из аренды, из расчета 80 000 руб. за каждый календарный месяц; договорную неустойку, начисленную из расчета 2% от суммы просроченного платежа в день, до даты фактического исполнения обязательства за период с 22.05.2025 по 21.07.2025 в сумме 129 600 руб., и продолжить начисление договорной неустойки из расчета 2% от суммы просроченного платежа в день, с 22.07.2025 по день фактического исполнения обязательства; госпошлину.

В обоснование заявленных требований указано, что между арендодателем ФИО2 и арендатором ООО "ПСК" ВЕРШИНА" 22.11.2024 заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>. По условиям договора арендатор обязуется вносить плату в срок до «21» числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя, днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчётный счет арендодателя. В нарушение указанного условия оплата за май и июнь 2025 года в установленный договором срок не поступила. За нарушения срока перечисления арендной платы по договору, начиная с 5 дня просроченного обязательства, начисляется неустойка в размере 0,2% от суммы долга, за каждый день просроченного обязательства, до полного исполнения обязательства. В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность. Ответа на претензию не поступило. Задолженность и договорная неустойка не погашены. По состоянию на 21.07.2025, за 61 дней просроченного обязательства начислено 160 000 руб. аренды за май и июнь 2025 года, а также 129 600 руб. договорной неустойки за период с 22.05.2025 по 21.07.2025.

В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании ответчик ООО ПСК «Вершина» участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Ранее, по заявлению ответчика определением Кировского районного суда от 02.09.2025 отменено заочное решение, вынесенное Кировским районным судом г. Хабаровска от 18.08.2025.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования. Указала, что является мамой истца ФИО3, которой по договору оперативного управления передала квартиру. Задолженность и договорная неустойка на сегодняшний день не погашена. Ответчик заказным письмом уведомлен о досрочном расторжении договора аренды квартиры с 01.10.2025, в связи со злостным нарушением условий договора. Просила взыскать задолженность за период с мая, по сентябрь в сумме 400 000 руб., а также договорную неустойку за период с 22.05.2025 по 21.07.2025, а также неустойку с 22.07.2025 до 01.10.2025, определенным договором - 2 % в день от суммы просроченного платежа.

Выслушав мнения участвующего в деле лица, изучив и исследовав в совокупности материалы гражданского дела, доводы искового заявления, суд установил следующее.

Согласно выписке ЕГРН от 18.07.2022, жилое помещение - квартира по адресу <адрес>, площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером 75:32:030826:237, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основание договора купли-продажи от ДАТА и брачного договора от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА.

01.07.2023 между ФИО1 (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) заключен договор об оперативном управлении № 1, по условиям которого заказчик передал, а исполнитель принял в оперативное управление указанную выше квартиру вместе с находящимся в ней имуществом, указанном в главе 3 договора.

В силу п. 1.3 договора, срок действия договора с 01.07.2023, договор заключен на неопределенный срок.

Квартира вместе с находящимся в ней имуществом предоставляется исполнителю безвозмездно (как близкому родственнику) для осуществления деятельности в порядке, определенном ФЗ № 442 от 27.11.2018 (п. 1.4).

Согласно п. 1.5 договора, исполнитель вправе получать все доходы от деятельности, связанной с оперативным управлением, в порядке, определенном ФЗ № 442 от 27.11.2018.

Исполнитель вправе заключать договоры найма, договоры аренды квартиры, только с личного письменного согласия заказчика, которое отражается в тексте договора передачи прав, и удостоверяется личной подписью заказчика. Данное условие стороны признают существенным условием договора (п. 2.1).

22.11.2024 между ФИО3 (арендодатель) и ООО «ПСК ВЕРШИНА» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № 03/2024, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

Согласие собственника квартиры - ФИО1 на заключение настоящего договора удостоверяется личной рукописной подписью о согласии на бланке настоящего договора (п. 1.2).

Пунктом 1.3 договора установлен срок действия договора с 22.11.2024 по 21.11.2025 и может быть продлен на условиях п. 5.2 настоящего договора.

По условиям п. 2.1 договора, арендатор обязуется вносить плату в срок до «22» числа расчетного месяца. Денежные средства должны перечисляться на расчетный счет арендодателя указанным в реквизитах договора (глава 7). Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В день подписания договора арендатор оплачивает сумму гарантийного удержания, в размере 80 000 руб. Гарантийное удержание возвращается в порядке и на условиях настоящего договора (п. 2.1).

В силу п. 2.3 договора, ежемесячная арендная плата начисляется 22 числа расчетного месяца и составляет 80 000 руб. Оплата может перечисляться арендатором досрочно, без изменения даты расчетного периода. Арендная плата включает нормальный износ имущества, стоимость коммунальных расходов на содержание квартиры, расходы на кабельный интернет, сумму налога в порядке, определенном ФЗ № 442 ОТ 27.11.2018, В размере 6 %.

В случае просрочка внесения платы по договору более чем на пять дней, от даты, указанной в п. 2.1, арендодатель получает право на одностороннее расторжение настоящего договора. Гарантийное удержание не возвращается.

Согласно п. 4.4 договора, за нарушения срока перечисления арендной платы по договору, начиная с 5 дня просроченного обязательства, начисляется неустойка в размере 2% от суммы долга, за каждый день просроченного обязательства, до полного исполнения обязательства. При погашении долга частями, в первую очередь списывается сумма неустойки.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течения срока, оговоренного в п. 1.3. настоящего договора (п. 5.1).

По акту приема-передачи, подписанному истцом и ответчиком, 22.11.2024 истец передала, а ответчик принял квартиру по адресу <адрес>, вместе с находящимся в ней имуществом.

Согласно представленным в материалы дела справкам по операциям, сформированным в «Сбербанк Онлайн» 19.06.2025, ООО «ПСК» Вершина» перечисляло денежные средства по договору аренды в пользу ФИО2:

22.11.2024 в сумме 160 000 руб.; 23.12.2024 в сумме 80 000 руб.; 21.01.2025 в сумме 80 000 руб.; 24.02.2025 в сумме 80 000 руб.; 17.03.2025 в сумме 80 000 руб.; 16.04.2025 в сумме 80 000 руб.

В связи с не поступлением денежных средств по договору от ответчика за май 2025 года, истцом в адрес ответчика 21.06.2025 направлена претензия с требованием немедленно погасить сложившуюся задолженность по состоянию на 21.06.2025 в сумме 201 600 руб., договорную неустойку в размере 41 600 руб. за 26 дней просроченного обязательства и из расчета 2 % в день от суммы просроченного платежа, до даты фактического исполнения обязательства.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, требования не исполнены.

В виду длительного неисполнения условий договора по оплате за аренду, ФИО2 в адрес ООО «Проектно-Строительная Компания «Вершина» направлено уведомление о расторжении договора аренды квартиры с 01.10.2025.

Уведомление направленно ответчику с почтовым идентификатором 80300112135642 и вручено 11.09.2025.

Оплаты в счет погашения задолженности по договору аренды квартиры не поступало, иного в материалы дела не представлено.

Согласно тексту искового заявления, по состоянию на 21.07.2025 начислено 160 000 руб. платы за аренду за май и июнь 2025 года, а также 129 600 руб. договорной неустойки за период с 22.05.2025 по 21.07.2025.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Частью 1 ст.614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения, то обязательство подлежит исполнению в этот же день.

Договор аренды сторонами подписан без разногласий, не оспорен.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения № 03/2024 от 22.11.2024, за май и июнь 2025 года в сумме 160 000 руб., за июль, август 2025 года в размере 80 000 руб. за каждый месяц, равной ежемесячному арендному платежу, итого 320 000 руб.

Рассматривая заявленные требования истца о взыскании с ответчика арендной платы до момента возврата квартиры из аренды, из расчета 80 000 руб. за каждый календарный месяц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5 этой статьи).

Договором аренды жилого помещения № 03/2024 от 22.11.2024 установлена ежемесячная арендная плата, которая начисляется 22 числа расчетного месяца и составляет 80 000 рублей.

Право на взыскание арендной платы за очередной период возникает после истечения очередного периода использования предмета аренды.

Учитывая, что истец заявил о досрочном расторжении договора, уведомив ответчика о расторжении договора аренды квартиры с 01.10.2025, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за сентябрь 2025 года, в размер 80 000 руб., исходя из ежемесячной арендной платы, установленной договором (80 000 руб.).

Таким образом, указанные требования подлежат частичному удовлетворению, на общую сумму 400 000 руб. (320 000 руб. +80 000 руб.).

Условиями договора аренды жилого помещения № 03/2024 от 22.11.2024, а именно п.4.4, за нарушения срока перечисления арендной платы по договору, начиная с 5 дня просроченного обязательства, начисляется неустойка в размере 2% от суммы долга, за каждый день просроченного обязательства, до полного исполнения обязательства. При погашении долга частями, в первую очередь списывается сумма неустойки.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство.

В обоснование требований о взыскании неустойки по п. 4.4 договора аренды, истцом представлен расчет, согласно которому, период просрочки с 22.05.2025 по 21.07.2025 составляет 60 дней и равен 129 600 руб.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

На основании изложенного, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца за нарушение обязательств по договору за период с 22.05.2025 по 21.07.2025 в размере 129 600 руб.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с тем, что обязательства ответчика перед истцом не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 22.07.2025 до момента фактического исполнения обязательства в размере, определенном договором - 2 % в день от суммы просроченного платежа.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайство о снижении договорной неустойки заявлено не было, в связи с чем, оснований для ее снижения не имеется.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9 688 руб., что подтверждено извещением об осуществлении платежа и исходящим платежом по СБП с отметкой банка об исполнении от 17.07.2025.

Сумма подлежащая взысканию в пользу истца определена в размере 529 600 (400 000 +129 600), в связи, с чем госпошлина составляет 15 592 руб.

Истцом оплачена госпошлина в размере 9 688 руб.

Учитывая обоснованность заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца госпошлина в сумму сумме 9 688 руб., в бюджет муниципального образования в размере 5 904 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная Компания «Вершина» о взыскании задолженности по договору и неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная Компания «Вершина» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты> задолженность по договору аренды от 22.11.2024 № 03/2024 за период с мая 2025 года по сентябрь 2025 года в сумме 400 000 руб.; договорную неустойку за период с 22.05.2025 по 21.07.2025 в размере 129 600 руб., а также неустойку с 22.07.2025 до 01.10.2025, определенном договором - 2 % в день от суммы просроченного платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 688 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная Компания «Вершина» (ОГРН <***>) в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 5 904 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025.

Судья М.П. Блинова