Решение № 2-268/2017 2-268/2017(2-4717/2016;)~М-5580/2016 2-4717/2016 М-5580/2016 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-268/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 апреля 2017 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Кротовой Л.В.,

при секретаре ФИО14,

с участием представителя истца ФИО15,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО13 Зое ФИО13, ФИО11, ФИО4, ФИО12 и ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО13, ФИО11, ФИО4, ФИО12 и ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности. Исковые требования обосновывает тем, что ей на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 5/100 (пять сотых) долей домовладения № по <адрес>. В её конкретном пользовании находится в лит. «В» на 2 этаже <адрес>, жилой площадь 20, 6 кв.м., общей площадью 32, 5 кв.м., на 1 этаже в лит. «В» - сарай с помещением №, площадью 10 кв.м., летняя кухня, пристройка лит. «в1,в2». Домовладение расположено на земельном участке площадью № га, который находится в распоряжении Администрации <адрес> с целевым назначением – для строительства и обслуживания домовладения. Её совладельцами являются: ФИО6 – № доли; ФИО7 – № доли; ФИО8 - № доли; ФИО9 - № доли; ФИО10 - № доли; ФИО3 - № доли; ФИО13 – № доли; ФИО17 – № доли; ФИО11 – № доли; ФИО4 - № доли; ФИО12 – № доли; ФИО5 – № доли; Евпаторийский городской совет – № доли. Она желала бы выделить свою долю дома из общей долевой собственности в натуре с тем, чтобы распоряжаться ею самостоятельно, без согласования с совладельцами. Технически это возможно, поскольку её доля представляет собой отдельные части жилого дома со своими входами, что подтверждается техническим паспортом в соответствие с которыми, выдел её доли в натуре без ущерба другому имуществу возможен. При этом какие-либо мероприятия по переоборудованию дома не требуются. Просит выделить ей в натуре № (пять) долей из общей долевой собственности домовладения в виде изолированных частей жилого дома состоящие в лит. «В» на 2 этаже из <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., (кадастровый №), на 1 этаже в лит. «В» - сарай с помещением №, площадью № кв.м., пом. № (летняя кухня) жилого дома лит. «В», площадью № кв.м. с пристройкой лит. «в1» площадью № кв.м. и пристройкой лит. «в2» площадью № кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Также просит прекратить за ней право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> признать за ней право собственности в целом в лит. «В» на 2 этаже - на <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., (кадастровый №), на 1 этаже в лит. «В» - сарай с помещением №, площадью № кв.м., пом. № (летняя кухня) жилого дома лит. «В», площадью № кв.м. с пристройкой лит. «в1» площадью № кв.м. и пристройкой лит. «в2» площадью № кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суде её интересы по нотариально заверенной доверенности представлял ФИО15, который поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Администрации <адрес>, Ф., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО13, ФИО11, ФИО4 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, Администрация города в суд прислала заявление о слушании дела в их отсутствие и о согласии с исковым заявлением. Суд считает возможным слушать дело в их отсутствие

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчиков, а исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 5/100 (пять сотых) долей домовладения № по <адрес> в целом состоит из: - лит. «А» - жилой дом, общей площадью 650,5 кв.м., в том числе жилой площади – 350,7 кв.м.; - лит. «Б, б,б1,б2,п/Б» - жилой дом, общей площадью 125, 7 кв.м., в том числе жилой площадью – 61,4 кв.м.; лит. «В,в1,в2» - жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 20,6 кв.м.; лит. «Г» - жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 31,5 кв.м.; лит. «Д» - сарай, общей площадью 36,7 кв.м.; лит. «К» - сарай, общей площадью 19,0 кв.м.; лит. «Ж» - сарай, общей площадью 13,6 кв.м.; лит. «Л» - сарай, согласно справке № б/н является некапитальным строением; лит. «М» - летняя кухня, общей площадью 27,0 кв.м. В конкретном пользовании истицы находится в лит. «В» на 2 этаже <адрес>, жилой площадь 20, 6 кв.м., общей площадью 32, 5 кв.м., на 1 этаже в лит. «В» - сарай с помещением №, площадью 10 кв.м., летняя кухня, пристройка лит. «в1,в2».

Домовладение расположено на земельном участке площадью 0,1106 га, который находится в распоряжении Администрации <адрес> с целевым назначением – для строительства и обслуживания домовладения.

Совладельцами истицы являются ФИО6 ей принадлежит № доли; ФИО7 – № доли; ФИО8 - № доли; ФИО16 Д№ доли; ФИО10 - № доли; ФИО3 - № доли; ФИО13 – № доли; ФИО17 – № доли; ФИО11 – № доли; ФИО4 - № доли; ФИО12 – № доли; ФИО5 – № доли и Евпаторийский городской совет – № доли.

Исковые требования истицы о выделе долю дома из общей долевой собственности в натуре обусловлено желанием самостоятельно распоряжаться своим имуществом, без согласования с совладельцами. Технически это возможно, поскольку её доля представляет собой отдельные части жилого дома со своими входами, что подтверждается техническим паспортом в соответствие с которыми, выдел её доли в натуре без ущерба другому имуществу возможен. При этом какие-либо мероприятия по переоборудованию дома не требуются. Фактически совладельцы домовладения пользуются изолированными помещениями, каждый из которых имеет обособленный вход в принадлежащие им помещения, самостоятельно несут расходы по содержанию своей части общего имущества, смежных помещений в общем пользовании не имеется.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №г. от ДД.ММ.ГГГГг., проведенной автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы "Крымсудэксперт", выдел 5/100 долей, принадлежащих ФИО2 согласно договора дарения доли в праве общей собственности на жилые дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГг., находящихся по адресу <адрес> является технически возможным. Предлагается вариант выдела с учетом сложившегося порядка пользования, согласно которому истице выделяется в натуре № (пять) долей из общей долевой собственности домовладения в виде изолированных частей жилого дома состоящие в лит. «В» на 2 этаже <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., состоящую из помещения № жилая комната площадью 9,3 кв.м., помещение № санузел- площадью № кв.м., помещение № коридор площадью № кв.м., помещение № жилая комната площадью № кв.м.(кадастровый №), на 1 этаже в лит. «В» - сарай с помещением №, площадью 10 кв.м., пом. № (летняя кухня) жилого дома лит. «В», площадью № кв.м. с пристройкой лит. «в1» площадью № кв.м. и пристройкой лит. «в2» площадью № кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

С данным заключением согласны стороны по делу, оно соответствует их интересам и исковым требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего кодекса.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 31.07.1981г № « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» ( в редакции Постановления Пленума Верховного Суда ССР от 30.11.1990г №, утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствие с п.6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 10.06.1980г «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого помещения и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая изложенное, суд считает возможным заявленные требования сторон удовлетворить в полном объеме. Государственная пошлина в сумме №. от суммы иска № рублей оплачена истицей в полном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО13 Зое ФИО13, ФИО11, ФИО4, ФИО12 и ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности- удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре 5/100 (пять) долей из общей долевой собственности домовладения в виде изолированных частей жилого дома состоящие из: в лит. «В» на 2 этаже - <адрес>, жилой площадью 20,6 кв.м., общей площадью 32,5 кв.м., (кадастровый №), на 1 этаже в лит. «В» - сарай с помещением №, площадью 10 кв.м., пом. № (летняя кухня) жилого дома лит. «В», площадью 12,8 кв.м. с пристройкой лит. «в1» площадью 7,4 кв.м. и пристройкой лит. «в2» площадью 11,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности в целом на <адрес> лит. «В» на 2 этаже, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., (кадастровый №); на 1 этаже в лит. «В» - на сарай с помещением №, площадью № кв.м., пом. № (летняя кухня) жилого дома лит. «В», площадью № кв.м. с пристройкой лит. «в1» площадью № кв.м. и пристройкой лит. «в2» площадью № кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья Л.В. Кротова.